【未公開・杉並区】高い資産性と節税効果が見込める一棟アパート(仲介手数料・登記費用不要)

2020/08/29

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は、【杉並区】にて

 

◎実勢土地値 ≒ 物件価格 

となる『資産性』

 

◎建物割合 最大59% で

『節税効果』が期待できる

 

木造一棟アパートのご紹介です。

 

さらに、

◎仲介手数料 不要

◎登記費用 売主負担

◎外装修繕費用 売主負担

となっているため、

自己資金を抑えながら

安定した収益性が見込めそうです。

 

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:杉並区高円寺南3丁目

■交通①:中央線『高円寺』駅

■交通②:丸の内線『新高円寺』駅

■土地権利:所有権

■土地面積:約165.35平米(約50.02坪)

■都市計画:市街化区域

■用途地域:第一種低層住居専用地域

■建ぺい/容積:60 / 150

■建物面積:139.04平米(約42.06坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:昭和616月築

■物件価格:11,440万円

■想定家賃収入:約710.4万円

■満室利回り:約6.21%

■接道:西側公道 幅員約4m

■間取り:1K×10

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

===============

 

 

< エリア・立地 >

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は

JR中央線高円寺駅 (徒歩11分

東京メトロ丸の内線新高円寺駅 (徒歩8分

となっております。

 

そのため、本物件から

「新宿」駅までは約17

「東京」駅までは約30分と

都内の主要駅へのアクセスが良好であり

都心へ通勤・通学するシングル層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 資産性の高い土地 >

 

 

周辺の土地成約事例から

本物件土地と近しいスペックの土地の坪単価は

約240万円/坪と想定されます。

 

 

 

本物件の土地坪単価を

220万円/坪と比較的低く見積もった場合でも

実勢土地値 = 約1億1,000万円

と想定されます。

 

 

 

このことから、

本物件には土地の下支えがあり

将来的な資産減価の見込みが小さく

売却時に大きく値崩れしないと想定されるため

出口の堅い投資となりそうです。

 

 

 

 

 

< 外装修繕費 売主負担 >

 

 

本物件は費用売主負担にて

外装修繕予定となっております。

 

 

そのため、運用中に

突発的な修繕費用がかさむリスクが小さく

ブレにくい収益が期待できます。

 

 

 

 

< 高い節税効果 >

 

本物件は、

建物割合最大59%まで調整可能

となっております。

 

また、木造で耐用年数を超過していることから

保有してから4年間は

約1,702万円/年 の減価償却費

計上することが可能です。

 

そのため、融資条件によりますが

1,200万円以上/年 の

帳簿上の赤字となり、

高い節税効果が期待できます。

 

 

※融資条件はお客様のご状況によって異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

◎土地の高い資産性

◎安定した収益性

◎高い節税効果

 

が期待できることから

< 所得税+住民税負担の重い方 >

にオススメです。

 

さらに

◎仲介手数料・登記費用 不要

で、自己資金を抑えられることから

お取り組みしやすい物件となっております。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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