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0120-955-783【市川大野駅】利回り10%超 × 実勢価格 ≒ 物件価格95％
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は千葉県市川市にて
利回り10％超 かつ 実勢価格≒物件価格95％
物件のご紹介です。
◎賃料が相場と同等
◎土地の実勢価格≒物件価格95％
といった利点から
保有時は高い利回りを維持した運用が期待でき
実勢土地値が物件価格に近しいことからも
資産減価が少なく出口を見据えることが可能です。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
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《物件概要》
■所在地 ：市川市大野町
■交通 ：JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩18分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：252.85㎡（約76.49坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 ：50％
■容積率 ：100％
■建物面積 ：202.58㎡（約61.28坪）
■構造 ：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 ：1991年2月（築29年）
■物件価格 ：3,200万円
■想定家賃収入：約340.8万円
■満室利回り ：約10.65％
■接道 ：北東側 公道 幅員約6m ・ 北西側 私道 幅員約4m
■間取り ：2LDK×4戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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≪ オススメポイント① ファミリー層の需要が高いエリア ≫
本物件はJR武蔵野線「市川大野駅」
徒歩18分の位置に立地しており
東京駅まで乗車35分（直通）
と都心へのアクセスも良好なため、
ベッドタウンとしての需要が高く、
ファミリー層の入居が期待できるエリアです。
本物件は敷地内に駐車場もあり
この点からもファミリー層の需要が
大いに期待できそうです。
≪ オススメポイント② 実勢土地値≒物件価格95％ ≫
近隣の土地成約事例によると
角地の坪単価は40万円以上と予想されます。
40万円／坪 × 76.49坪 ＝ 3,059万円
であることから、本物件は
土地の実勢価格≒物件価格95％
となり、出口の見据えやすい運用ができそうです。
≪ オススメポイント③ 相場に近しい家賃 ≫
本物件は築29年の2LDKタイプとなっております。
賃貸物件の成約事例によると、
本物件と同等のスペックの物件は
賃料70,000円～（共益費込み）です。
本物件の賃料は平均で71,000円であることから
将来の賃料下落を小さく見積もることができます。
またファミリー層の平均居住年数は
４～６年が約62％、6年以上が約17％であることから
退去による空室損のリスクを小さく見積もることができます。
賃料が相場に近しい点、
長い居住年数が見込める点から
高い利回りを維持した運用が期待できます。
≪ 想定される融資条件と収支 ≫
・ご年収700万円以上 ＋ 金融資産850万円以上
・お借入れの無い方（少ない方）
におかれましては、
金利2.55%、 期間25年、 融資割合90％
といった条件にて融資が可能です。
上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは
年間賃料 ： 約341万円
空室損 ：▲約24万円（7％想定）
運営費 ：▲約39万円（約11.4％想定）
返済額 ：▲約156万円
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年間収入 ： 約123万円（税引前）
と予想されます。
また上記の条件で５年間保有していただいた場合、
約517万円（税引前）の利益が期待できます。
10年間保有していただいた場合は、
約1,166万円（税引前）の利益が期待できます。
その他の条件の金融機関にて
ご提案できる場合もございますので
ご興味がありましたら是非お問い合わせください。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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