【都内駅徒歩10分】資産性と収益性のバランスが取れた低ロットアパート

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【昭島駅・徒歩10分】の場所にて

 

◎実勢土地値　＞　物件価格

◎利回り8.9％　と

 

資産性と収益性のバランスが取れた

一棟アパートのご紹介です。

 

 

さらに

◎低ロット2,000万円台

でお取組みがしやすく

 

◎大規模修繕済み（H31年）

で運用中のキャッシュフローのブレが

少ないと想定されることから

 

 

＜　初めて不動産投資をされる方　＞

 

にオススメの一棟です。

 

 

 

 

 

《お問い合わせはこちらから》

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都昭島市松原町

■交通　　　　：JR青梅線「昭島」駅 徒歩10分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：168.59㎡（約51坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：160％

■建物面積　　：138.98㎡（約97.18坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1988年10月（築32年）

■物件価格　　：2,780万円

■想定家賃収入：約248.4万円

■満室利回り　：約8.9％

■接道　　　　：北東側　約4m

■間取り　　　：1K + 2DK×2戸 + 3DK （全4戸　満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　ポイント①　様々な層からの賃貸需要が期待できるエリア・立地　＞

 

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は、

JR青梅線「昭島」駅です。

 

昭島駅は

「立川」駅まで乗車約10分

「新宿」駅まで乗車約34分

「東京」駅まで乗車約47分　と、

都内の主要駅へのアクセスが良好であることから

 

都心へ通勤・通学するシングル層・ファミリー層の

どちらの需要も期待できます。

 

 

また、本物件周辺には

大型の商業施設・レジャー施設が複数あり、

生活の利便性が期待できることからも

高い賃貸需要が想定されます。

 

 

本物件はシングルタイプの間取と

ファミリータイプの間取を兼ね備えており

様々な賃貸需要に対応できるため、

入居付けに有利と言えそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　ポイント②　土地値に支えられた資産性　＞

 

 

◎土地積算価格

 

本物件の路線価は13万円/㎡ですので

 

土地積算価格　＝　13万円/㎡　×　168.59㎡　＝　約2,200万円　と想定され

 

土地積算価格　≒　物件価格（2,780万円）の約80％　

 

と試算されることから

金融機関からの高評価が期待でき

融資付けの面で強いと言えそうです。

 

 

 

◎実勢土地値

 

本物件の土地は整形地で

幅員約4mの道路に面しています。

 

 

 

成約事例より、

周辺で本物件と同スペックの物件の坪単価は

約70万円/坪　と想定されます。

 

 

 

 

 

本物件の坪単価を70万円/坪　と仮定すると

 

実勢土地値　＝　70万円/坪　×　約51坪　＝　約3,570万円　と、

物件価格（2,780万円）を

約800万円超過すると考えられます。

 

このため、将来的に本物件の資産性が

物件価格を大きく下回る程減価する可能性が低く、

売却時の利益を見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

 

＜　想定される融資条件　＞

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利：2.55％

期間：23年

融資割合：90％

諸費用含む自己資金：約500万円想定

 

 

 

上記条件で10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

 

 

約570万円（税引前）と想定されます。

 

 

 

＜　まとめ　＞

 

本物件は

 

◎立地　　　　：駅徒歩10分

◎収益性　　　：利回り8.9％

◎資産性　　　：高積算評価・高実勢土地値

◎価格帯　　　：低ロット2,780万円

◎修繕履歴　　：大規模修繕済（H31年）

 

と好条件が揃い、

お取組みがしやすい物件であることから

 

初めて不動産投資をされる方

 

にオススメです。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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