【船橋市・駅徒歩4分】これから不動産投資を始める方にオススメの物件

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は「船橋市内×駅徒歩4分」の1棟アパートのご紹介です。

 

利回り9.4％超という「収益性」に加え、

土地値割合も高く「資産性」も見込めるため、

運用～売却まで見据えた純資産増加が期待できそうです。

 

【　お借入れのない方（少ない方）　】につきましては、

「金利2％台・期間25年・融資額90％」という融資条件がご提案可能です。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

  

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≪　物件概要　≫

 

■所在地　　　：船橋市前原西8丁目

■交通　　　　：新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：260.90㎡（約78.92坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：226.64㎡（約68.55坪）

■構造　　　　：軽量鉄骨造 ２階建

■建築年月　　：1992年10月（築28年）

■物件価格　　：4,300万円

■想定家賃収入：約404.4万円

■満室利回り　：約9.4％

■接道　　　　：北東側 公道 幅員約4m

■間取り　　　：1DK×6戸 + 2LDK×1戸

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪　ポイント①　都市部へのアクセス良好エリア×駅徒歩4分　≫

 

 

本物件の最寄り駅は新京成電鉄『前原』駅です。

 

新京成電鉄は他路線の乗り入れが多く、

前原駅から船橋駅までは乗車約20分、東京駅まで乗車約40分と

千葉県内の主要駅や都内の駅へのアクセスが良好なため、

都市部へ通勤・通学するシングル層の賃貸需要が見込めます。

 

さらに本物件は前原駅徒歩４分と駅近物件であり、

加えて千葉県内有数のターミナル駅の１つでもある

津田沼駅からも自転車で10分程度とアクセスが良いことから

同エリアの中でも賃貸需要が比較的高いことが予想されます。

 

 

 

≪　ポイント②　底値に近しい賃料　≫

 

本物件は築28年で

１DKタイプと２LDKタイプの部屋がございます。

 

◎１DKタイプについて

 

 

本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し

周辺の同スペック物件の相場賃料は49,000円前後と、

本物件の平均賃料が相場賃料を下回っていることから

入居付けの点で周辺の物件より強いと考えられます。

 

 

 

また築28年の本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し

周辺の築約40年物件の相場賃料は約45,000円であることから

仮に本物件を10年間保有する場合でも

大きな賃料下落の見込みがないと予想されます。

 

 

◎２LDKタイプについて

 

本物件の賃料62,000円に対し

同スペックの相場賃料が約66,000円

築古の相場賃料も約66,000円と

１DKタイプと同様に、入居付けがしやすく

賃料下落の可能性が小さいと考えられます。

 

 

以上のことから、運用中の賃料下落に伴う、

「キャッシュフローの減少」「売却価格の下落」が少なく、

出口まで見据えても「利益」が見込みやすい投資となります。

 

 

 

≪　ポイント③　実勢土地値 ≒ 物件価格　≫

 

 

本物件の土地は道路付けの良い整形地です。

 

 

 

近年の周辺土地の成約事例から

本物件と条件が近しい土地の

相場の坪単価は　約50万円と想定されます。

 

よって本物件の実勢土地価格は

50万円　×　78.92坪　＝　3,946万円と推測でき、

物件価格の約92％になるため、

経年による資産減価が少ないと考えられます。

 

 

 

 

≪　想定される融資・収支　≫

 

【お勤めの方】＋【金融資産1000万円以上】＋【お借入の無い／少ない方】

の場合ですと

 

本物件で想定される融資の条件は

【金利：2.55％　　期間：25年　　融資割合90％】です。

 

上記の条件でお取組みいただいた場合の年間収支は

 

賃料収入　404万円

空室損　　 42万円（約10％想定）

運営費　　 56万円（約14％想定）

返済額　　210万円

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年間CF　約96万円（税引前）

 

となる見込みです。

 

 

また上記の条件で

5年保有し売却した場合は

  

 

 

約328万円の利益が見込まれ、

 

 

10年保有して売却した場合は

 

 

 

約844万円の利益となる見込みです。

 

 

価格・利回り・資産性などの条件が総合的に良く、

利益が見込みやすい投資となることから、

【　これから不動産投資を始めたい方　】

にもお勧めの物件です。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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