再浮上!【市川市・駅徒歩5分】外装・内装修繕済み『価格交渉可能』なアパートのご紹介
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は
【市川大野駅・駅徒歩5分】の場所に位置する
木造一棟アパートのご紹介です。
※契約予定だったお客様の融資が難航している為、
再度ご紹介可能となりました。
本物件は
◎利回り9.8%(満室稼働中) の収益性 と
◎実勢土地値 ≒ 物件価格の94% の資産性 を
兼ね備えており
さらに
◎外装一部・内装リフォーム済み(直近2~3年以内)
◎価格交渉可
という好条件も付く物件となっております。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
< お問い合わせはこちらから >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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< 物件概要 >
■所在地 :千葉県市川市大野町
■交通 :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :286.9㎡(約86.79坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :277.62㎡(約83.98坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1987年4月(築33年)
■物件価格 :4,680万円 ⇒ 4,440万円付近まで価格交渉可能
■想定家賃収入:約430.2万円
■満室利回り :約9.3% ⇒ 約9.8% (価格交渉後)
■接道 :南側 約3.8m 西側 約4.5m
■間取り :2DK×8戸 (満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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≪ ポイント① ファミリー層の需要が高いエリア・立地 ≫
本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から
徒歩5分の場所に位置しています。
市川大野駅は
「東京」駅まで乗車35分(直通)
と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で
ベッドタウンとしての需要が高いため、
ファミリータイプの間取の本物件は
都心へ通勤・通学するファミリー層の
高い賃貸需要が期待できそうです。
< ポイント② 入居付けに強い家賃設定・内装 >
本物件の平均家賃は
約4.5万円です。
一方、成約事例より
周辺で本物件と同スペックの物件は
賃料4.5~5.3万円であると想定されます。
このことから
本物件の賃料は周辺の底値に近しく、
入居付けで有利と言えそうです。
また本物件は約2年前に内装修繕済みとなっております。
この点においても
本物件は入居付けに有利であり
加えて、長期の入居が見込め
空室リスクを小さく見積もることができそうです。
< ポイント③ 戸建て用地としての出口も見えやすい地型 >
本物件の土地は整形地で、
かつ、2方向に接道していて道路付けも良いことから
将来的に2~3区画に分割し
戸建て用地として売却することも考えられるかと思います。
土地の成約事例より
本物件の土地と同スペックの土地の坪単価は
約45.4万円/坪と想定されます。
本物件が駅近であることを考慮し
本物件の坪単価を48万円/坪と仮定すると
実勢土地値 = 48万円/坪 × 86.79坪 = 約4,166万円 と想定され
物件価格(価格交渉後)の約94%と期待できます。
このことから、本物件は土地値の下支えにより
将来の売却時に大幅な値崩れをする可能性が低く
出口の利益が見込みやすい投資ができそうです。
< 想定される融資条件と利益見込み >
本物件に想定される融資条件は下記になります。
①お借入の無い方・少ない方の場合
金利:2.55%
期間:22年
融資割合:90%
諸費用含む自己資金:約770万円
②
金利:3%
期間:22年
融資割合:90%
諸費用含む自己資金:約750万円
お客様のご属性によって
他の金融機関・融資条件が想定される場合がございますので
融資をご検討される際はお気軽にご相談ください。
①の融資条件で10年間保有後
売却する場合の利益見込みは
約1,561万円(税引前)と想定されます。
本物件は
◎利回り9.8%(満室稼働中)
◎外装一部・内装リフォーム済み(直近2~3年以内)
であることから
空室リスクや突発的な修繕リスクを
小さく見積もることができるため
キャッシュフローのブレが少なく
さらに
◎実勢土地値 ≒ 物件価格の94% の資産性を
兼ね備えており
出口の利益も見えやすい投資が期待できそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。