【大田区・駅徒歩10分】積算割合88% H9年築RC造物件のご紹介
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【洗足池駅・徒歩10分】の場所にございます、
H9年築・RC造物件のご紹介です。
◎積算価格 ≒ 物件価格の88% のため
金融機関の高評価が得られることが想定され
◎残存年数24年 のため
融資期間を長期で取ることができそうです。
また、
◎現状の賃料収入 ≒ 10年後の賃料収入
と想定されることから
売却までの利益が見込みやすい投資
となりそうです。
ご興味がございましたら
下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちらから>
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :東京都大田区上池台
■交通 :東急池上線「洗足池」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :209.46㎡(約63.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :300.09㎡(約90.78坪)
■構造 :RC造 地上2階+地下1階建
■建築年月 :1997年11月(築23年)
■物件価格 :1億2,000万円
■想定家賃収入:約720万円
■満室利回り :約6.0%
■接道 :西側 約4m
■間取り :2SLDK×3戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< ポイント①ファミリー層からの高い賃貸需要が期待できる >
本物件は、東急池上線「洗足池駅」
徒歩10分の場所に位置しています。
洗足池駅は
「五反田」駅までは乗車約10分前後、
「蒲田」駅までは乗車約15分前後と
山手線や京浜東北線といった
都内の主要JR路線への乗り換えがしやすく
交通アクセスが良いことから
都内へ通勤・通学する層からの
賃貸需要が高いと想定されます。
また、本物件には戸数分の駐車スペースがあり
ファミリータイプの間取りと
相性が良いと考えられることからも
ファミリー層の高い賃貸需要が期待できます。
< ポイント② 金融機関の高評価が期待できる >
上図の通り、
本物件は
土地積算価格 = 約7,541万円
建物積算価格 = 約3,065万円 と試算され
積算価格 = 約10,605万円(物件価格の約88%)
と想定されることから
金融機関の高評価が期待でき
融資付けに有利と考えられ、
また、評価棄損を抑えながら
不動産賃貸業の拡大ができそうです。
< ポイント③ 賃料下落見込みが小さい >
本物件(築23年)の平均家賃は約20万円です。
一方、成約事例より
本物件と同スペックの物件で
築33年前後の物件の賃料は
20万円前後と想定されます。
このことから
本物件の賃料下落リスクが低いと考えられるため、
現在の収益性を維持しながらの
運用が期待できそうです。
< 想定される金融機関 >
本物件は
◎残存年数24年
◎高積算評価 のため
- 【金利3.6%・期間30年・フルローン】
- 【金利1.5%前後・期間24年・融資割合80%】
といった融資条件がご検討いただけそうです。
お客様のご属性によって
想定される金融機関が異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にお問い合わせください。
< まとめ >
本物件は
◎高積算評価
◎残存年数24年 で
金融機関の高評価・長期の融資 が期待でき
◎賃料下落見込みが小さい ため
収益性がブレにくく
売却までの利益が見通しやすい投資となりそうです。
詳細資料・融資のご相談等
ご希望がございましたら
下記のフォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。