【船橋市・駅徒歩4分】これから不動産投資を始める方にオススメの物件

2020/06/03

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は「船橋市内×駅徒歩4分」の1棟アパートのご紹介です。

 

利回り9.4%超という「収益性」に加え、

土地値割合も高く「資産性」も見込めるため、

運用~売却まで見据えた純資産増加が期待できそうです。

 

【 お借入れのない方(少ない方) 】につきましては、

金利2%台・期間25年・融資額90%」という融資条件がご提案可能です。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

  

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≪ 物件概要 ≫

 

■所在地   :船橋市前原西8丁目

■交通    :新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :260.90㎡(約78.92坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :226.64㎡(約68.55坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :199210月(築28年)

■物件価格  :4,300万円

■想定家賃収入:約404.4万円

■満室利回り :約9.4%

■接道    :北東側 公道 幅員約4m

■間取り   :1DK×6+ 2LDK×1

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪ ポイント① 都市部へのアクセス良好エリア×駅徒歩4分 ≫

 

 

本物件の最寄り駅は新京成電鉄『前原』駅です。

 

新京成電鉄は他路線の乗り入れが多く、

前原駅から船橋駅までは乗車約20分東京駅まで乗車約40分

千葉県内の主要駅や都内の駅へのアクセスが良好なため、

都市部へ通勤・通学するシングル層の賃貸需要が見込めます。

 

さらに本物件は前原駅徒歩4分と駅近物件であり、

加えて千葉県内有数のターミナル駅の1つでもある

津田沼駅からも自転車で10分程度とアクセスが良いことから

同エリアの中でも賃貸需要が比較的高いことが予想されます。

 

 

 

≪ ポイント② 底値に近しい賃料 ≫

 

本物件は築28年

1DKタイプと2LDKタイプの部屋がございます。

 

◎1DKタイプについて

 

 

本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し

周辺の同スペック物件の相場賃料は49,000円前後と、

本物件の平均賃料が相場賃料を下回っていることから

入居付けの点で周辺の物件より強いと考えられます。

 

 

 

また築28年の本物件の平均賃料が約45,800円であるのに対し

周辺の築約40年物件の相場賃料は約45,000円であることから

仮に本物件を10年間保有する場合でも

大きな賃料下落の見込みがないと予想されます。

 

 

◎2LDKタイプについて

 

本物件の賃料62,000円に対し

同スペックの相場賃料が約66,000円

築古の相場賃料も約66,000円

DKタイプと同様に、入居付けがしやすく

賃料下落の可能性が小さいと考えられます。

 

 

以上のことから、運用中の賃料下落に伴う、

「キャッシュフローの減少」「売却価格の下落」が少なく

出口まで見据えても「利益」が見込みやすい投資となります。

 

 

 

≪ ポイント③ 実勢土地値 ≒ 物件価格 ≫

 

 

本物件の土地は道路付けの良い整形地です。

 

 

 

近年の周辺土地の成約事例から

本物件と条件が近しい土地の

相場の坪単価は 約50万円と想定されます。

 

よって本物件の実勢土地価格は

50万円 × 78.92坪 = 3,946万円と推測でき、

物件価格の約92%になるため、

経年による資産減価が少ないと考えられます。

 

 

 

 

≪ 想定される融資・収支 ≫

 

【お勤めの方】+【金融資産1000万円以上】+【お借入の無い/少ない方】

の場合ですと

 

本物件で想定される融資の条件は

金利:2.55%  期間:25年  融資割合90%】です。

 

上記の条件でお取組みいただいた場合の年間収支は

 

賃料収入 404万円

空室損   42万円(約10%想定)

運営費   56万円(約14%想定)

返済額  210万円

――――――――――――――――――

年間CF 約96万円(税引前)

 

となる見込みです。

 

 

また上記の条件で

5年保有し売却した場合は

  

 

 

約328万円の利益が見込まれ、

 

 

10年保有して売却した場合は

 

 

 

約844万円の利益となる見込みです。

 

 

価格・利回り・資産性などの条件が総合的に良く、

利益が見込みやすい投資となることから、

【 これから不動産投資を始めたい方 】

にもお勧めの物件です。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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