【都内駅徒歩10分】資産性と収益性のバランスが取れた低ロットアパート
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【昭島駅・徒歩10分】の場所にて
◎実勢土地値 > 物件価格
◎利回り8.9% と
資産性と収益性のバランスが取れた
一棟アパートのご紹介です。
さらに
◎低ロット2,000万円台
でお取組みがしやすく
◎大規模修繕済み(H31年)
で運用中のキャッシュフローのブレが
少ないと想定されることから
< 初めて不動産投資をされる方 >
にオススメの一棟です。
《お問い合わせはこちらから》
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :東京都昭島市松原町
■交通 :JR青梅線「昭島」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :168.59㎡(約51坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :138.98㎡(約97.18坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1988年10月(築32年)
■物件価格 :2,780万円
■想定家賃収入:約248.4万円
■満室利回り :約8.9%
■接道 :北東側 約4m
■間取り :1K + 2DK×2戸 + 3DK (全4戸 満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< ポイント① 様々な層からの賃貸需要が期待できるエリア・立地 >
本物件の最寄り駅は、
JR青梅線「昭島」駅です。
昭島駅は
「立川」駅まで乗車約10分
「新宿」駅まで乗車約34分
「東京」駅まで乗車約47分 と、
都内の主要駅へのアクセスが良好であることから
都心へ通勤・通学するシングル層・ファミリー層の
どちらの需要も期待できます。
また、本物件周辺には
大型の商業施設・レジャー施設が複数あり、
生活の利便性が期待できることからも
高い賃貸需要が想定されます。
本物件はシングルタイプの間取と
ファミリータイプの間取を兼ね備えており
様々な賃貸需要に対応できるため、
入居付けに有利と言えそうです。
< ポイント② 土地値に支えられた資産性 >
◎土地積算価格
本物件の路線価は13万円/㎡ですので
土地積算価格 = 13万円/㎡ × 168.59㎡ = 約2,200万円 と想定され
土地積算価格 ≒ 物件価格(2,780万円)の約80%
と試算されることから
金融機関からの高評価が期待でき
融資付けの面で強いと言えそうです。
◎実勢土地値
本物件の土地は整形地で
幅員約4mの道路に面しています。
成約事例より、
周辺で本物件と同スペックの物件の坪単価は
約70万円/坪 と想定されます。
本物件の坪単価を70万円/坪 と仮定すると
実勢土地値 = 70万円/坪 × 約51坪 = 約3,570万円 と、
物件価格(2,780万円)を
約800万円超過すると考えられます。
このため、将来的に本物件の資産性が
物件価格を大きく下回る程減価する可能性が低く、
売却時の利益を見込みやすい投資となりそうです。
< 想定される融資条件 >
本物件に想定される融資条件は下記になります。
金利:2.55%
期間:23年
融資割合:90%
諸費用含む自己資金:約500万円想定
上記条件で10年間保有後売却する場合の利益見込みは
約570万円(税引前)と想定されます。
< まとめ >
本物件は
◎立地 :駅徒歩10分
◎収益性 :利回り8.9%
◎資産性 :高積算評価・高実勢土地値
◎価格帯 :低ロット2,780万円
◎修繕履歴 :大規模修繕済(H31年)
と好条件が揃い、
お取組みがしやすい物件であることから
初めて不動産投資をされる方
にオススメです。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。