新規非公開物件【草加駅】利回り9%・外装内装修繕予定 H6築一棟アパートのご紹介

2020/08/08

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は 弊社限定・新規非公開案件 のご紹介となります。

 

 

 

◎底値賃料×満室想定利回り9% 

収益性が期待できるだけでなく

                                

 

◎登記費用 と

◎外装修繕費 + 全室内装修繕費 (約630万円

売主負担のため

 

購入時の自己資金を抑えられ、

かつ

修繕費用がかさむリスクを

小さく見積もることができることから

 

運用初期からブレにくい

収益が見込めそうです。

 

 

さらに

◎建物割合:最大63% まで調整可能となっており

減価償却費が大きく取れることから

節税効果も期待できる物件となっております。

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県草加市吉町

■交通    :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩15分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :245.76㎡(約74.34坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :160

■建物面積  :223.58㎡(約67.63坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :19941月(築26年)

■物件価格  :6,330万円

■想定家賃収入:約570万円

■満室利回り :約9.00%

■接道    :西側 公道約4m

■間取り   :1R×10

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件の最寄り駅は

東武伊勢崎線「草加」駅です。

 

東武伊勢崎線からは

東京メトロ半蔵門線・日比谷線へ

直通で乗入れ可能のため

「大手町」駅、「秋葉原」駅、「銀座」駅

といった都内の主要駅へのアクセスが良好であることから

シングルタイプの間取りでも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

また、本物件は

草加駅から徒歩15分の場所に位置していますが

 

 

草加駅周辺には

複数の大型商業施設、スーパーマーケット、

スポーツジム等が立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることからも

高い賃貸需要が想定されます。

 

 

 

 

 

< 底値に近しい賃料設定 >

 

 

本物件の平均家賃は約4.7万円です。

 

 

賃貸の募集事例から

周辺で本物件と同スペックで

30年前後物件の

平均賃料は約4.7万円と想定されます。

 

 

 

このことから本物件の賃料は

底値賃料に近しく

入居付けで負けにくいと言えそうです。

 

また、賃料が底値に近しいことから、

将来の大幅な賃料下落の可能性が低く、

賃料収入を見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

< 修繕費用売主負担 >

 

本物件は売主負担にて

 

外装修繕:鉄部塗装・共用部シート等 

⇒ 約90万円

 

内装修繕:全室原状回復工事 

⇒ 約540万円

 

を実施予定です。

 

 

そのため、保有期間中の

突発的な修繕による費用がかさむリスクを

小さく見積もることができることから

ブレにくい収益が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件・収支 >

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利:2.55%

期間:24~29年

融資割合:80~90%

 

※お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討される場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

例 【金利2.55%・期間29年・融資割合90%】の場合

10年間保有後売却した際の

利益見込みは約1,164万円(税引き前)

と想定されます。

 

 

 

 

 

 

 

< まとめ >

 

 

本物件は

 

草加駅・徒歩圏内

底値賃料

というスペックから

賃貸需要が見込みやすく

 

また、

登記費用無し (売主負担)

外装・内装修繕予定 (費用売主負担)

のため

手出しを抑えた運用

想定されることから

 

安定したキャッシュフローで

純資産増加が期待できる

投資となりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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TEL: 070-3864-7065

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