【橋本駅×築浅×利回り8%超】一棟アパートのご紹介
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ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【相模原市】にて
◎橋本駅 徒歩12分
◎築11年
◎利回り8.3% と
高い賃貸需要と
収益性が期待できる物件のご紹介です。
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《物件概要》
■所在地 :相模原市緑区橋本
■交通 :JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :133.97㎡(約40.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :214.17㎡(約64.78坪)
■構造 :木造 3階建
■建築年月 :2007年10月(築12年)
■物件価格 :8,980万円
■想定家賃収入:約741.6万円
■満室利回り :約8.3%
■接道 :南西側 約4m、 南東側 約4m
■間取り :1K×12戸 (満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< 都心へのアクセスが良く、住みやすいエリア >
本物件の最寄り駅は
JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅で
(1日平均乗降者数 約98,000人)
「新宿」駅までは乗車約40分
「横浜」駅までも乗車約40分と
東京・神奈川の主要ターミナル駅へのアクセスが良好であり
シングルタイプの間取でも賃貸需要が期待できそうです。
また、本物件は橋本駅から
徒歩11分の場所に位置していますが
橋本駅周辺には大型の商業施設が林立しており
生活の利便性の高さがうかがえることからも
高い賃貸需要が期待できそうです。
< 相場より低い賃料設定 >
賃貸物件の成約事例より
周辺で、本物件と同スペックの物件の賃料は
5.5万円~5.9万円と想定されます。
一方で本物件の平均賃料は
約5.15万円であることから
本物件の賃料は相場より低く、
入居付けで有利と言えるため、
空室リスクを小さく見積もることができそうです。
< 想定される融資条件と収支 >
本物件に想定される融資条件は下記になります。
金利:2.3%
期間:27年
融資割合:90%
上記の条件の場合
【自己資金:約1,430万円】
と想定されます。
また、10年間保有後売却する場合の利益見込みは
約1,384万円(税引前)となりそうです。
本物件は、
自己資金が一定額必要になるものの
低金利・長期の融資を検討できるため
キャッシュフローと元本返済の積み上げから、
早期に純資産増加が期待できる投資となりそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
keiko.toyota@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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