≪非公開≫ 築15年・利回り8.3% 一棟AP

2021/03/24

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は相模原市内で

学生の賃貸需要が期待できる

非公開一棟アパートのご紹介です。

 

 

~オススメポイント~

◎周辺に大学3校あり

◎横浜駅・渋谷駅へのアクセス良好

◎適正な賃料設定×満室稼働

 

 

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県相模原市中央区淵野辺本町

■交通    :JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩14

■土地権利  :所有権

■土地面積  :165㎡(約49.91坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :196.22㎡(約59.35坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :20061月(築15年)

■物件価格  :4,980万円

■想定家賃収入:約415.2万円

■満室利回り :約8.33%

■接道    :北西側 約6m

■間取り   :1R×8戸(満室稼働中

■備考    :告知事項あり

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件はJR横浜線「淵野辺」駅から

徒歩14分の場所に位置しています。

 

 

「淵野辺」駅は

「横浜」駅や「渋谷」駅といった

都心の主要駅に乗車40分以内で

アクセスすることが可能です。

 

 

 

 

また、物件の徒歩20分以内の場所には

複数の大学・工場が立地しており

学生や工場勤務者からの高い賃貸需要

が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

< 適正な賃料設定 >

 

本物件(築15年)の平均賃料は

約4.3万円です。

 

一方、周辺の成約事例によると

本物件と同スペックで

築20~30年の物件の平均賃料は

約4.2万円です。

 

 

 

上記より、本物件を保有後

賃料が大幅には下がりにくいことが

想定されるため、

収益性を維持した運用が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収600万円以上

自己資金850万円以上

の方の場合

 

金利:2.8%

期間:最大35年

融資割合90%

 

でのお取り組みが想定されます。

 

 

 

上記条件の場合の想定収支(税引前)は

 

賃料収入    415万円

空室損・運営費 103万円(約25%)

返済費     200万円

---------------------------------------------

年間CF   約 112万円

 

となりそうです。

 

 

長期融資が想定されるため

表面利回りが8%台前半であっても

キャッシュフローが見込みやすい

投資内容となりそうです。

 

 

 

具体的な融資条件は

お客様のご状況により異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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