【橋本駅×築浅×利回り8％超】一棟アパートのご紹介  

 

 

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ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【相模原市】にて

 

◎橋本駅　徒歩12分

◎築11年　

◎利回り8.3％　と

 

高い賃貸需要と

収益性が期待できる物件のご紹介です。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：相模原市緑区橋本

■交通　　　　：JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：133.97㎡（約40.52坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：160％

■建物面積　　：214.17㎡（約64.78坪）

■構造　　　　：木造 3階建

■建築年月　　：2007年10月（築12年）

■物件価格　　：8,980万円

■想定家賃収入：約741.6万円

■満室利回り　：約8.3％

■接道　　　　：南西側　約4m、　南東側　約4m

■間取り　　　：1K×12戸　（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　都心へのアクセスが良く、住みやすいエリア　＞

 

 

 

本物件の最寄り駅は

JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅で

（1日平均乗降者数　約98,000人）

「新宿」駅までは乗車約40分

「横浜」駅までも乗車約40分と

東京・神奈川の主要ターミナル駅へのアクセスが良好であり

シングルタイプの間取でも賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

また、本物件は橋本駅から

徒歩11分の場所に位置していますが

橋本駅周辺には大型の商業施設が林立しており

生活の利便性の高さがうかがえることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

＜　相場より低い賃料設定　＞

 

賃貸物件の成約事例より

周辺で、本物件と同スペックの物件の賃料は

 

 

5.5万円～5.9万円と想定されます。

 

 

一方で本物件の平均賃料は

約5.15万円であることから

本物件の賃料は相場より低く、

入居付けで有利と言えるため、

空室リスクを小さく見積もることができそうです。

 

 

 

 

＜　想定される融資条件と収支　＞

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利：2.3％

期間：27年

融資割合：90％

 

上記の条件の場合

【自己資金：約1,430万円】

と想定されます。

 

 

また、10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

約1,384万円（税引前）となりそうです。

 

 

 

本物件は、

自己資金が一定額必要になるものの

低金利・長期の融資を検討できるため

キャッシュフローと元本返済の積み上げから、

早期に純資産増加が期待できる投資となりそうです。

 

 

 

 

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ファミリーエージェント　

豊田　

 

keiko.toyota@family-group.jp