《新規未公開》田園都市線「藤が丘」・積算評価>物件価格(7,190万円)

2021/01/04

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は《新規未公開物件》のご紹介です。

 

 

~ オススメポイント ~

◇田園都市線「藤が丘」徒歩9分

◇土地積算評価 > 物件価格

◇満室想定利回り 7.46%

◇仲介手数料なし・登記費用売主負担

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :横浜市青葉区藤が丘

■交通    :田園都市線「藤が丘」駅 徒歩9分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :400.10㎡(約121.03坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

       第一種住居地域

■建物面積  :393.66㎡(約119.08坪)

■構造    :木造・RC3階建

■建築年月  :19905月(築30年)

■物件価格  :7,190万円

■想定家賃収入:約536.1万円

■満室利回り :約7.46

■接道    :北側 公道 約4.5m

■間取り   :2DK×6

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・賃貸需要 >

 

 

本物件は東急田園都市線「藤が丘」駅から

徒歩9分の場所にあります。

 

 

「藤が丘」駅は

「渋谷」駅や「横浜」駅といった

都内・横浜市内の主要駅へ

乗車約30分以内でアクセスできることから

都心へ通勤・通学する

ディンクス・ファミリー層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

実際にLIFULL HOME’Sでの

検索履歴より、

藤が丘エリアに入居希望者の

約70%が「ファミリー向けの間取り」を

探していることが分かります。

 

 

 

また、希望の築年数は

「築31年以上」が最も多く

築古物件でも高い需要が見込めそうです。

 

 

 

 

< 割安な賃料設定 >

 

本物件には一部空室がございますが、

募集賃料は6.5万円前後を予定しております。

 

 

一方で、周辺でSUUMOに掲載されている

本物件と同スペック物件の平均賃料は

約7.2万円です。

 

※検索条件は

「アパート・駅徒歩5~10分・築20~30年」

 

 

このことから、本物件は割安な賃料設定のため

入居付けの面で強いと言えそうです。

 

 

 

 

 

< 土地の高い資産性 >

 

本物件の路線価は

20万円/㎡ですので

 

土地積算評価 

= 路線価 × 土地面積

= 約8,000万円

 

と、物件価格を超える

土地の資産性が期待できます。

 

 

 

また、本物件のエリアは

路線価が上昇傾向にある

人気エリアのため

土地の資産性が近年高まってきている

状況です。

 

加えて、土地の評価が高いと

金融機関の高評価が見込みやすく

評価棄損を抑えたお取り組み

ご検討いただけそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資条件 >

 

本物件に想定される融資条件は

下記になります。

 

金利:1.5%前後

期間:20年

融資割合:75%前後

想定自己資金:約2,000万円

 

※お客様のご状況により

ご紹介できる融資条件が異なります。

 

 

上記条件で運用する場合の

想定年間キャッシュフロー(税引前)は

 

年間賃料 : 約536万円

空室損   :▲約54万円(約10%想定)

運営費  : ▲約80万円(約15%想定)

返済額  :▲約324万円

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年間収入 :  約78万円

 

と予想されます。

 

 

 

 

最後までお読みいただき

誠にありがとうございます。

 

 

融資をご検討されている方

詳細資料ご希望の方は

下記のフォームより

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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