【大田区・駅徒歩10分】積算割合88% H9年築RC造物件のご紹介

2020/08/03

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【洗足池駅・徒歩10分の場所にございます、

H9年築・RC造物件のご紹介です。

 

 

◎積算価格 ≒ 物件価格の88% のため

金融機関の高評価が得られることが想定され

 

残存年数24年 のため

融資期間を長期で取ることができそうです。

 

また、

◎現状の賃料収入 ≒ 10年後の賃料収入 

と想定されることから

 

売却までの利益が見込みやすい投資

となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

 

<お問い合わせはこちらから>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都大田区上池台

■交通    :東急池上線「洗足池」駅 徒歩10分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :209.46㎡(約63.36坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :300.09㎡(約90.78坪)

■構造    :RC造 地上2階+地下1階建

■建築年月  :199711月(築23年)

■物件価格  :1億2,000万円

■想定家賃収入:約720万円

■満室利回り :約6.0%

■接道    :西側 約4m

■間取り   :2SLDK×3戸(満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< ポイント①ファミリー層からの高い賃貸需要が期待できる >

 

 

 

 

本物件は、東急池上線「洗足池駅」

徒歩10分の場所に位置しています。

 

洗足池駅

「五反田」駅までは乗車約10分前後

「蒲田」駅までは乗車約15分前後

山手線や京浜東北線といった

都内の主要JR路線への乗り換えがしやすく

交通アクセスが良いことから

都内へ通勤・通学する層からの

賃貸需要が高いと想定されます。

 

 

また、本物件には戸数分の駐車スペースがあり

ファミリータイプの間取りと

相性が良いと考えられることからも

ファミリー層の高い賃貸需要が期待できます

 

 

 

 

 

< ポイント② 金融機関の高評価が期待できる >

 

 

 

上図の通り、

本物件は

土地積算価格 = 約7,541万円

建物積算価格 = 約3,065万円 と試算され

 

積算価格 = 約10,605万円(物件価格の約88%

と想定されることから

 

金融機関の高評価が期待でき

融資付けに有利と考えられ、

また、評価棄損を抑えながら

不動産賃貸業の拡大ができそうです。

 

 

 

 

 

 

 

< ポイント③ 賃料下落見込みが小さい >

 

本物件(築23年)の平均家賃は約20万円です。

 

 

一方、成約事例より

本物件と同スペックの物件で

築33年前後の物件の賃料は

20万円前後と想定されます。

 

 

 

 

 

このことから

本物件の賃料下落リスクが低いと考えられるため、

現在の収益性を維持しながらの

運用が期待できそうです

 

 

 

 

 

< 想定される金融機関 >

 

本物件は

◎残存年数24年

◎高積算評価 のため

 

 

  • 【金利3.6%・期間30年・フルローン】

 

  • 【金利1.5%前後・期間24年・融資割合80%】

 

 

といった融資条件がご検討いただけそうです。

 

 

 

お客様のご属性によって

想定される金融機関が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

< まとめ >

 

 

本物件は

◎高積算評価

◎残存年数24年 で

金融機関の高評価・長期の融資 期待でき

 

 

◎賃料下落見込みが小さい ため

収益性がブレにくく

 

売却までの利益が見通しやすい投資となりそうです。

 

 

 

詳細資料・融資のご相談等

ご希望がございましたら

下記のフォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

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