《JR中央線「武蔵小金井」徒歩12分》積算割合90% 一棟アパート(5,680万円)

2020/11/24

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

JR中央線「武蔵小金井」駅

徒歩12分の立地にて

 

◎積算評価 ≒ 物件価格の90%

◎実勢土地値 ≒物件価格の94%

 

が期待できる資産性の高い物件のご紹介です。

 

金融機関からの高評価が期待できることから

現金でお取り組みいただく場合は

共同担保としての余力が期待できる

物件となりそうです。

 

 

また、

◎利回り約7.39% 

 

一定の収益性が期待できるため

比較的金利・融資割合の高い

アパートローンでのお取り組みも

見込める物件となっております。

 

さらに、

BT別

25㎡超

のため、他のシングルタイプの物件と差別化を図れることから

賃貸付けに強い物件と言えそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都小金井市貫井北町

■交通    :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :177.2㎡(約53.60坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :80% ※確認中

■建物面積  :158.98㎡(約48.09坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19943月(築26年)

■物件価格  :5,680万円

■想定家賃収入:約420万円

■満室利回り :約7.39%

■接道    :東側 約4m

■間取り   :1K×6

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

本物件の最寄り駅は

JR中央線「武蔵小金井」駅です。

 

 

武蔵小金井駅は

中央線の快速停車駅のため

「新宿」駅まで乗車約21分

「東京」駅まで乗車約34分

23区内のビッグターミナル駅へのアクセスが良好です。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩12分となっており

駅にもアクセスしやすい立地ですが

付近には学芸大学もあり、

大学生の賃貸需要も期待できそうです。

 

 

さらに物件周辺には

スーパーマーケットやドラッグストアが立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 土地の高い資産性 >

 

◎積算評価

 

 

本物件の路線価は29万円/㎡

土地積算評価 

= 土地面積 × 29万円/㎡ 

= 約5,138.8万円 となり

 

物件価格の約90%の積算評価が見込めることから

金融機関からの高い評価が想定されます。

 

そのため、本物件を仮に

・融資でお取り組みされる場合

評価棄損を抑えたお借入れ

・現金でお取り組みされる場合

共同担保としての余力

が期待できそうです。

 

 

 

◎実勢土地値

 

周辺の土地成約事例より

本物件と同スペックの土地の

坪単価は約110万円前後/坪

と想定されます。

 

 

 

本物件の坪単価を

100万円/坪と低めに見積もった場合でも

 

実勢土地値

=土地面積 × 100万円/坪

約5,360万円 と

 

物件価格の94%超の土地値が期待できることから

将来的な資産減価リスクが低いと言えそうです。

 

 そのため、

出口で値崩れしにくく

堅い売却益が期待できる投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資条件 >

 

本物件に想定される融資条件は

 

金利:3%

期間:29年

融資割合:90%

想定自己資金:1,000万円

 

となっております。

 

 

上記条件の場合

年間の想定キャッシュフローは

 

年間賃料 : 約420万円

空室損   :▲約42万円(約10%想定)

運営費  : ▲約63万円(約15%想定)

返済額  :▲約264万円

--------------------------------------

年間収入 :  約51万円(税引前)

 

 

金利・融資割合の比較的高い

アパートローンでのお取り組みでも

一定の収益性は見込めることから

資産性の高い物件をご検討されている

サラリーマンの方にもお勧めです。

 

 

 

また、現金でお取り組みされる場合は

今後融資をご利用の際に

共同担保としてご活用いただけるため

今後の投資の展開が考えやすい

お取り組みとなりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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