【船橋市・駅徒歩4分】これから不動産投資を始める方にオススメの物件
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は「船橋市内×駅徒歩4分」の1棟アパートのご紹介です。
利回り9.4%超という「収益性」に加え、
土地値割合も高く「資産性」も見込めるため、
運用~売却まで見据えた純資産増加が期待できそうです。
【 お借入れのない方(少ない方) 】につきましては、
「金利2%台・期間25年・融資額90%」という融資条件がご提案可能です。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
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≪ 物件概要 ≫
■所在地 :船橋市前原西8丁目
■交通 :新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :260.90㎡(約78.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :226.64㎡(約68.55坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1992年10月(築28年)
■物件価格 :4,300万円
■想定家賃収入:約404.4万円
■満室利回り :約9.4%
■接道 :北東側 公道 幅員約4m
■間取り :1DK×6戸 + 2LDK×1戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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≪ ポイント① 都市部へのアクセス良好エリア×駅徒歩4分 ≫
本物件の最寄り駅は新京成電鉄『前原』駅です。
新京成電鉄は他路線の乗り入れが多く、
前原駅から船橋駅までは乗車約20分、東京駅まで乗車約40分と
千葉県内の主要駅や都内の駅へのアクセスが良好なため、
都市部へ通勤・通学するシングル層の賃貸需要が見込めます。
さらに本物件は前原駅徒歩4分と駅近物件であり、
加えて千葉県内有数のターミナル駅の1つでもある
津田沼駅からも自転車で10分程度とアクセスが良いことから
同エリアの中でも賃貸需要が比較的高いことが予想されます。
≪ ポイント② 底値に近しい賃料 ≫
本物件は築28年で
1DKタイプと2LDKタイプの部屋がございます。
◎1DKタイプについて
本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し
周辺の同スペック物件の相場賃料は49,000円前後と、
本物件の平均賃料が相場賃料を下回っていることから
入居付けの点で周辺の物件より強いと考えられます。
また築28年の本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し
周辺の築約40年物件の相場賃料は約45,000円であることから
仮に本物件を10年間保有する場合でも
大きな賃料下落の見込みがないと予想されます。
◎2LDKタイプについて
本物件の賃料62,000円に対し
同スペックの相場賃料が約66,000円
築古の相場賃料も約66,000円と
1DKタイプと同様に、入居付けがしやすく
賃料下落の可能性が小さいと考えられます。
以上のことから、運用中の賃料下落に伴う、
「キャッシュフローの減少」「売却価格の下落」が少なく、
出口まで見据えても「利益」が見込みやすい投資となります。
≪ ポイント③ 実勢土地値 ≒ 物件価格 ≫
本物件の土地は道路付けの良い整形地です。
近年の周辺土地の成約事例から
本物件と条件が近しい土地の
相場の坪単価は 約50万円と想定されます。
よって本物件の実勢土地価格は
50万円 × 78.92坪 = 3,946万円と推測でき、
物件価格の約92%になるため、
経年による資産減価が少ないと考えられます。
≪ 想定される融資・収支 ≫
【お勤めの方】+【金融資産1000万円以上】+【お借入の無い/少ない方】
の場合ですと
本物件で想定される融資の条件は
【金利:2.55% 期間:25年 融資割合90%】です。
上記の条件でお取組みいただいた場合の年間収支は
賃料収入 404万円
空室損 42万円(約10%想定)
運営費 56万円(約14%想定)
返済額 210万円
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年間CF 約96万円(税引前)
となる見込みです。
また上記の条件で
5年保有し売却した場合は
約328万円の利益が見込まれ、
10年保有して売却した場合は
約844万円の利益となる見込みです。
価格・利回り・資産性などの条件が総合的に良く、
利益が見込みやすい投資となることから、
【 これから不動産投資を始めたい方 】
にもお勧めの物件です。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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