【伊勢原市】高積算評価×高利回り×低ロット物件のご紹介

2020/06/17

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は伊勢原市にて

 

サブリース賃料にて想定利回り約11.1%

高積算評価

外装工事済(令和元年)

 

という好条件一棟アパートのご紹介です。

 

フルローンも検討可能であり、

≪ 少ない自己資金 ≫で、且つ

≪ 評価棄損が少ない ≫ことが期待できる為、

今後の「物件買い増し」も見据えやすいお取り組みとなります。

 

 

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≪ 物件概要 ≫

 

■所在地   :神奈川県伊勢原市高森台

■交通    :小田急小田原線「愛甲石田」駅 徒歩19分

        バス5分+徒歩5分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :475.87㎡(約143.95坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域・第一種住居地域

■建ぺい率  :50%・60

■容積率   :100%・200

■建物面積  :285.04㎡(約86.22坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :19884月(築32年)

■物件価格  :2,700万円

■想定家賃収入:約300.2万円(サブリースの場合)

■満室利回り :約11.1%(サブリースの場合)

■接道    :北西側 約4.4m

■間取り   :1LDK×1戸 + 3DK×3戸 + 4LDK×1戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪ エリア ≫

 

 

本物件は小田急小田原線「愛甲石田」駅から

徒歩19分 / バス5分+徒歩5分

の場所に位置しています。

 

 

 

愛甲石田」駅の1日平均乗降者数は約54,000人です。

また、小田急小田原線の快速急行停車駅であり

新宿」駅まで乗換えなし9駅(乗車約50分)

町田」駅まで乗換えなし4駅(乗車約20分)

東京都心へのアクセスも良好であることから

都内へ通勤・通学するファミリー層の需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

また、本物件の周辺には工業地帯が複数立地しており

工場勤務者の需要も期待できそうです。

 

 

 

 

≪ 積算価格 ≫

 

 

前面路線価 × 有効宅地で考えた場合、

物件価格に対し80%程の積算評価が見込めます。

 

冒頭の「フルローン」での融資が見込める金融機関は、

積算評価をベースに担保評価を算定することから、

本物件では高い評価が見込め、

今後の買い増しも期待できる内容です。

 

 

 

 

 

≪ 想定される融資条件と収支 ≫

 

【ご年収   700万円以上

【金融資産  1000万円以上

の方の場合、

 

想定される融資条件は

 

【 金利3.6% ・ 期間30年 ・ 融資割合100% 】

 

です。

 

この場合【自己資金 約220万円】と想定されます。

 

 

上記の条件で10年保有後、売却する場合の利益は

 

 

約1,003万円(税引前)となる見込みです。

 

 

 

本物件は高積算評価であり、

またフルローン検討可能なため

≪ 少ない自己資金 ≫で、且つ

≪ 評価棄損が少ない ≫ことが期待でき、

今後の「物件買い増し」も見据えやすいお取り組みとなります。

 

 

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ファミリーエージェント 

豊田 

 

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