【茅ヶ崎市】利回り12%超×土地の資産性 低ロット一棟アパート

2020/07/02

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は茅ヶ崎市にて

 

利回り12%超

実勢土地値 ≒ 物件価格の約95%

 

となる物件のご紹介です。

 


収益性資産性が見込めることに加え、

 

低ロット2,000万円台
フルローン検討可能

 

であるため、
自己資金【約200万円想定】での
お取組みが可能となりそうです。

 

 


ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

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《物件概要》

■所在地   :神奈川県茅ヶ崎市赤羽根
■交通    :JR湘南新宿ライン・東海道本線「茅ヶ崎」駅 バス15分+徒歩5分
        JR湘南新宿ライン・東海道本線「辻堂」駅 バス12分+徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :175.00㎡(約52.94坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :162.3㎡(約49.09坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1990年9月(築29年)
■物件価格  :2,500万円
■想定家賃収入:約306万円(7部屋サブリース契約の場合)
■満室利回り :約12.2%
■接道    :南側 約4m
■間取り   :1K ×8部屋(7部屋サブリース契約中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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< ポイント① 高い賃貸需要 >

 

 

本物件は
JR湘南新宿ライン・東海道本線「茅ヶ崎」駅 からバス15分+徒歩5分
JR湘南新宿ライン・東海道本線「辻堂」駅 バス12分+徒歩5分
の場所に位置しています。

 

 

茅ヶ崎・辻堂駅はJRの2路線が乗り入れており
「横浜」駅までは乗車約30分
「川崎」駅までは乗車約35分
神奈川県内のターミナル駅へのアクセスが良好であり、

 

かつ、「品川」駅「東京」駅など
東京の主要駅にも乗換なしでアクセスできることから
シングルタイプの間取でも
賃貸需要が期待できそうです。

 


 

また、本物件の周辺で同スペックの物件の
相場賃料は約3.5万円ですが

 

本物件の平均賃料は約3.18万円
相場より低い家賃設定であることから
入居付けの面で有利と言えそうです。

 

主要駅へのアクセスが良好であり
相場と比較して低い賃料設定であることから一定の需要が見込め、
高利回りを維持した運用が期待できそうです。

 

 

 


< ポイント② 高い資産性 >

 

 


本物件の路線価は11.1万円/㎡であることから
土地積算価格 = 11.1万円/㎡ × 175㎡ = 約1,943万円 となり
物件価格(2,500万円)の約78%となります。

 

 

また、成約事例より、
本物件と同スペックの土地の坪単価は

約45.8万円/坪と想定されます。

 

 

 

本物件の坪単価を45万円/坪と仮定すると
実勢土地値 = 45万円/坪 × 約52.94坪 = 約2,382万円 
物件価格(2,500万円)の約95%となります。


以上のように本物件には土地値の下支えがあり
将来の資産性低下の可能性が低いことから
売却時に値崩れしにくく、
出口で負けにくい投資となりそうです。

 

 

< 想定される融資条件と収支 >

 

本物件に想定される融資条件は

金利:3.6%
期間:30年
融資割合:100%

 

となり、

 

諸費用含む自己資金は【約200万円】と想定されます。

 


上記条件で、10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

約922万円(税引前)と想定されます。

 

 

本物件は、資産性収益性を併せ持ち
かつ、フルローン検討可能
自己資金を抑えたお取組みが可能であることから
< 初めて不動産投資をされる方 >
にオススメの物件です。

 

また、本物件は某金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお借入が可能ですので

今後の買い増しもご検討いただける

お取組みとなりそうです。

 

 

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