《JR中央線「武蔵小金井」徒歩12分》積算割合90％　一棟アパート（5,680万円）

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

JR中央線「武蔵小金井」駅

徒歩12分の立地にて

 

◎積算評価　≒　物件価格の90％

◎実勢土地値　≒物件価格の94％

 

が期待できる資産性の高い物件のご紹介です。

 

金融機関からの高評価が期待できることから

現金でお取り組みいただく場合は

共同担保としての余力が期待できる

物件となりそうです。

 

 

また、

◎利回り約7.39％　で

 

一定の収益性が期待できるため

比較的金利・融資割合の高い

アパートローンでのお取り組みも

見込める物件となっております。

 

さらに、

・BT別

・25㎡超

のため、他のシングルタイプの物件と差別化を図れることから

賃貸付けに強い物件と言えそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

＜お問い合わせはこちら＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都小金井市貫井北町

■交通　　　　：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：177.2㎡（約53.60坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：80％　※確認中

■建物面積　　：158.98㎡（約48.09坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1994年3月（築26年）

■物件価格　　：5,680万円

■想定家賃収入：約420万円

■満室利回り　：約7.39％

■接道　　　　：東側　約4m

■間取り　　　：1K×6戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

本物件の最寄り駅は

JR中央線「武蔵小金井」駅です。

 

 

武蔵小金井駅は

中央線の快速停車駅のため

「新宿」駅まで乗車約21分

「東京」駅まで乗車約34分と

23区内のビッグターミナル駅へのアクセスが良好です。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩12分となっており

駅にもアクセスしやすい立地ですが

付近には学芸大学もあり、

大学生の賃貸需要も期待できそうです。

 

 

さらに物件周辺には

スーパーマーケットやドラッグストアが立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

＜　土地の高い資産性　＞

 

◎積算評価

 

 

本物件の路線価は29万円／㎡で

土地積算評価　

＝　土地面積　×　29万円／㎡　

＝　約5,138.8万円　となり

 

物件価格の約90％の積算評価が見込めることから

金融機関からの高い評価が想定されます。

 

そのため、本物件を仮に

・融資でお取り組みされる場合

→評価棄損を抑えたお借入れ

・現金でお取り組みされる場合

→共同担保としての余力

が期待できそうです。

 

 

 

◎実勢土地値

 

周辺の土地成約事例より

本物件と同スペックの土地の

坪単価は約110万円前後／坪

と想定されます。

 

 

 

本物件の坪単価を

100万円／坪と低めに見積もった場合でも

 

実勢土地値

＝土地面積　×　100万円／坪

＝約5,360万円　と

 

物件価格の94％超の土地値が期待できることから

将来的な資産減価リスクが低いと言えそうです。

 

 そのため、

出口で値崩れしにくく

堅い売却益が期待できる投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定融資条件　＞

 

本物件に想定される融資条件は

 

金利：3％

期間：29年

融資割合：90％

想定自己資金：1,000万円

 

となっております。

 

 

上記条件の場合

年間の想定キャッシュフローは

 

年間賃料　：　約420万円

空室損　　 ：▲約42万円（約10％想定）

運営費　　： ▲約63万円（約15％想定）

返済額　　：▲約264万円

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年間収入　：　 約51万円（税引前）

 

 

金利・融資割合の比較的高い

アパートローンでのお取り組みでも

一定の収益性は見込めることから

資産性の高い物件をご検討されている

サラリーマンの方にもお勧めです。

 

 

 

また、現金でお取り組みされる場合は

今後融資をご利用の際に

共同担保としてご活用いただけるため

今後の投資の展開が考えやすい

お取り組みとなりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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