積算評価＞物件価格　田園都市線沿線　一棟RC造マンション

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は田園都市沿線の

高積算RCのご紹介です。

 

 

～オススメポイント～

◎東急田園都市線「藤が丘」エリア

◎積算評価　＞　物件価格

◎利回り7.8％

◎満室・満車稼働中

 

 

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 ■所在地　　　：神奈川県横浜市青葉区千草台

■交通　　　　：東急田園都市線「藤が丘」駅 バス10分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：989.00㎡（約299.17坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：50%

■容積率　　　：80％

■建物面積　　：770.64㎡（約233.11坪）

■構造　　　　：RC造 4階建

■建築年月　　：1988年5月（築32年）

■物件価格　　：16,480万円

■想定家賃収入：約1287.5万円

■満室利回り　：約7.81％

■接道　　　　：北側　約6.5m

■間取り　　　：3DK×12戸（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件は東急東横線「藤が丘」駅から

徒歩20分／バス利用で10分の場所に

位置しています。

 

 

「藤が丘」駅は

「渋谷」駅や「横浜」駅といった

都内や神奈川県内の主要駅に

乗車30分以内でアクセス可能です。

 

都心に通勤・通学するファミリー層からの

賃貸需要が期待できそうですので

全部屋ファミリータイプの本物件と

相性が良さそうです。

 

 

 

 

 

＜　積算評価　＞

 

 

本物件は

 

土地積算評価　≒　約15,824万円

建物積算評価　≒　約  4,591万円

で

 

積算評価　≒　約20,415万円

と物件価格の120％超の評価が見込めます。

 

金融機関の高評価が想定されるため

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

 

また、土地積算評価のみでも

物件価格の約96％の評価が見込めますので

将来的に資産減価しにくい内容と想定されます。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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