【小田急線沿線】積算割合111% × 利回り8.8% 一棟RC(1億1,500万円)

2020/09/28

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 本日は

 

◎満室想定利回り 約8.8%

◎積算評価 ≒ 物件価格の約111%

 

となる収益性・資産性を併せ持つ

一棟RC造マンションのご紹介です。

 

 

さらに

◎一部内装リフォーム済み(R2年6月)

※費用約700万円相当

であることから、

保有時の修繕費用を抑えた

運用が期待できそうです。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :伊勢原市伊勢原3丁目

■交通    :小田急線「伊勢原」駅 徒歩11分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :947.02㎡(約285.25坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :714.09㎡(約216.01坪)

■構造    :RC3階建

■建築年月  :19915月(築29年)

■物件価格  :1億1,500万円

■想定家賃収入:約1,013.6万円

■満室利回り :約8.8%

■接道    :北側 ・ 南側 幅員確認中

■間取り   :3DK×12戸(1112戸稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

  

 

本物件は小田急線「伊勢原」駅から

徒歩11分の場所に位置しています。

 

 

「伊勢原」駅は

小田急線の快速急行・特急ロマンスカー停車駅で

「相模大野」駅までは乗車約20分

「町田」駅までは乗車約22分

「新宿」駅までは乗車約60分 と、

小田急線沿線の主要駅や都内主要駅へ

乗換なしでアクセスできることから

都心へ通勤・通学する

ファミリー層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 積算評価 >

 

本物件の積算評価は

約1億2,793万円 想定と

物件価格を超える評価が期待できることから

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。

 

 

※参考

土地積算評価 = 路線価 約7.9万円/㎡ × 土地面積

建物積算評価 = 再調達価格 20万円/㎡ × 建物面積 × 残存年数 ÷ 耐用年数

 

 

 

 

< 内装修繕済み >

 

本物件は令和2年6月

一部内装修繕済みとなっております。

(修繕費用 約700万円

 

 

そのため、保有中に

内装の修繕費が大きくかさむリスクが

低いと想定されることから

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

① 金利3.6% ・ 期間30年 ・ 融資割合100%

フルローン

  

② 金利1%前後 ・ 期間20年以下 ・ 融資割合80%

 

 

 

お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

< まとめ >

 

 

本物件は、

 

◎高積算評価 

が見込めることから

金融機関の高評価が期待でき

 

また、

◎想定利回り8.8%

◎一部内装修繕済み

でブレにくい、高い収益性が期待できることから

 

評価棄損を抑えながら

不動産賃貸業を拡大されたい方

 

にオススメです。

 

 

 

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また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

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個別にご紹介差し上げております。

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ファミリーエージェント 

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