【大田区・駅徒歩10分】積算割合88％　H9年築RC造物件のご紹介

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【洗足池駅・徒歩10分】の場所にございます、

H9年築・RC造物件のご紹介です。

 

 

◎積算価格　≒　物件価格の88％　のため

金融機関の高評価が得られることが想定され

 

◎残存年数24年　のため

融資期間を長期で取ることができそうです。

 

また、

◎現状の賃料収入　≒　10年後の賃料収入　

と想定されることから

 

売却までの利益が見込みやすい投資

となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

 

＜お問い合わせはこちらから＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都大田区上池台

■交通　　　　：東急池上線「洗足池」駅 徒歩10分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：209.46㎡（約63.36坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：100％

■建物面積　　：300.09㎡（約90.78坪）

■構造　　　　：RC造 地上２階＋地下1階建

■建築年月　　：1997年11月（築23年）

■物件価格　　：1億2,000万円

■想定家賃収入：約720万円

■満室利回り　：約6.0％

■接道　　　　：西側　約4m

■間取り　　　：2SLDK×3戸（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　ポイント①ファミリー層からの高い賃貸需要が期待できる　＞

 

 

 

 

本物件は、東急池上線「洗足池駅」

徒歩10分の場所に位置しています。

 

洗足池駅は

「五反田」駅までは乗車約10分前後、

「蒲田」駅までは乗車約15分前後と

山手線や京浜東北線といった

都内の主要JR路線への乗り換えがしやすく

交通アクセスが良いことから

都内へ通勤・通学する層からの

賃貸需要が高いと想定されます。

 

 

また、本物件には戸数分の駐車スペースがあり

ファミリータイプの間取りと

相性が良いと考えられることからも

ファミリー層の高い賃貸需要が期待できます。

 

 

 

 

 

＜　ポイント②　金融機関の高評価が期待できる　＞

 

 

 

上図の通り、

本物件は

土地積算価格　＝　約7,541万円

建物積算価格　＝　約3,065万円　と試算され

 

積算価格　＝　約10,605万円（物件価格の約88％）

と想定されることから

 

金融機関の高評価が期待でき

融資付けに有利と考えられ、

また、評価棄損を抑えながら

不動産賃貸業の拡大ができそうです。

 

 

 

 

 

 

 

＜　ポイント③　賃料下落見込みが小さい　＞

 

本物件（築23年）の平均家賃は約20万円です。

 

 

一方、成約事例より

本物件と同スペックの物件で

築33年前後の物件の賃料は

20万円前後と想定されます。

 

 

 

 

 

このことから

本物件の賃料下落リスクが低いと考えられるため、

現在の収益性を維持しながらの

運用が期待できそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定される金融機関　＞

 

本物件は

◎残存年数24年

◎高積算評価　のため

 

 

• 【金利3.6％・期間30年・フルローン】

 

• 【金利1.5％前後・期間24年・融資割合80％】

 

 

といった融資条件がご検討いただけそうです。

 

 

 

お客様のご属性によって

想定される金融機関が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

＜　まとめ　＞

 

 

本物件は

◎高積算評価

◎残存年数24年　で

金融機関の高評価・長期の融資　が期待でき

 

 

◎賃料下落見込みが小さい　ため

収益性がブレにくく

 

売却までの利益が見通しやすい投資となりそうです。

 

 

 

詳細資料・融資のご相談等

ご希望がございましたら

下記のフォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント

豊田

 

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