≪非公開≫　築15年・利回り8.3％　一棟AP

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は相模原市内で

学生の賃貸需要が期待できる

非公開一棟アパートのご紹介です。

 

 

～オススメポイント～

◎周辺に大学3校あり

◎横浜駅・渋谷駅へのアクセス良好

◎適正な賃料設定×満室稼働

 

 

 

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

《物件概要》

 

■所在地　　　：神奈川県相模原市中央区淵野辺本町

■交通　　　　：JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩14分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：165㎡（約49.91坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：196.22㎡（約59.35坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：2006年1月（築15年）

■物件価格　　：4,980万円

■想定家賃収入：約415.2万円

■満室利回り　：約8.33％

■接道　　　　：北西側　約6m

■間取り　　　：1R×8戸（満室稼働中）

■備考　　　　：告知事項あり

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件はJR横浜線「淵野辺」駅から

徒歩14分の場所に位置しています。

 

 

「淵野辺」駅は

「横浜」駅や「渋谷」駅といった

都心の主要駅に乗車40分以内で

アクセスすることが可能です。

 

 

 

 

また、物件の徒歩20分以内の場所には

複数の大学・工場が立地しており

学生や工場勤務者からの高い賃貸需要

が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　適正な賃料設定　＞

 

本物件（築15年）の平均賃料は

約4.3万円です。

 

一方、周辺の成約事例によると

本物件と同スペックで

築20～30年の物件の平均賃料は

約4.2万円です。

 

 

 

上記より、本物件を保有後

賃料が大幅には下がりにくいことが

想定されるため、

収益性を維持した運用が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

ご年収600万円以上

自己資金850万円以上

の方の場合

 

金利：2.8％

期間：最大35年

融資割合90％

 

でのお取り組みが想定されます。

 

 

 

上記条件の場合の想定収支（税引前）は

 

賃料収入　　　　415万円

空室損・運営費　103万円（約25％）

返済費　　　　　200万円

---------------------------------------------

年間CF　　　約 112万円

 

となりそうです。

 

 

長期融資が想定されるため

表面利回りが8％台前半であっても

キャッシュフローが見込みやすい

投資内容となりそうです。

 

 

 

具体的な融資条件は

お客様のご状況により異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方は

下記のフォーム、

またはメール・LINEにて

お気軽にお問い合わせください。

 

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE