【千葉市内】高積算評価　RC造物件

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は千葉市内にて

積算評価 ≧ 物件価格となる『資産性』の高い『1棟RCマンション』のご紹介です。

 

 

今後の事業規模拡大が見込みやすく、

且つ、融資割合の高いアパートローンでのお取り組みもご検討いただける条件となっております。

 

 

 

　

 

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《　物件概要　》

 

■所在地　　　：千葉市花見川区朝日ヶ丘４丁目

■交通　　　　：JR中央線・総武線「新検見川」駅 徒歩13分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：374.03㎡（約113.14坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：321.25㎡（約97.18坪）

■構造　　　　：RC造 ２階建

■建築年月　　：1983年3月（築37年）

■物件価格　　：5,000万円

■想定家賃収入：約430.2万円

■満室利回り　：約8.6％

■接道　　　　：南西側　約4m

■間取り　　　：2LDK×6戸　5／6稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪　ポイント①　都心へのアクセス良好なベッドタウン　≫

 

 

本物件はJR中央線・総武線『新検見川』駅から

徒歩13分の場所に位置しています。

 

 

新検見川駅は『津田沼』駅まで乗車約8分

『秋葉原』駅まで乗車約40分と都心部へのアクセスも良いエリアです。

その為、ベッドタウンとしての需要があり、

本物件のような「ファミリータイプ」という間取りとの親和性が高い事から、

賃貸付けが見込みやすいです。

 

 

 

≪　ポイント②　物件価格に対し、積算価格136％　≫

 

 

本物件の積算価格は

 

土地積算価格5,423万円 ＋ 建物積算価格1,367万円 = 約6,790万円

であり、物件価格（5,000万円）を上回る試算となります。

※建物再調達価格20万円/㎡にて試算

 

積算価格をベースに物件を評価する金融機関が多い事から、

『評価棄損』を抑えながら物件の購入を進められる事は、

今後の買い増しを検討される際にも有利に働きます。

 

加えて、本物件は土地評価のみでも物件価格を上回る『資産性』が期待でき、

将来的な資産減価を少なく見積もれる事から、

『物件価格≒売却価格』が見込みやすい運用となります。

 

 

 

≪　想定される融資条件と収支　≫

 

・年収700万円以上　＋　金融資産1,000万円以上

・お借入れの無い方（少ない方）

におかれましては、

 

金利2.55%　・　期間25年　・　融資割合90％

といった条件にて融資が可能です。

 

上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料　：　約430万円

空室損　　 ：▲約30万円（約7％想定）

運営費　　： ▲約73万円（約17％想定）

返済額　　：▲約244万円

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年間収入　：　 約83万円

 

と予想されます。

 

また上記の条件で10年間保有していただいた場合は、

 

 

約1,401万円（税引前）の利益が期待できます。

 

 

 

本物件は積算価格 ≧ 物件価格が見込め、

金融機関の高い評価が期待できる物件ですので、

＜　不動産賃貸事業の拡大を見据えたお取り組み　＞がご検討いただけます。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp