【低ロット1,000万円台 × 高い資産性 × 大規模修繕済み】一棟アパートのご紹介

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

本日は【船橋市】にて

◎低ロット1,000万円台（さらに価格交渉の可能性あり）
◎利回り約8.5％　⇒　約8.8％（価格交渉後）
◎2020年3月　外装・内装修繕済み

という好条件が揃う一棟アパートのご紹介です。

 

さらに

◎実勢土地値　≒　物件価格の106％　（価格交渉後）

と資産性も高いことから

 

＜　初めて不動産投資をされる方　＞

 

にもオススメの物件です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

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＜　物件概要　＞

■所在地　　 　：千葉県船橋市西習志野
■交通 　　　　：新京成線「高根木戸」駅 徒歩6分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：126.28㎡（約38.19坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 　　：50%
■容積率 　　　：100％
■建物面積 　　：111.08㎡（約33.60坪）
■構造 　　　　：木造 スレート葦
■建築年月 　　：昭和61年11月(築34年)
■物件価格　 　：1,860万円　⇒　1,800万円付近まで交渉可
■満室想定収入 ：約158万円
■満室利回り 　：約8.5％　⇒　約8.8％（価格交渉後）
■接道 　　　　：南東側 公道 幅員約4.0m
■間取り 　　　：3DK×2戸　(満室稼働中)
■その他　　 　：大規模修繕（外壁塗装工事）実施済（2020年3月）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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＜　エリア・立地　＞

 

本物件の最寄り駅は新京成線『高根木戸』駅です。

高根木戸駅は、千葉県内や東京都内の主要駅へ
乗車30～40分前後でアクセスが可能なため、
ベッドタウンとしての需要が期待できます。

 

また、高根木戸駅周辺には
大型の商業施設もあり
生活の利便性の高さも期待できることから
ファミリータイプの間取の本物件は
賃貸付けに有利と言えそうです。

 

＜　資産性　＞

 

周辺の成約事例から、
本物件の土地に類似した土地の坪単価は
約50万円/坪と想定されます。

 

 

本物件の坪単価を50万円/坪と想定すると

 

本物件の実勢土地値　＝　50万円/坪　×　38.19坪　＝　約1,910万円

 

と試算され
物件価格（1,800万円）の約106％と期待できます。

実勢土地値が物件価格を超過することから、
将来売却する際の大幅な値崩れの可能性が低く
出口の堅い投資となりそうです。

 

 

＜　融資条件　＞

 

お客様のご状況によって異なりますが

金融資産【1,000万円以上】の方の場合

下記の融資条件が考えられます。

 

①金利：2.55％

　期間：21年

　融資割合：90％

※お借入の無い方/少ない方

 

②金利：3.9％

　期間：25～30年

　融資割合：80～100％　（80％超の場合は共同担保必須）

 

融資をご検討される場合は、

想定される融資条件等お伝え出来ますので

お気軽にご相談ください。

 

 

 

＜　まとめ　＞

 

本物件は
◎低ロット　でお取組みしやすい価格帯であり、

 

◎利回り8.8％
◎実勢土地値　≒　物件価格の約106％

と収益性・資産性ともに高く

 

◎大規模修繕済み　で

突発的な修繕による収支のブレが小さく見込めることから

 

 

＜　初めて不動産投資をされる方　＞

にもオススメの物件です。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　
豊田　

 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

tell: 070-3864-7065

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