【西川口駅】利回り9.4% × 低ロット × 外装・内装修繕済み 一棟木造AP(3,400万円)

2020/10/19

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【西川口駅エリア】にて

 

◎低ロット3,000万円台

◎利回り9.4%超 (価格交渉後)

 

が期待できる一棟アパートのご紹介です。

 

また

外壁修繕済み(H28年)

一部内装修繕済み(R2年)

のため、

保有中に修繕費用がかさむリスクが低く

比較的お取り組みしやすい内容となっております。

 

アパートローンでのお取り組みもご検討いただけることから

< 1棟目をご検討されている方 >

にオススメです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県川口市南前川

■交通    :JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩23分 ・ バス10分+徒歩3

        JR京浜東北線「」駅 徒歩24分 ・ バス10分+徒歩4

■土地権利  :所有権

■土地面積  :111.94㎡(約33.86㎡)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :144.08㎡(約43.58坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19887月(築32年)

■物件価格  :3,400万円 → 3,000万円付近まで交渉可能

■想定家賃収入:約284.4万円

■満室利回り :約8.3% → 約9.48%(価格交渉後)

■接道    :北側公道約6m ・ 西側公道約11m

■間取り   :2K×2戸・1LDK×2戸(満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件の最寄り駅は

JR京浜東北線「西川口」駅・「蕨」駅です。

「西川口」駅は

池袋」駅までは乗車約14分

新宿」駅までは乗車約20分

都内23区の主要駅までのアクセスが良好であることから

都内へ通勤するファミリー層・ディンクス層からの

賃貸需要の高さが伺えます。

 

 

本物件は

「西川口」駅 徒歩23分 ・ バス10分+徒歩3

「蕨」駅 徒歩24分 ・ バス10分+徒歩4

の場所に位置しています。

 

 

駅から多少距離があるものの

物件付近には

ショッピングモール、ドラッグストア等が立ち並び

生活の利便性の高さが想定されることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 外装・内装修繕済み >

 

本物件は

外壁塗装工事済み (H28年)

一部内装リフォーム済み (R2年)

となっております。

 

   

 

そのため、保有中に

突発的な修繕費用がかさむリスクが抑えられ

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

本物件に想定される金融機関は下記になります。

 

1.お借入れが少ない方/無い方の場合

金利:2.6% / 2.8%(期間26年以上)

期間:25年前後

融資割合:90%

 

 

2.

金利:3%

期間:25年前後

融資割合:90%

 

 

※お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

  • 低ロット × 高利回り 

が期待でき

 

  • 外装・一部内装修繕済み で

ブレにくい収益性が見込め、

 

比較的お取り組みしやすい内容であるため

 

< 1棟目をご検討されている方 >

 

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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※記事のタイトル、もしくは担当者名をご記入ください。

 

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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TEL: 070-3864-7065

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