【都内駅徒歩10分】資産性と収益性のバランスが取れた低ロットアパート

2020/07/14

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は昭島駅・徒歩10分の場所にて

 

◎実勢土地値 > 物件価格

◎利回り8.9% と

 

資産性と収益性のバランスが取れた

一棟アパートのご紹介です。

 

 

さらに

◎低ロット2,000万円台

でお取組みがしやすく

 

◎大規模修繕済み(H31年)

で運用中のキャッシュフローのブレが

少ないと想定されることから

 

 

< 初めて不動産投資をされる方 >

 

にオススメの一棟です。

 

 

 

 

 

《お問い合わせはこちらから》

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都昭島市松原町

■交通    :JR青梅線「昭島」駅 徒歩10分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :168.59㎡(約51坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :160

■建物面積  :138.98㎡(約97.18坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :198810月(築32年)

■物件価格  :2,780万円

■想定家賃収入:約248.4万円

■満室利回り :約8.9%

■接道    :北東側 約4m

■間取り   :1K + 2DK×2+ 3DK (全4戸 満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< ポイント① 様々な層からの賃貸需要が期待できるエリア・立地 >

 

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は、

JR青梅線「昭島」駅です。

 

昭島駅は

「立川」駅まで乗車約10

「新宿」駅まで乗車約34

「東京」駅まで乗車約47 と、

都内の主要駅へのアクセスが良好であることから

 

都心へ通勤・通学するシングル層・ファミリー層の

どちらの需要も期待できます

 

 

また、本物件周辺には

大型の商業施設・レジャー施設が複数あり、

生活の利便性が期待できることからも

高い賃貸需要が想定されます。

 

 

本物件はシングルタイプの間取と

ファミリータイプの間取を兼ね備えており

様々な賃貸需要に対応できるため、

入居付けに有利と言えそうです。

 

 

 

 

 

 

< ポイント② 土地値に支えられた資産性 >

 

 

◎土地積算価格

 

本物件の路線価は13万円/㎡ですので

 

土地積算価格 = 13万円/㎡ × 168.59㎡ = 約2,200万円 と想定され

 

土地積算価格 ≒ 物件価格(2,780万円)の約80% 

 

と試算されることから

金融機関からの高評価が期待でき

融資付けの面で強いと言えそうです。

 

 

 

◎実勢土地値

 

本物件の土地は整形地で

幅員約4mの道路に面しています。

 

 

 

成約事例より、

周辺で本物件と同スペックの物件の坪単価は

約70万円/坪 と想定されます。

 

 

 

 

 

本物件の坪単価を70万円/坪 と仮定すると

 

実勢土地値 = 70万円/坪 × 約51坪 = 約3,570万円 と、

物件価格(2,780万円)を

約800万円超過すると考えられます。

 

このため、将来的に本物件の資産性が

物件価格を大きく下回る程減価する可能性が低く、

売却時の利益を見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件 >

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利:2.55%

期間:23年

融資割合:90%

諸費用含む自己資金:約500万円想定

 

 

 

上記条件で10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

 

 

約570万円(税引前)と想定されます。

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

◎立地    :駅徒歩10

◎収益性   :利回り8.9

◎資産性   :高積算評価・高実勢土地値

◎価格帯   :低ロット2,780万円

◎修繕履歴  :大規模修繕済(H31年)

 

と好条件が揃い、

お取組みがしやすい物件であることから

 

初めて不動産投資をされる方

 

にオススメです。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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