《築2年》利回り8.8％　一棟AP（黄金町・8,450万円）

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【京急線・黄金町エリア】にて

 

築2年で

利回り約8.8％が期待できる

一棟アパートのご紹介です。

 

適正な賃料設定のため

将来の大幅な賃料下落が見込みづらく、

都心へのアクセスが良好で

高い賃貸需要が期待できることから

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

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e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：横浜市西区霞ヶ丘

■交通　　　　：京急線「黄金町」駅 徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：212.76㎡（約64.35坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第2種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：175.00㎡（約52.94坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：2018年11月（築2年）

■物件価格　　：8,450万円

■想定家賃収入：約744万円

■満室利回り　：約8.8％

■間取り　　　：1R×12戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

本物件は京急線「黄金町」駅から

徒歩12分の場所に位置しています。

 

 

「黄金町」駅からは

「横浜」駅まで乗車約9分

「品川」駅まで乗車約28分と

神奈川県内や東京都内の

ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため

都心へ通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

＜　賃料設定　＞

 

本物件の平均賃料は約5.17万円です。

 

一方、成約事例より

本物件と同スペックで

築20～30年前後の物件の平均賃料は

約4.82万円です。

 

 

 

上記のことから本物件の

将来的な賃料下落見込みが小さく

仮に20年保有した場合でも

収益性を一定維持した運用が

期待できそうです。

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

ご年収　700万円以上

自己資金　1,500万円以上

の方の場合

 

金利　2.5％

期間　30年

融資割合　90％

 

という融資条件が想定されます。

 

 

上記条件の場合の想定キャッシュフロー（税引前）は

 

年間賃料　：　約744万円

空室損　　 ：▲約74万円（約10％想定）

運営費　　：▲約112万円（約15％想定）

返済額　　：▲約360万円

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年間収入　：　 約198万円

 

となりそうです。

 

 

アパートローンの場合でも

比較的低金利・長期での融資が見込めるため

年間200万円近くの再投資可能な資金が

得られると想定されることから

早い段階で次の物件をご検討いただくことができそうです。

 

また、築古物件と比較して資産性の面では劣りますが

修繕リスクや空室リスクを抑えた運用ができ

安定したキャッシュフローを得ることができそうです。

 

 

 

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最後までお読みいただきありがとうございます。

 

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

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