再浮上!【市川市・駅徒歩5分】外装・内装修繕済み『価格交渉可能』なアパートのご紹介

2020/07/11

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

 

【市川大野駅・駅徒歩5分の場所に位置する

木造一棟アパートのご紹介です。

 

 

※契約予定だったお客様の融資が難航している為、

再度ご紹介可能となりました。

 

 

本物件は

 

利回り9.8%満室稼働中) の収益性 

実勢土地値 ≒ 物件価格の94% の資産性 

 

兼ね備えており

さらに

 

外装一部・内装リフォーム済み(直近2~3年以内)

価格交渉可

 

という好条件も付く物件となっております。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINEはこちら

 

 

 

 

 

 

 

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 < 物件概要 >

 

■所在地   :千葉県市川市大野町

■交通    :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :286.9㎡(約86.79坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :277.62㎡(約83.98坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :1987年4月(築33年)

■物件価格  :4,680万円 ⇒ 4,440万円付近まで価格交渉可能

■想定家賃収入:約430.2万円

■満室利回り :約9.3% ⇒ 約9.8% (価格交渉後)

■接道    :南側 約3.8m  西側 約4.5m

■間取り   :2DK×8戸 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪ ポイント① ファミリー層の需要が高いエリア・立地 ≫

 

 

 

           

 

 

 

本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から

徒歩5分の場所に位置しています。

 

 

 

市川大野駅

「東京」駅まで乗車35分(直通)

と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で

ベッドタウンとしての需要が高いため、

 

ファミリータイプの間取の本物件は

都心へ通勤・通学するファミリー層の

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< ポイント② 入居付けに強い家賃設定・内装 >

 

 

本物件の平均家賃は

約4.5万円です。

 

 

一方、成約事例より

周辺で本物件と同スペックの物件は

 

 

 

 

賃料4.5~5.3万円であると想定されます。

 

 

このことから

本物件の賃料は周辺の底値に近しく

入居付けで有利と言えそうです。

 

 

 

また本物件は約2年前に内装修繕済みとなっております。

 

 

 

 

この点においても

本物件は入居付けに有利であり

加えて、長期の入居が見込め

空室リスクを小さく見積もることができそうです

 

 

 

 

 

 

 

< ポイント③ 戸建て用地としての出口も見えやすい地型 >

 

 

本物件の土地は整形地で、

かつ、2方向に接道していて道路付けも良いことから

将来的に2~3区画に分割し

戸建て用地として売却することも考えられるかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

土地の成約事例より

本物件の土地と同スペックの土地の坪単価は

 

 

 

 

 

 

約45.4万円/坪と想定されます。

 

 

本物件が駅近であることを考慮し

本物件の坪単価を48万円/坪と仮定すると

 

実勢土地値 = 48万円/坪 × 86.79坪 = 約4,166万円 と想定され

 

物件価格(価格交渉後)の約94%と期待できます。

 

 

このことから、本物件は土地値の下支えにより

将来の売却時に大幅な値崩れをする可能性が低く

出口の利益が見込みやすい投資ができそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定される融資条件と利益見込み >

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

①お借入の無い方・少ない方の場合

金利:2.55%

期間:22年

融資割合:90%

諸費用含む自己資金:約770万円

 

 

② 

金利:3%

期間:22年

融資割合:90%

諸費用含む自己資金:約750万円

 

 

お客様のご属性によって

他の金融機関・融資条件が想定される場合がございますので

融資をご検討される際はお気軽にご相談ください。

 

 

 

①の融資条件で10年間保有後

売却する場合の利益見込みは

 

 

 

 

約1,561万円(税引前)と想定されます。

 

 

 

 

 

 

本物件は

 

◎利回り9.8%満室稼働中

外装一部・内装リフォーム済み(直近2~3年以内)

であることから

空室リスクや突発的な修繕リスクを

小さく見積もることができるため

キャッシュフローのブレが少なく

 

 

さらに

 

◎実勢土地値 ≒ 物件価格の94% の資産性 

兼ね備えており

出口の利益も見えやすい投資が期待できそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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