H11年築【小岩駅・徒歩10分】利回り7%・積算割合88% 一棟RC(7,500万円)

2020/10/19

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【小岩】駅・徒歩10分の立地にて

 

◎満室想定利回り 7%

◎積算評価 ≒ 物件価格の88%

 

が期待できる

収益性・資産性のバランスが取れた

一棟RCマンションのご紹介です。

 

 

積算評価が高いことから

金融機関からの高評価が見込め、

 

また、本物件は築21年

法定耐用年数の残存が26年あることから

比較的低金利の地銀・信金でのお取り組みも

ご検討いただける内容となりそうです。

 

更に、本物件は価格帯が7,000万円台

RC造マンションの中では

比較的ロットが小さいことから

お取り組みしやすい物件となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都江戸川区南小岩6丁目

■交通    :JR総武線・中央線「小岩」駅 徒歩10

■土地権利  :所有権

■土地面積  :155.86㎡(約47.15坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :222.07㎡(約67.17坪)

■構造    :RC3階建

■建築年月  :19999月(築21年)

■物件価格  :7,500万円

■想定家賃収入:約525万円

■満室利回り :約7%

■接道    :北側 約6.2m ・ 西側7.1m

■間取り   :4SLDKK×1戸 + 1R×4

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件はJR総武・中央線「小岩」駅から

徒歩10分の場所に位置しています。

 

 

「小岩」駅(平均乗降者数 約6.6万人/日)は

東京」駅まで乗車約15分

品川」駅まで乗車約24分

23区内の主要駅にアクセスしやすいことから

都心へ通勤・通学する

シングル層・ファミリー層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 積算評価 >

 

 

 

本物件は

土地積算評価 = 約4,208万円

建物積算評価 = 約2,456万円

 

であり

 

物件価格の約88%の積算評価が見込めます。

 

 

そのため、金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

お客様のご状況により、

 

金利:1%前後

期間:20年前後

融資割合:80%

 

という融資条件が想定されます。

 

 

お客様のご状況により

想定融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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ファミリーエージェント 

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