H5築【世田谷区】利回り7% × 大規模修繕済み 一棟RC(21,000万円)

2020/10/27

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は世田谷区アドレスにて

 

利回り約7%(価格交渉後)

の収益性が期待できる

一棟RC造マンションのご紹介です。

 

法定耐用年数の残存が20年あることから

比較的低金利の地銀・信金からの

融資が期待できそうです。

 

ご興味がございましたら、下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都世田谷区砧5丁目

■交通    :小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

            「成城学園前」駅 徒歩15分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :240.98㎡(約72.89坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :424.18㎡(約128.31坪)

■構造    :RC4階建

■建築年月  :19935月(築27年)

■物件価格  :21,000万円 → 20,000万円付近まで交渉可能性あり

■想定家賃収入:約1,400万円

■満室利回り :約6.6% → 約7%(価格交渉後)

■接道    :東南側 約6.2m

■間取り   :シングルタイプ×18戸 ※間取り確認中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から 徒歩9分

成城学園前」駅 から徒歩15分

の場所に位置しており、

物件正面には「日本大学」のキャンパスがございます。

 

 成城学園前駅は小田急線の

各駅~通勤急行停車駅のため

通勤・通学の時間帯は

新宿」駅まで乗車20分未満(乗換なし)

23区内の主要駅までの

アクセスが良好です。

 

そのため、都心へ通勤・通学するシングル層や

物件付近の大学へ通学するシングル層からの

高い賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

< 大規模修繕実施済み >

 

本物件は直近10年間に

下記の修繕工事を実施しております。

 

・外壁改修工事

・消防設備改修工事

・門扉修理工事

・給水/排水ポンプ交換

 

そのため、保有開始直後に

突発的な修繕費用がかさむリスクが低く

安定した収益を得られる可能性が

高いと言えそうです。

 

  

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

お申込みはこちらから

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ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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