【杉並区・駅徒歩8分】資産性×外装修繕済み 木造一棟アパート

2020/08/05

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【丸ノ内線方南町駅・徒歩8分の場所にございます、

 

◎実勢土地値 ≒ 物件価格

となる資産性の高い木造アパートのご紹介です。

 

また、

◎満室稼働中

◎外装修繕済み(2012年) のため、

保有直後の空室損・修繕費用の

リスクが小さいと想定されます。

 

《 資産の組換えをご検討されている方 》 

にオススメの物件です。 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :東京都杉並区堀ノ内

■交通    :東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :104.40㎡(約31.58坪)

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :133.44㎡(約40.37坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :199011月(築29年)

■物件価格  :6,200万円

■想定家賃収入:約382.8万円

■満室利回り :約6.17%

■接道    :南側 約5.6m

■間取り   :1DK×2戸、2K×2戸 (満室稼働中

■備考    :宅配ボックス設置予定

        管理条件付き

        敷地内に都市計画道路予定地あり(計画決定の段階)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

< エリア・立地 >

 

 

 

本物件は、東京メトロ丸ノ内線「方南町駅から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

「方南町」駅は丸ノ内線の始発駅で、

「新宿」駅までは乗換えなし約12分

「東京」駅までも乗換なし約30分

 

都内のビッグターミナル駅への

アクセスが良好なため

都内へ通勤・通学するディンクス・ファミリー層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 実勢土地値 >

 

 

 

本物件はほぼ整形地で、

幅員約5.6mの行動に面しており

道路付けも良好です。

 

 

一方、土地成約事例から

周辺の同スペックの土地の

坪単価は約216万円/坪と想定されます。

 

 

本物件の坪単価を210万円/坪と仮定しますと

 

実勢土地値 = 210万円 × 土地面積 = 約6,316万円

となり、物件価格を上回る資産性が想定されます。

 

このことから本物件は

将来的に資産減価しにくく、

元本返済分 ≒ 含み益と期待できることから

売却時の総利益が見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件 >

 

お客様のご属性によっては

 

金利:1.5%前後

融資期間:~20年

 

がご検討いただけそうです。

 

 

お客様のご状況によって

想定される金融機関・融資条件が異なりますので

融資をご検討される場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

丸ノ内線・駅徒歩8分 の立地で

 

実勢土地値 ≒ 物件価格

の資産性が期待できることから

 

《 資産の組換えをご検討されている方 》

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP