【杉並区・駅徒歩8分】資産性×外装修繕済み　木造一棟アパート

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【丸ノ内線方南町駅・徒歩8分】の場所にございます、

 

◎実勢土地値　≒　物件価格

となる資産性の高い木造アパートのご紹介です。

 

また、

◎満室稼働中

◎外装修繕済み（2012年）　のため、

保有直後の空室損・修繕費用の

リスクが小さいと想定されます。

 

《　資産の組換えをご検討されている方　》　

にオススメの物件です。 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

＜　お問い合わせはこちらから　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都杉並区堀ノ内

■交通　　　　：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩8分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：104.40㎡（約31.58坪）

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：133.44㎡（約40.37坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1990年11月（築29年）

■物件価格　　：6,200万円

■想定家賃収入：約382.8万円

■満室利回り　：約6.17％

■接道　　　　：南側　約5.6m

■間取り　　　：1DK×2戸、2K×2戸　（満室稼働中）

■備考　　　　：宅配ボックス設置予定

　　　　　　　　管理条件付き

　　　　　　　　敷地内に都市計画道路予定地あり（計画決定の段階）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

 

本物件は、東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

「方南町」駅は丸ノ内線の始発駅で、

「新宿」駅までは乗換えなし約12分

「東京」駅までも乗換なし約30分と

 

都内のビッグターミナル駅への

アクセスが良好なため

都内へ通勤・通学するディンクス・ファミリー層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　実勢土地値　＞

 

 

 

本物件はほぼ整形地で、

幅員約5.6mの行動に面しており

道路付けも良好です。

 

 

一方、土地成約事例から

周辺の同スペックの土地の

坪単価は約216万円／坪と想定されます。

 

 

本物件の坪単価を210万円／坪と仮定しますと

 

実勢土地値　＝　210万円　×　土地面積　＝　約6,316万円

となり、物件価格を上回る資産性が想定されます。

 

このことから本物件は

将来的に資産減価しにくく、

元本返済分　≒　含み益と期待できることから

売却時の総利益が見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定される融資条件　＞

 

お客様のご属性によっては

 

金利：1.5％前後

融資期間：～20年

 

がご検討いただけそうです。

 

 

お客様のご状況によって

想定される金融機関・融資条件が異なりますので

融資をご検討される場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

＜　まとめ　＞

 

本物件は

◎丸ノ内線・駅徒歩8分　の立地で

 

◎実勢土地値　≒　物件価格

の資産性が期待できることから

 

《　資産の組換えをご検討されている方　》

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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