【田園調布駅・徒歩7分】資産性◎ 事業規模拡大にオススメの一棟アパート

2020/07/21

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

 

本日は、田園調布エリアにて

 

積算価格 ≒ 物件価格の88%

実勢土地値 > 物件価格 となる

 

資産性の高い一棟アパートのご紹介です。

 

 

資産性の高さから、

 

銀行の高評価が見込める

出口での利益が想定しやすい

 

といった利点があり

 

 

< 評価棄損を抑えて事業拡大したい方 >

 

にオススメの物件です。

 

 

 

 

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e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都世田谷区玉川田園調布

■交通    :東急東横線「田園調布」駅 徒歩7分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :356.24㎡(約107.76坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :262.08㎡(約79.28坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :199810月(築21年)

■物件価格  :2億5,100万円

■想定家賃収入:約1,243.2万円

■満室利回り :約4.93%

■接道    :北側 約5.4m

■間取り   :1K×12戸 + 駐車場3台分 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件は、

 

東急東横線「田園調布」駅までは徒歩7分

東急目黒線「奥沢」駅までは徒歩10分

東急大井町線「九品仏」駅までは徒歩11分

 

3駅利用可能な場所に位置しています。

 

 

また、環八通りも近く

車での移動もしやすい場所と言えそうです。

 

 

 

 

 

物件の最寄り駅のうち「田園調布」駅

「渋谷」駅まで乗換えなし乗車約12分

「横浜」駅まで乗換えなし乗車約20分

東京都内・神奈川県内の主要駅へのアクセスが良好なため

シングルタイプの間取でも賃貸需要が見込めそうです

 

 

 

 

 

< 土地の資産性 >

 

 

◎積算価格

 

 

 

 

 

本物件の路線価は 60万円/㎡ であることから

 

本物件の土地積算価格 = 60万円/㎡ × 356.24㎡ = 2億2,102万円 となり

 

物件価格(2億5,100万円) 約88% と想定されます。

 

 

上記の通り、本物件は積算評価が高いことから

銀行からの高評価が得られることが想定され、

融資付けの面で強いと言えそうです。

 

 

 

◎実勢土地値

 

 

 

本物件の土地は長方形

道路付けの良い地型となっております。

 

 

周辺の成約事例より

本物件と同スペックの土地の坪単価

約277万円と想定されます。

 

 

 

本物件の実勢坪単価を 270万円/坪 と仮定すると

 

実勢土地値 = 270万円/坪 × 約107.76坪 = 約2億9,096万円 となり

 

物件価格(2億5,100万円)の 約116% と想定されます。

 

 

実勢土地値が物件価格を超過することから

将来的に資産減価しにくいため

売却時の値崩れリスクが小さく

出口の利益を見通しやすい運用となりそうです。

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件 >

 

 

本物件に想定される融資条件の一例は下記になります。

 

金利:1%前後

期間:20年前後

融資割合:80%前後

 

※お客様のご状況によって想定される金融機関・融資条件が異なりますので

融資をご検討される場合はお気軽にご相談ください。

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

【 世田谷区田園調布駅徒歩圏内 】という立地で

土地の資産性が高く

 

積算価格 ≒ 物件価格の約88%

⇒ 銀行の高評価が見込める

⇒ 融資付けで有利

 

実勢土地値 ≒ 物件価格の約116% 

⇒ 売却時の値崩れがしにくい 

⇒ 出口での利益が見込みやすい

 

という利点があることから

 

< 評価棄損を抑えて事業拡大をご検討されている方 >

 

にオススメの物件です。

 

 

 

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