【低ロット1,000万円台 × 高い資産性 × 大規模修繕済み】一棟アパートのご紹介

2020/07/09

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

本日は【船橋市】にて


低ロット1,000万円さらに価格交渉の可能性あり
利回り約8.5% ⇒ 約8.8%(価格交渉後)
2020年3月 外装・内装修繕済み


という好条件が揃う一棟アパートのご紹介です。

 

さらに

◎実勢土地値 ≒ 物件価格の106% (価格交渉後)

と資産性も高いことから

 

< 初めて不動産投資をされる方 >

 

にもオススメの物件です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 


========================

< 物件概要 >


■所在地    :千葉県船橋市西習志野
■交通     :新京成線「高根木戸」駅 徒歩6分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :126.28㎡(約38.19坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率   :50%
■容積率    :100%
■建物面積   :111.08㎡(約33.60坪)
■構造     :木造 スレート葦
■建築年月   :昭和61年11月(築34年)
■物件価格   :1,860万円 ⇒ 1,800万円付近まで交渉可
■満室想定収入 :約158万円
■満室利回り  :約8.5% ⇒ 約8.8%(価格交渉後)
■接道     :南東側 公道 幅員約4.0m
■間取り    :3DK×2戸 (満室稼働中)
■その他    :大規模修繕(外壁塗装工事)実施済(2020年3月)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

 

 


< エリア・立地 >

 

本物件の最寄り駅は新京成線『高根木戸』駅です。


高根木戸駅は、千葉県内や東京都内の主要駅
乗車30~40分前後でアクセスが可能なため、
ベッドタウンとしての需要が期待できます。

 

また、高根木戸駅周辺には
大型の商業施設もあり
生活の利便性の高さも期待できることから
ファミリータイプの間取の本物件は
賃貸付けに有利と言えそうです。

 


< 資産性 >

 

周辺の成約事例から、
本物件の土地に類似した土地の坪単価
約50万円/坪と想定されます。

 

 


本物件の坪単価を50万円/坪と想定すると

 

本物件の実勢土地値 = 50万円/坪 × 38.19坪 = 約1,910万円

 

と試算され
物件価格(1,800万円)の約106%と期待できます。


実勢土地値が物件価格を超過することから、
将来売却する際の大幅な値崩れの可能性が低く
出口の堅い投資となりそうです。

 

 

< 融資条件 >

 

お客様のご状況によって異なりますが

金融資産【1,000万円以上】の方の場合

下記の融資条件が考えられます。

 

金利:2.55%

 期間:21年

 融資割合:90%

※お借入の無い方/少ない方

 

金利:3.9%

 期間:25~30年

 融資割合:80~100% (80%超の場合は共同担保必須)

 

融資をご検討される場合は、

想定される融資条件等お伝え出来ますので

お気軽にご相談ください。

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は
◎低ロット でお取組みしやすい価格帯であり、

 

◎利回り8.8%
◎実勢土地値 ≒ 物件価格の約106%


収益性・資産性ともに高く

 

◎大規模修繕済み で


突発的な修繕による収支のブレが小さく見込めることから

 

 

< 初めて不動産投資をされる方 >


にもオススメの物件です。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。


ファミリーエージェント 
豊田 

 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

tell: 070-3864-7065

LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP