【松戸市内】利回り8%・積算割合97%・築22年 1棟RC(31,500万円)

2020/11/09

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【馬橋駅エリア】にて

 

◎想定利回り約8%(価格交渉後)

積算評価 ≒ 物件評価

◎大規模修繕済み(H31年)

 

となる一棟RC造マンションのご紹介です。

 

また、

◎法定耐用年数の残存が25年

であることから

地銀・信金等で、低金利・長期の融資が見込める

物件となりそうです。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :千葉市松戸市栄町

■交通    :JR常磐線「馬橋」駅 徒歩16

■土地権利  :所有権

■土地面積  :1540.49㎡(約465.99坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :100%

■建物面積  :1451.18㎡(約438.98坪)

■構造    :RC3階建

■建築年月  :1998年11月(築22年)

■物件価格  :31,500万円 → 31,000万円付近まで交渉可能性あり

■想定家賃収入:約2506.2万円

■満室利回り :約8.08%(価格交渉後)

■接道    :北東側 公道 約7.55m

■間取り   :3LDK×21戸 

■備考    :駐車スペース22台分有

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

本物件はJR常磐線「馬橋」駅から

徒歩16分の場所に位置しています。

 

 

 

最寄駅から多少距離があるものの

物件付近にはコンビニエンスストアや

スーパーマーケットなどがあり

生活の利便性は高いと言えそうです。

 

 

また、本物件敷地内には

戸数分以上の駐車スペースがあり、

ファミリータイプの間取りとも相性が良いことからも

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 積算評価 >

 

 

 

本物件は

積算評価が約30,843万円と

物件価格の97.9%の評価が見込めることから

金融機関の高評価が見込め

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

 

 

 

 

 

< 大規模修繕済み >

 

 

 

本物件はH31年に

外装修繕済み(約2,700万円相当のため

保有中に突発的な修繕費用がかさみにくい

投資となりそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

お客様のご状況により、

下記の融資条件が想定されます。

 

融資条件①

金利:1.5%前後

期間:25年前後

融資割合:80%前後

 

 

融資条件②

金利:2.8%

期間:25年前後

融資割合:90%前後

 

※具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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ファミリーエージェント 

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