《JR中央線「武蔵小金井」徒歩12分》積算割合90% 一棟アパート(5,680万円)
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は
JR中央線「武蔵小金井」駅
徒歩12分の立地にて
◎積算評価 ≒ 物件価格の90%
◎実勢土地値 ≒物件価格の94%
が期待できる資産性の高い物件のご紹介です。
金融機関からの高評価が期待できることから
現金でお取り組みいただく場合は
共同担保としての余力が期待できる
物件となりそうです。
また、
◎利回り約7.39% で
一定の収益性が期待できるため
比較的金利・融資割合の高い
アパートローンでのお取り組みも
見込める物件となっております。
さらに、
・BT別
・25㎡超
のため、他のシングルタイプの物件と差別化を図れることから
賃貸付けに強い物件と言えそうです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちら>
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :東京都小金井市貫井北町
■交通 :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :177.2㎡(約53.60坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :80% ※確認中
■建物面積 :158.98㎡(約48.09坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1994年3月(築26年)
■物件価格 :5,680万円
■想定家賃収入:約420万円
■満室利回り :約7.39%
■接道 :東側 約4m
■間取り :1K×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件の最寄り駅は
JR中央線「武蔵小金井」駅です。
武蔵小金井駅は
中央線の快速停車駅のため
「新宿」駅まで乗車約21分
「東京」駅まで乗車約34分と
23区内のビッグターミナル駅へのアクセスが良好です。
また、本物件は駅徒歩12分となっており
駅にもアクセスしやすい立地ですが
付近には学芸大学もあり、
大学生の賃貸需要も期待できそうです。
さらに物件周辺には
スーパーマーケットやドラッグストアが立ち並んでおり
生活の利便性が伺えることからも
高い賃貸需要が期待できそうです。
< 土地の高い資産性 >
◎積算評価
本物件の路線価は29万円/㎡で
土地積算評価
= 土地面積 × 29万円/㎡
= 約5,138.8万円 となり
物件価格の約90%の積算評価が見込めることから
金融機関からの高い評価が想定されます。
そのため、本物件を仮に
・融資でお取り組みされる場合
→評価棄損を抑えたお借入れ
・現金でお取り組みされる場合
→共同担保としての余力
が期待できそうです。
◎実勢土地値
周辺の土地成約事例より
本物件と同スペックの土地の
坪単価は約110万円前後/坪
と想定されます。
本物件の坪単価を
100万円/坪と低めに見積もった場合でも
実勢土地値
=土地面積 × 100万円/坪
=約5,360万円 と
物件価格の94%超の土地値が期待できることから
将来的な資産減価リスクが低いと言えそうです。
そのため、
出口で値崩れしにくく
堅い売却益が期待できる投資となりそうです。
< 想定融資条件 >
本物件に想定される融資条件は
金利:3%
期間:29年
融資割合:90%
想定自己資金:1,000万円
となっております。
上記条件の場合
年間の想定キャッシュフローは
年間賃料 : 約420万円
空室損 :▲約42万円(約10%想定)
運営費 : ▲約63万円(約15%想定)
返済額 :▲約264万円
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年間収入 : 約51万円(税引前)
金利・融資割合の比較的高い
アパートローンでのお取り組みでも
一定の収益性は見込めることから
資産性の高い物件をご検討されている
サラリーマンの方にもお勧めです。
また、現金でお取り組みされる場合は
今後融資をご利用の際に
共同担保としてご活用いただけるため
今後の投資の展開が考えやすい
お取り組みとなりそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。