【橋本駅×築浅×利回り8%超】一棟アパートのご紹介  

2020/07/06

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【相模原市】にて

 

◎橋本駅 徒歩12分

◎築11年 

◎利回り8.3% と

 

高い賃貸需要

収益性が期待できる物件のご紹介です。

 

 

 

 

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :相模原市緑区橋本

■交通    :JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :133.97㎡(約40.52坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :160

■建物面積  :214.17㎡(約64.78坪)

■構造    :木造 3階建

■建築年月  :200710月(築12年)

■物件価格  :8,980万円

■想定家賃収入:約741.6万円

■満室利回り :約8.3%

■接道    :南西側 約4m、 南東側 約4m

■間取り   :1K×12戸 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

 

< 都心へのアクセスが良く、住みやすいエリア >

 

 

 

本物件の最寄り駅は

JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅

1日平均乗降者数 約98,000人

新宿」駅までは乗車約40

横浜駅までも乗車約40分と

東京・神奈川の主要ターミナル駅へのアクセスが良好であり

シングルタイプの間取でも賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

また、本物件は橋本駅から

徒歩11分の場所に位置していますが

橋本駅周辺には大型の商業施設が林立しており

生活の利便性の高さがうかがえることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 相場より低い賃料設定 >

 

賃貸物件の成約事例より

周辺で、本物件と同スペックの物件の賃料

 

 

5.5万円~5.9万円と想定されます。

 

 

一方で本物件の平均賃料は

約5.15万円であることから

本物件の賃料は相場より低く

入居付けで有利と言えるため、

空室リスクを小さく見積もることができそうです。

 

 

 

 

< 想定される融資条件と収支 >

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利:2.3%

期間:27年

融資割合:90%

 

上記の条件の場合

【自己資金:約1,430万円】

と想定されます。

 

 

また、10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

約1,384万円(税引前)となりそうです。

 

 

 

本物件は、

自己資金が一定額必要になるものの

低金利・長期の融資を検討できるため

キャッシュフローと元本返済の積み上げから、

早期に純資産増加が期待できる投資となりそうです。

 

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

keiko.toyota@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP