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0120-955-783【小田急線沿線】積算割合111％ × 利回り8.8％ 一棟RC（1億1,500万円）
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は
◎満室想定利回り 約8.8％
◎積算評価 ≒ 物件価格の約111％
となる収益性・資産性を併せ持つ
一棟RC造マンションのご紹介です。
さらに
◎一部内装リフォーム済み（R2年6月）
※費用約700万円相当
であることから、
保有時の修繕費用を抑えた
運用が期待できそうです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
＜お問い合わせはこちら＞
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 ：伊勢原市伊勢原3丁目
■交通 ：小田急線「伊勢原」駅 徒歩11分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：947.02㎡（約285.25坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第一種住居地域
■建ぺい率 ：60％
■容積率 ：200％
■建物面積 ：714.09㎡（約216.01坪）
■構造 ：RC造 3階建
■建築年月 ：1991年5月（築29年）
■物件価格 ：1億1,500万円
■想定家賃収入：約1,013.6万円
■満室利回り ：約8.8％
■接道 ：北側 ・ 南側 幅員確認中
■間取り ：3DK×12戸（11／12戸稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＜ エリア・立地 ＞
本物件は小田急線「伊勢原」駅から
徒歩11分の場所に位置しています。
「伊勢原」駅は
小田急線の快速急行・特急ロマンスカー停車駅で
「相模大野」駅までは乗車約20分
「町田」駅までは乗車約22分
「新宿」駅までは乗車約60分 と、
小田急線沿線の主要駅や都内主要駅へ
乗換なしでアクセスできることから
都心へ通勤・通学する
ファミリー層からの賃貸需要が期待できそうです。
＜ 積算評価 ＞
本物件の積算評価は
約1億2,793万円 想定と
物件価格を超える評価が期待できることから
評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。
※参考
土地積算評価 ＝ 路線価 約7.9万円／㎡ × 土地面積
建物積算評価 ＝ 再調達価格 20万円／㎡ × 建物面積 × 残存年数 ÷ 耐用年数
＜ 内装修繕済み ＞
本物件は令和2年6月に
一部内装修繕済みとなっております。
（修繕費用 約700万円）
そのため、保有中に
内装の修繕費が大きくかさむリスクが
低いと想定されることから
ブレにくい収益性が期待できそうです。
＜ 想定融資 ＞
本物件に想定される融資条件は下記になります。
① 金利3.6％ ・ 期間30年 ・ 融資割合100％
（フルローン）
② 金利1％前後 ・ 期間20年以下 ・ 融資割合80％
お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
＜ まとめ ＞
本物件は、
◎高積算評価
が見込めることから
金融機関の高評価が期待でき
また、
◎想定利回り8.8％
◎一部内装修繕済み
でブレにくい、高い収益性が期待できることから
評価棄損を抑えながら
不動産賃貸業を拡大されたい方
にオススメです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を
個別にご紹介差し上げております。
※記事のタイトル、もしくは担当者名をご記入ください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。