【2018年築・弘明寺エリア】適正賃料で利回り8%が見込める木造一棟AP

2020/09/07

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【弘明寺駅エリア】にて

 

2018年築

◎利回り約8%(満室稼働中)

◎BT別

 

となる木造一棟アパートのご紹介です。

 

 

築浅で入居付けに強い条件が揃っていながら

現在の賃料が

10年後の想定賃料と大きく変わらない値

設定されており、

 

将来の大幅な賃料下落による

・収益性の低下リスク

・売却価格の低下リスク

を抑えた利益が見込みやすい運用が期待できます。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県横浜市南区大岡

■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :191.80㎡(約58.02坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :100

■建物面積  :180.18㎡(約54.50坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :20182月(築2年)

■物件価格  :8,200万円

■想定家賃収入:約656.4万円

■満室利回り :約8%

■接道    :南側 約4m

■間取り   :1R×10戸 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」

から徒歩12分の場所に位置しています。

 

弘明寺駅からは

「関内」駅までは乗車約8分

「横浜」駅までは乗車約14分

横浜市内の主要駅へのアクセスが良好であり

横浜市内へ通勤・通学するシングル層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 賃料設定 >

 

本物件(築2年)の平均賃料は

約5.47万円です。

 

 

周辺の成約事例より

本物件と同スペックで

築12年前後となる物件の賃料は

約5.3万円~ と想定されます。

 

 

 

このことから、

本物件を保有後10年間は

賃料収入が大きく下落するリスクが小さく

収益性をある程度維持しながら

運用ができそうです。

 

 

また、仮に10年間保有後に売却する場合は

賃料収入が現在と大きく変わらないことが

想定されることから、

売却時の値崩れのリスクも抑えることができ

利益を見通しやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資条件と収支 >

 

ご年収700万円以上

金融資産1,500万円以上の方の場合

 

本物件に想定される融資条件は

 

【 金利2.3% ・ 期間35年 ・ 融資割合90% 】

 

となります。

 

 

※お客様のご状況により想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合はお気軽にご相談ください。

 

 

 

上記の条件で10年間保有後

売却する場合の利益見込みは

 

 

 

約801万円(税引前)となりそうです。

 

 

 

 

本物件は

 

◎弘明寺駅エリア

◎築浅

◎B・T別

入居付けに比較的強い条件が揃っており

 

かつ、

◎将来の大幅な賃料下落見込みが小さく 

 

・賃料収入の減収

・売却価格の下落

といった築浅物件の一般的なリスクを

抑えた運用が期待できることから

 

 

< 築浅物件で手堅く利益を得たい方 >

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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TEL: 070-3864-7065

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