《新規未公開》田園都市線「藤が丘」・積算評価>物件価格(7,190万円)
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ファミリーエージェントの豊田です。
本日は《新規未公開物件》のご紹介です。
~ オススメポイント ~
◇田園都市線「藤が丘」徒歩9分
◇土地積算評価 > 物件価格
◇満室想定利回り 7.46%
◇仲介手数料なし・登記費用売主負担
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《物件概要》
■所在地 :横浜市青葉区藤が丘
■交通 :田園都市線「藤が丘」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :400.10㎡(約121.03坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居地域
第一種住居地域
■建物面積 :393.66㎡(約119.08坪)
■構造 :木造・RC造 3階建
■建築年月 :1990年5月(築30年)
■物件価格 :7,190万円
■想定家賃収入:約536.1万円
■満室利回り :約7.46%
■接道 :北側 公道 約4.5m
■間取り :2DK×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・賃貸需要 >
本物件は東急田園都市線「藤が丘」駅から
徒歩9分の場所にあります。
「藤が丘」駅は
「渋谷」駅や「横浜」駅といった
都内・横浜市内の主要駅へ
乗車約30分以内でアクセスできることから
都心へ通勤・通学する
ディンクス・ファミリー層からの
賃貸需要が期待できそうです。
実際にLIFULL HOME’Sでの
検索履歴より、
藤が丘エリアに入居希望者の
約70%が「ファミリー向けの間取り」を
探していることが分かります。
また、希望の築年数は
「築31年以上」が最も多く
築古物件でも高い需要が見込めそうです。
< 割安な賃料設定 >
本物件には一部空室がございますが、
募集賃料は6.5万円前後を予定しております。
一方で、周辺でSUUMOに掲載されている
本物件と同スペック物件の平均賃料は
約7.2万円です。
※検索条件は
「アパート・駅徒歩5~10分・築20~30年」
このことから、本物件は割安な賃料設定のため
入居付けの面で強いと言えそうです。
< 土地の高い資産性 >
本物件の路線価は
20万円/㎡ですので
土地積算評価
= 路線価 × 土地面積
= 約8,000万円
と、物件価格を超える
土地の資産性が期待できます。
また、本物件のエリアは
路線価が上昇傾向にある
人気エリアのため
土地の資産性が近年高まってきている
状況です。
加えて、土地の評価が高いと
金融機関の高評価が見込みやすく
評価棄損を抑えたお取り組みが
ご検討いただけそうです。
< 想定融資条件 >
本物件に想定される融資条件は
下記になります。
金利:1.5%前後
期間:20年
融資割合:75%前後
想定自己資金:約2,000万円
※お客様のご状況により
ご紹介できる融資条件が異なります。
上記条件で運用する場合の
想定年間キャッシュフロー(税引前)は
年間賃料 : 約536万円
空室損 :▲約54万円(約10%想定)
運営費 : ▲約80万円(約15%想定)
返済額 :▲約324万円
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年間収入 : 約78万円
と予想されます。
最後までお読みいただき
誠にありがとうございます。
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ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。