フルローン可！《自己資金250万円～》セキスイ施工　一棟AP

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は西武新宿線「新所沢」駅エリアの

一棟アパートのご紹介です。

 

 

 

～　オススメポイント　～

 

◎フルローン可能！自己資金250万円～

◎積水ハウス施工

◎「新所沢」徒歩13分

◎低ロット3,000万円台

◎積算評価　≒　物件価格約80％

◎満室稼働中

 

 

 

 

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e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：埼玉県所沢市花園

■交通　　　　：西武新宿線「新所沢」駅 徒歩13分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：204.29㎡（約61.79坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：80％

■建物面積　　：142.04㎡（約42.96坪）

■構造　　　　：軽量鉄骨造 ２階建

■建築年月　　：1990年3月（築31年）

■物件価格　　：3,490万円　→　交渉可能性あり

■想定家賃収入：約257.7万円

■満室利回り　：約7.38％ 　→　8.3％付近まで交渉可能性あり

■接道　　　　：南側　公道　約4m

■間取り　　　：混合

■備考　　　　：積水ハウス施工

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　賃貸需要　＞

 

 

 

本物件は西武新宿線「新所沢」駅から

徒歩13分の場所に位置しています。

 

新所沢駅は1日の平均乗降客数が

約55,000人となっており

埼玉県内の西武線駅では

「所沢」駅に次ぐ規模となっております。

 

また、本物件の徒歩約3分の場所には

大型のスーパーマーケット、

ドラッグストアがあることから

生活の利便性が伺えます。

 

「新所沢」駅からは

埼玉・東京の主要駅まで乗車約20～30分前後で

アクセスできることから

都心へ通勤・通学する層からの

賃貸需要も期待できそうです。

 

さらに、本物件は

ファミリータイプとシングルタイプの

混合の間取りとなっており

様々な賃貸需要に対応しやすく

入居付けで負けにくい物件であると

考えられます。

 

 

 

＜　土地積算評価　＞

 

 

本物件は土地積算評価で約2,553万円が見込め

物件価格の80％超の評価が期待できそうです。

（価格交渉後）

 

そのため、高い融資割合でお借入れされた場合でも

評価棄損を抑えてお取り組みが可能なため

今後の買増しに繋がりやすい物件となりそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

 

ご年収700万円以上

金融資産1,500万円以上　の方の場合

 

フルローンでのお取り組みが想定されます。

 

 

金利：3.6％

期間：35年

融資割合：100％

想定自己資金：約250万円

 

  

※お客様のご状況により

ご紹介できる金融機関が異なります。

融資をご検討されている場合は

お早めにご相談ください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

 

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ファミリーエージェント　

豊田　

 

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