武蔵野線沿線《東川口駅・徒歩10分》利回り9% 一棟マンション(7,560万円)

2020/12/02

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

 

東川口」駅 徒歩10分の場所にて

 

利回り9%が期待できる

一棟マンションのご紹介です。

 

将来的にも賃貸需要が見込みやすいエリアで

安定したキャッシュフローが期待できる

物件となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県川口市東川口

■交通    :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅 徒歩10分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :198.35㎡(約60坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :296.93㎡(約89.92坪)

■構造    :鉄骨造 2階建

■建築年月  :19917月(築29年)

■物件価格  :7,560万円

■想定家賃収入:約680.5万円

■満室利回り :約9.0%

■接道    :南東側 約6m

■間取り   :1R×13戸(満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件は

JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線

東川口」駅 徒歩10の場所にございます。

 

 

 

 

「東川口」駅は

「池袋」駅・「新宿」駅・「東京」駅といった

23区内の主要駅にアクセスがしやすく

都心へ通勤するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

また、川口市は今後20年後も

人口に大きな変化が無いと推測されており

(野村総研_第5次川口市総合計画より)

継続して賃貸需要が見込めるエリアであると

言えそうです。

 

そのため、

安定したキャッシュフロー

期待できる運用となりそうです。

 

 

 

 

< 想定融資・収支 >

 

ご年収700万円以上

自己資金1,500万円

の方の場合

 

金利:3%

期間:25年前後

融資割合:90%

 

が見込めそうです。

 

 

上記条件の場合の

想定年間CF(税引前)は

 

年間賃料 : 約680万円

空室損   :▲約68万円(約10%想定)

運営費  :▲約102万円(約15%想定)

返済額  :▲約377万円

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年間収入 :  約133万円

 

 

と想定されます。

 

 

お客様のご状況により

想定融資条件が異なります。

 

現在お考えの金融機関が無い場合は

弊社の取引実績のある金融機関から

ご紹介いたしますので

お気軽にご相談ください。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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