《築2年》利回り8.8% 一棟AP(黄金町・8,450万円)
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【京急線・黄金町エリア】にて
築2年で
利回り約8.8%が期待できる
一棟アパートのご紹介です。
適正な賃料設定のため
将来の大幅な賃料下落が見込みづらく、
都心へのアクセスが良好で
高い賃貸需要が期待できることから
ブレにくい収益性が期待できそうです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :横浜市西区霞ヶ丘
■交通 :京急線「黄金町」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :212.76㎡(約64.35坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :175.00㎡(約52.94坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :2018年11月(築2年)
■物件価格 :8,450万円
■想定家賃収入:約744万円
■満室利回り :約8.8%
■間取り :1R×12戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は京急線「黄金町」駅から
徒歩12分の場所に位置しています。
「黄金町」駅からは
「横浜」駅まで乗車約9分
「品川」駅まで乗車約28分と
神奈川県内や東京都内の
ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するシングル層からの
賃貸需要が期待できそうです。
< 賃料設定 >
本物件の平均賃料は約5.17万円です。
一方、成約事例より
本物件と同スペックで
築20~30年前後の物件の平均賃料は
約4.82万円です。
上記のことから本物件の
将来的な賃料下落見込みが小さく
仮に20年保有した場合でも
収益性を一定維持した運用が
期待できそうです。
< 想定融資 >
ご年収 700万円以上
自己資金 1,500万円以上
の方の場合
金利 2.5%
期間 30年
融資割合 90%
という融資条件が想定されます。
上記条件の場合の想定キャッシュフロー(税引前)は
年間賃料 : 約744万円
空室損 :▲約74万円(約10%想定)
運営費 :▲約112万円(約15%想定)
返済額 :▲約360万円
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年間収入 : 約198万円
となりそうです。
アパートローンの場合でも
比較的低金利・長期での融資が見込めるため
年間200万円近くの再投資可能な資金が
得られると想定されることから
早い段階で次の物件をご検討いただくことができそうです。
また、築古物件と比較して資産性の面では劣りますが
修繕リスクや空室リスクを抑えた運用ができ
安定したキャッシュフローを得ることができそうです。
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また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
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最後までお読みいただきありがとうございます。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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