【東横線日吉駅・徒歩6分】価格交渉可能性あり!高い賃貸需要・資産性が期待できる鉄骨造物件

2020/07/30

 

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【日吉駅】エリアにございます

 

◎駅徒歩6分徒歩圏内に大学あり

という好立地にて

 

実勢土地値 ≒ 物件価格 の

資産性が期待でき

 

さらに価格交渉可能性あり

◎利回り約8.35% ⇒ 約8.81%

収益性も期待できる

 

鉄骨造物件のご紹介です。

 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

  

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :横浜市港北区日吉

■交通    :東急東横線・市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 徒歩6分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :102.75㎡(約31.08坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :197.36㎡(約59.70坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :198610月(築33年)

■物件価格  :7,700万円 ⇒ 7,300万円

■想定家賃収入:約643.3万円

■満室利回り :約8.35% ⇒ 約8.81%

■接道    :南西側 約4m

■間取り   :1R×12

※建蔽率の上限を超過しております。

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< 賃貸需要の高いエリア・家賃設定 >

 

 

◎エリア


 

本物件の最寄り駅は「日吉」駅

「渋谷」駅までは乗車約19分

「横浜」駅までは乗車約12分

東京や神奈川のビッグターミナル駅への

アクセスが良好です。

 

また、本物件の周辺には

学生数約10,000人の大学があります。

 

シングルタイプの間取りの本物件は

東京・神奈川に通勤・通学するシングル層や

物件付近の大学に通学する学生からの

高い賃貸需要が期待できそうです

 

さらに本物件は日吉駅から

徒歩6分の場所に位置していますが

日吉駅周辺には

大規模な商業施設や商店街も立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることからも

賃貸需要の高さが想定されます

 

 

 

◎賃料設定

 

本物件の平均家賃は約4.5万円です。

 

 

一方、賃貸成約事例によると

周辺で本物件と同スペックの物件の

賃料は約4.6~5.4万円です。

 

 

 

このことから、本物件の賃料は

周辺の同スペック物件と比較して安く

入居付けで有利と考えられます。

 

 

 

本物件は賃貸需要の高いエリア・場所に位置し

周辺の物件と比較して入居付けに強いことから

運用中の賃料収入のブレが小さいと言えそうです。

 

 

 

 

 

 

< 実勢土地値≒物件価格が期待できる資産性 >

 

本物件は整形地

道路付けも良い立地となっています。

 

 

 

 

土地成約事例によると

本物件の土地と近しいスペックの土地の

坪単価は、約220~240万円/坪と想定されます。

 

 

 

 

 

 

仮に本物件の坪単価を

220万円/坪と想定すると

 

実勢土地値 = 220万円/坪 × 土地面積 = 約6,840万円 となり

 

物件価格(価格交渉後)の約92%と考えられます。

 

このことから、本物件は土地値の下支えがあり

資産原価しにくいと考えられることから

将来売却する際には戸建て・アパート用地としての出口も想定でき、

売却時の利益が見通しやすいと言えそうです。

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件と収支 >

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利:2.9% / 3.3%(団信加入の場合)

期間:30年

融資割合:70~100% (80%超の場合は共同担保必須)

 

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば

自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。

 

 

 

仮に【融資割合:80%】となった場合で

10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

 

約2,037万円(税引前)と想定されます。

 

 

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

◎駅徒歩6分・徒歩圏内に大学あり

◎底値賃料

のため高い賃貸需要が期待できることから

収益性のブレが小さく

 

◎実勢土地値 ≒ 物件価格 

と、土地値の下支えがあり

出口の利益も見通しやすいことから

 

保有~売却までの総利益が見込みやすい投資

となることが想定されます。

 

また、お持ちの不動産を共同担保としてご活用いただければ

自己資金を抑えたお取組みがご検討いただけることから

 

< 残債のない/少ない不動産をお持ちの方 > 

 

にオススメの物件です。

 

 

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