《築2年》利回り8.8% 一棟AP(黄金町・8,450万円)

2020/11/19

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【京急線・黄金町エリア】にて

 

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利回り約8.8%が期待できる

一棟アパートのご紹介です。

 

適正な賃料設定のため

将来の大幅な賃料下落が見込みづらく、

都心へのアクセスが良好で

高い賃貸需要が期待できることから

ブレにくい収益性が期待できそうです

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

< お問い合わせはこちら > 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :横浜市西区霞ヶ丘

■交通    :京急線「黄金町」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :212.76㎡(約64.35坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第2種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :175.00㎡(約52.94坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :201811月(築2年

■物件価格  :8,450万円

■想定家賃収入:約744万円

■満室利回り :約8.8%

■間取り   :1R×12

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

本物件は京急線「黄金町」駅から

徒歩12分の場所に位置しています。

 

 

「黄金町」駅からは

横浜」駅まで乗車約9分

品川」駅まで乗車約28分

神奈川県内や東京都内の

ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため

都心へ通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 賃料設定 >

 

本物件の平均賃料は約5.17万円です。

 

一方、成約事例より

本物件と同スペックで

築20~30年前後の物件の平均賃料は

約4.82万円です。

 

 

 

上記のことから本物件の

将来的な賃料下落見込みが小さく

仮に20年保有した場合でも

収益性を一定維持した運用が

期待できそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収 700万円以上

自己資金 1,500万円以上

の方の場合

 

金利 2.5%

期間 30年

融資割合 90%

 

という融資条件が想定されます。

 

 

上記条件の場合の想定キャッシュフロー(税引前)は

 

年間賃料 : 約744万円

空室損   :▲約74万円(約10%想定)

運営費  :▲約112万円(約15%想定)

返済額  :▲約360万円

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年間収入 :  約198万円

 

となりそうです。

 

 

アパートローンの場合でも

比較的低金利・長期での融資が見込めるため

年間200万円近くの再投資可能な資金

得られると想定されることから

早い段階で次の物件をご検討いただくことができそうです。

 

また、築古物件と比較して資産性の面では劣りますが

修繕リスクや空室リスクを抑えた運用ができ

安定したキャッシュフローを得ることができそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

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また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、

未公開物件を先行してご紹介しております。

ご希望の方は下記フォーマットに

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最後までお読みいただきありがとうございます。

 

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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TEL: 070-3864-7065

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