再浮上！【市川市・駅徒歩5分】外装・内装修繕済み『価格交渉可能』なアパートのご紹介

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

 

【市川大野駅・駅徒歩５分】の場所に位置する

木造一棟アパートのご紹介です。

 

 

※契約予定だったお客様の融資が難航している為、

再度ご紹介可能となりました。

 

 

本物件は

 

◎利回り9.8％（満室稼働中）　の収益性　と

◎実勢土地値　≒　物件価格の94％　の資産性　を

 

兼ね備えており

さらに

 

◎外装一部・内装リフォーム済み（直近２～３年以内）

◎価格交渉可

 

という好条件も付く物件となっております。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

＜　お問い合わせはこちらから　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINEはこちら

 

 

 

 

 

 

 

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　＜　物件概要　＞

 

■所在地　　　：千葉県市川市大野町

■交通　　　　：JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：286.9㎡（約86.79坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：277.62㎡（約83.98坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1987年４月（築33年）

■物件価格　　：4,680万円 ⇒　4,440万円付近まで価格交渉可能

■想定家賃収入：約430.2万円

■満室利回り　：約9.3％　⇒　約9.8％　（価格交渉後）

■接道　　　　：南側　約3.8m　　西側　約4.5m

■間取り　　　：2DK×8戸　（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪　ポイント①　ファミリー層の需要が高いエリア・立地　≫

 

 

 

　　　　　　　　　　　

 

 

 

本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から

徒歩5分の場所に位置しています。

 

 

 

市川大野駅は

「東京」駅まで乗車35分（直通）

と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で

ベッドタウンとしての需要が高いため、

 

ファミリータイプの間取の本物件は

都心へ通勤・通学するファミリー層の

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　ポイント②　入居付けに強い家賃設定・内装　＞

 

 

本物件の平均家賃は

約4.5万円です。

 

 

一方、成約事例より

周辺で本物件と同スペックの物件は

 

 

 

 

賃料4.5～5.3万円であると想定されます。

 

 

このことから

本物件の賃料は周辺の底値に近しく、

入居付けで有利と言えそうです。

 

 

 

また本物件は約2年前に内装修繕済みとなっております。

 

 

 

 

この点においても

本物件は入居付けに有利であり

加えて、長期の入居が見込め

空室リスクを小さく見積もることができそうです。

 

 

 

 

 

 

 

＜　ポイント③　戸建て用地としての出口も見えやすい地型　＞

 

 

本物件の土地は整形地で、

かつ、2方向に接道していて道路付けも良いことから

将来的に２～３区画に分割し

戸建て用地として売却することも考えられるかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

土地の成約事例より

本物件の土地と同スペックの土地の坪単価は

 

 

 

 

 

 

約45.4万円/坪と想定されます。

 

 

本物件が駅近であることを考慮し

本物件の坪単価を48万円/坪と仮定すると

 

実勢土地値　＝　48万円/坪　×　86.79坪　＝　約4,166万円　と想定され

 

物件価格（価格交渉後）の約94％と期待できます。

 

 

このことから、本物件は土地値の下支えにより

将来の売却時に大幅な値崩れをする可能性が低く

出口の利益が見込みやすい投資ができそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定される融資条件と利益見込み　＞

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

①お借入の無い方・少ない方の場合

金利：2.55％

期間：22年

融資割合：90％

諸費用含む自己資金：約770万円

 

 

②　

金利：3％

期間：22年

融資割合：90％

諸費用含む自己資金：約750万円

 

 

お客様のご属性によって

他の金融機関・融資条件が想定される場合がございますので

融資をご検討される際はお気軽にご相談ください。

 

 

 

①の融資条件で10年間保有後

売却する場合の利益見込みは

 

 

 

 

約1,561万円（税引前）と想定されます。

 

 

 

 

 

 

本物件は

 

◎利回り9.8％（満室稼働中）

◎外装一部・内装リフォーム済み（直近２～３年以内）

であることから

空室リスクや突発的な修繕リスクを

小さく見積もることができるため

キャッシュフローのブレが少なく

 

 

さらに

 

◎実勢土地値　≒　物件価格の94％　の資産性を 

兼ね備えており

出口の利益も見えやすい投資が期待できそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

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TEL: 070-3864-7065

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