【市川大野駅】利回り10%超 × 実勢価格 ≒ 物件価格95%

2020/05/25

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は千葉県市川市にて

利回り10%超 かつ 実勢価格≒物件価格95%

物件のご紹介です。

 

 

◎賃料が相場と同等

◎土地の実勢価格≒物件価格95

 

といった利点から

 

保有時は高い利回りを維持した運用が期待でき

実勢土地値が物件価格に近しいことからも

資産減価が少なく出口を見据えることが可能です。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :市川市大野町

■交通    :JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩18

■土地権利  :所有権

■土地面積  :252.85㎡(約76.49坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :202.58㎡(約61.28坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :19912月(築29年)

■物件価格  :3,200万円

■想定家賃収入:約340.8万円

■満室利回り :約10.65%

■接道    :北東側 公道 幅員約6m  ・ 北西側 私道 幅員約4m

■間取り   :2LDK×4

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

≪ オススメポイント① ファミリー層の需要が高いエリア ≫

 

           

 

 

本物件はJR武蔵野線「市川大野駅

徒歩18分の位置に立地しており

東京駅まで乗車35分(直通)

と都心へのアクセスも良好なため、

ベッドタウンとしての需要が高く、

ファミリー層の入居が期待できるエリアです。

 

 

 

本物件は敷地内に駐車場もあり

この点からもファミリー層の需要が

大いに期待できそうです。

 

 

 

≪ オススメポイント② 実勢土地値≒物件価格95% ≫

 

 

 

 

近隣の土地成約事例によると

角地の坪単価は40万円以上と予想されます。

 

40万円/坪 × 76.49坪 = 3,059万円

であることから、本物件は

土地の実勢価格≒物件価格95%

となり、出口の見据えやすい運用ができそうです。

 

 

 

≪ オススメポイント③ 相場に近しい家賃 ≫

 

 

 

 

本物件は築29年の2LDKタイプとなっております。

賃貸物件の成約事例によると、

本物件と同等のスペックの物件は

賃料70,000円~(共益費込み)です。

 

 

本物件の賃料は平均で71,000円であることから

将来の賃料下落を小さく見積もることができます。

 

 

またファミリー層の平均居住年数は

4~6年が約62%6年以上が約17%であることから

退去による空室損のリスクを小さく見積もることができます。

 

賃料が相場に近しい点、

長い居住年数が見込める点から

高い利回りを維持した運用が期待できます。

 

 

 

≪ 想定される融資条件と収支 ≫

 

・ご年収700万円以上 + 金融資産850万円以上

・お借入れの無い方(少ない方)

におかれましては、

 

金利2.55%、 期間25年、 融資割合90%

といった条件にて融資が可能です。

 

上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料 : 約341万円

空室損  :▲約24万円(7%想定)

運営費  :▲約39万円(約11.4%想定)

返済額  :▲約156万円

--------------------------------------

年間収入 : 約123万円(税引前)

 

と予想されます。

 

 

また上記の条件で5年間保有していただいた場合、

 

 

約517万円(税引前)の利益が期待できます。

 

10年間保有していただいた場合は、

 

 

 

約1,166万円(税引前)の利益が期待できます。

 

 

その他の条件の金融機関にて

ご提案できる場合もございますので

ご興味がありましたら是非お問い合わせください。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

LINE はこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP