≪非公開≫ 築15年・利回り8.3% 一棟AP
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は相模原市内で
学生の賃貸需要が期待できる
非公開一棟アパートのご紹介です。
~オススメポイント~
◎周辺に大学3校あり
◎横浜駅・渋谷駅へのアクセス良好
◎適正な賃料設定×満室稼働
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :神奈川県相模原市中央区淵野辺本町
■交通 :JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165㎡(約49.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :196.22㎡(約59.35坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :2006年1月(築15年)
■物件価格 :4,980万円
■想定家賃収入:約415.2万円
■満室利回り :約8.33%
■接道 :北西側 約6m
■間取り :1R×8戸(満室稼働中)
■備考 :告知事項あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件はJR横浜線「淵野辺」駅から
徒歩14分の場所に位置しています。
「淵野辺」駅は
「横浜」駅や「渋谷」駅といった
都心の主要駅に乗車40分以内で
アクセスすることが可能です。
また、物件の徒歩20分以内の場所には
複数の大学・工場が立地しており
学生や工場勤務者からの高い賃貸需要
が見込めそうです。
< 適正な賃料設定 >
本物件(築15年)の平均賃料は
約4.3万円です。
一方、周辺の成約事例によると
本物件と同スペックで
築20~30年の物件の平均賃料は
約4.2万円です。
上記より、本物件を保有後
賃料が大幅には下がりにくいことが
想定されるため、
収益性を維持した運用が見込めそうです。
< 想定融資 >
ご年収600万円以上
自己資金850万円以上
の方の場合
金利:2.8%
期間:最大35年
融資割合90%
でのお取り組みが想定されます。
上記条件の場合の想定収支(税引前)は
賃料収入 415万円
空室損・運営費 103万円(約25%)
返済費 200万円
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年間CF 約 112万円
となりそうです。
長期融資が想定されるため
表面利回りが8%台前半であっても
キャッシュフローが見込みやすい
投資内容となりそうです。
具体的な融資条件は
お客様のご状況により異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
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またはメール・LINEにて
お気軽にお問い合わせください。
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。