《新規未公開》田園都市線「藤が丘」・積算評価＞物件価格（7,190万円）

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は《新規未公開物件》のご紹介です。

 

 

～　オススメポイント　～

◇田園都市線「藤が丘」徒歩9分

◇土地積算評価　＞　物件価格

◇満室想定利回り　7.46％

◇仲介手数料なし・登記費用売主負担

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：横浜市青葉区藤が丘

■交通　　　　：田園都市線「藤が丘」駅 徒歩9分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：400.10㎡（約121.03坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居地域

　　　　　　　第一種住居地域

■建物面積　　：393.66㎡（約119.08坪）

■構造　　　　：木造・RC造 3階建

■建築年月　　：1990年5月（築30年）

■物件価格　　：7,190万円

■想定家賃収入：約536.1万円

■満室利回り　：約7.46％

■接道　　　　：北側　公道　約4.5m

■間取り　　　：2DK×6戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・賃貸需要　＞

 

 

本物件は東急田園都市線「藤が丘」駅から

徒歩9分の場所にあります。

 

 

「藤が丘」駅は

「渋谷」駅や「横浜」駅といった

都内・横浜市内の主要駅へ

乗車約30分以内でアクセスできることから

都心へ通勤・通学する

ディンクス・ファミリー層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

実際にLIFULL HOME’Sでの

検索履歴より、

藤が丘エリアに入居希望者の

約70％が「ファミリー向けの間取り」を

探していることが分かります。

 

 

 

また、希望の築年数は

「築31年以上」が最も多く

築古物件でも高い需要が見込めそうです。

 

 

 

 

＜　割安な賃料設定　＞

 

本物件には一部空室がございますが、

募集賃料は6.5万円前後を予定しております。

 

 

一方で、周辺でSUUMOに掲載されている

本物件と同スペック物件の平均賃料は

約7.2万円です。

 

※検索条件は

「アパート・駅徒歩5～10分・築20～30年」

 

 

このことから、本物件は割安な賃料設定のため

入居付けの面で強いと言えそうです。

 

 

 

 

 

＜　土地の高い資産性　＞

 

本物件の路線価は

20万円／㎡ですので

 

土地積算評価　

＝　路線価　×　土地面積

＝　約8,000万円

 

と、物件価格を超える

土地の資産性が期待できます。

 

 

 

また、本物件のエリアは

路線価が上昇傾向にある

人気エリアのため

土地の資産性が近年高まってきている

状況です。

 

加えて、土地の評価が高いと

金融機関の高評価が見込みやすく

評価棄損を抑えたお取り組みが

ご検討いただけそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定融資条件　＞

 

本物件に想定される融資条件は

下記になります。

 

金利：1.5％前後

期間：20年

融資割合：75％前後

想定自己資金：約2,000万円

 

※お客様のご状況により

ご紹介できる融資条件が異なります。

 

 

上記条件で運用する場合の

想定年間キャッシュフロー（税引前）は

 

年間賃料　：　約536万円

空室損　　 ：▲約54万円（約10％想定）

運営費　　： ▲約80万円（約15％想定）

返済額　　：▲約324万円

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年間収入　：　 約78万円

 

と予想されます。

 

 

 

 

最後までお読みいただき

誠にありがとうございます。

 

 

融資をご検討されている方

詳細資料ご希望の方は

下記のフォームより

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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