再浮上!【利回り10.7%・2,000万円台】一棟アパート

2021/03/04

 

 

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

本日ご紹介する物件は、

1日乗降者数5万人超
「小田急相模原」駅から
徒歩約14分に位置し、

2,000万円台と流動性の高い価格帯に加えて、

「底値賃料ながら利回り10%超」

と、運用中の賃料下落リスク
それに伴う資産減価が小さく見込める
収益性に魅力のある1棟アパートです。

 

※一番手の方の案件が崩れたため

再度ご紹介可能となりました。





☆乗降者数5万人超「小田急相模原」駅
☆利回り約10.7%×高稼働賃貸中
☆2,000万円台で流動性◎
☆底値賃料圏で入居付け良好


ご興味のある方は下記をご覧ください。


ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :相模原市南区相模台
◆交通   :小田急線「小田急相模原」駅
       徒歩14分

◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :106.85㎡(約32.32坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :105.1㎡(約31.79坪)
◆構造   :木造2階建
◆建築年月 :平成2年11月(築30年)
◆物件価格 :2,600万円
◆想定賃収 :約279.6万円
◆満室利回 :約10.7%
◆接道   :北東側 公道 幅員確認中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 


【 エリアについて 】

本物件は、
「小田急相模原」駅から
徒歩約14分に位置しております。





「小田急相模原」駅の
1日の乗降者数は5万人を超え、
小田急相模原駅前西地区第一種市街地再開発事業
と称される駅前の再開発事業が進んでおり、
生活機能が充実しております。



「新宿」駅まで
乗り換えなしでアクセスでき、
交通の利便性も高く、
高い賃貸需要が期待できます。

 


【 本物件について 】

本物件の賃料を見ると、
平均約2.9万円/戸であるのに対して、
周辺の類似物件の賃料相場は、
平均約3.2万円/戸でございます。



周辺より割安な賃料設定であることだけでなく、
本物件の築年数(築30年)を考えると、
賃料が下げ止まっている底値賃料圏であることが伺えます。



上記から、今後の賃料下落リスク
それに伴う資産減価を小さく見込むことができそうです。


加えて、

・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・日本全体の所得別人口を見ると、相対的に所得が低い層の人口が増加していること

上記2点から、割安賃料であることは、
賃貸付けにも有利に働くことが考えられます。



 



【 ご融資・運用について 】

<融資例>
①金利3.9%・期間30年・融資額~100% ※要共同担保
②金利2.6%・期間20年・融資額~90%

①での収支シミュレーション
年間賃料 : 約279.6万円
空室損  :▲約34.9万円(約12%想定)
運営費  :▲約36.3万円(約13%想定)
返済額  :▲約147.1万円
--------------------------------------
税前CF  : 約61.3万円

となる試算です。(税前)

購入時自己資金:約200万円
自己資金利回り:約30%

 



☆乗降者数5万人超「小田急相模原」駅
☆利回り約10.7%×高稼働賃貸中
☆2,000万円台で流動性◎
☆底値賃料圏で入居付け良好

といった内容の物件でございますので、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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