【市川大野駅】利回り10%超 × 実勢価格 ≒ 物件価格95％

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は千葉県市川市にて

利回り10％超　かつ　実勢価格≒物件価格95％

物件のご紹介です。

 

 

◎賃料が相場と同等

◎土地の実勢価格≒物件価格95％

 

といった利点から

 

保有時は高い利回りを維持した運用が期待でき

実勢土地値が物件価格に近しいことからも

資産減価が少なく出口を見据えることが可能です。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：市川市大野町

■交通　　　　：JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩18分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：252.85㎡（約76.49坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：100％

■建物面積　　：202.58㎡（約61.28坪）

■構造　　　　：軽量鉄骨造 2階建

■建築年月　　：1991年2月（築29年）

■物件価格　　：3,200万円

■想定家賃収入：約340.8万円

■満室利回り　：約10.65％

■接道　　　　：北東側 公道 幅員約6m  ・ 北西側 私道 幅員約4m

■間取り　　　：2LDK×4戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪　オススメポイント①　ファミリー層の需要が高いエリア　≫

 

　　　　　　　　　　　

 

 

本物件はJR武蔵野線「市川大野駅」

徒歩18分の位置に立地しており

東京駅まで乗車35分（直通）

と都心へのアクセスも良好なため、

ベッドタウンとしての需要が高く、

ファミリー層の入居が期待できるエリアです。

 

 

 

本物件は敷地内に駐車場もあり

この点からもファミリー層の需要が

大いに期待できそうです。

 

 

 

≪　オススメポイント②　実勢土地値≒物件価格95％　≫

 

 

 

 

近隣の土地成約事例によると

角地の坪単価は40万円以上と予想されます。

 

40万円／坪　×　76.49坪　＝　3,059万円

であることから、本物件は

土地の実勢価格≒物件価格95％

となり、出口の見据えやすい運用ができそうです。

 

 

 

≪　オススメポイント③　相場に近しい家賃　≫

 

 

 

 

本物件は築29年の2LDKタイプとなっております。

賃貸物件の成約事例によると、

本物件と同等のスペックの物件は

賃料70,000円～（共益費込み）です。

 

 

本物件の賃料は平均で71,000円であることから

将来の賃料下落を小さく見積もることができます。

 

 

またファミリー層の平均居住年数は

４～６年が約62％、6年以上が約17％であることから

退去による空室損のリスクを小さく見積もることができます。

 

賃料が相場に近しい点、

長い居住年数が見込める点から

高い利回りを維持した運用が期待できます。

 

 

 

≪　想定される融資条件と収支　≫

 

・ご年収700万円以上　＋　金融資産850万円以上

・お借入れの無い方（少ない方）

におかれましては、

 

金利2.55%、　期間25年、　融資割合90％

といった条件にて融資が可能です。

 

上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料　：　約341万円

空室損　　：▲約24万円（7％想定）

運営費　　：▲約39万円（約11.4％想定）

返済額　　：▲約156万円

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年間収入　：　約123万円（税引前）

 

と予想されます。

 

 

また上記の条件で５年間保有していただいた場合、

 

 

約517万円（税引前）の利益が期待できます。

 

10年間保有していただいた場合は、

 

 

 

約1,166万円（税引前）の利益が期待できます。

 

 

その他の条件の金融機関にて

ご提案できる場合もございますので

ご興味がありましたら是非お問い合わせください。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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