価格交渉見込《JR「柏」駅》利回り10%・フルローン可能  一棟AP(6,500万円)

2021/01/19

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は価格交渉見込みが出てきた物件を

再度ご紹介させていただきます。

 

 

人気のJR「柏」エリアにて

 

◎利回り10%満室稼働中

◎実勢土地値 ≒ 物件価格の85%超

フルローン検討可能

 

な一棟アパートのご紹介です。

 

 

自己資金【450万円】から

お取り組みがご検討いただけまして、

 

高い収益性での運用

土地値に支えられた堅い出口

が見込める投資が期待できそうです。

 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :千葉県柏市篠籠田

■交通    :JR常磐線「柏」駅 バス7

                   東武アーバンパークライン「豊四季」

         徒歩17

■土地権利  :所有権

■土地面積  :585.86㎡(約177.22坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :407.4㎡(約123.23坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19883月(築32年)

■物件価格  :6,500万円 → 6,200万付近まで交渉可能

■想定家賃収入:約621.6万円

■満室利回り :約10.0% (価格交渉後)

■接道    :北西側公道 約4m ・ 北側私道 約4.5m

■間取り   :2DK×10戸 ・ 3LDK×1戸 (満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件はJR」駅からバス7

東武アーバンパークライン「豊四季」駅

から徒歩17分の場所に位置しています。

 

「柏」駅は1日の乗降客数が約25万人

千葉県内でトップ5に入る規模の駅となっております。

 

 

また、駅周辺には複数の商業施設が

立ち並んでおり

生活の利便性が伺えます。

 

 

実際に、柏市の人口は

直近の20年間は増加傾向にあり

安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

本物件周辺も、駅距離はあるものの

築浅の戸建てが多く建っており

ファミリー層の需要が期待できそうです。

 

以上のことから、

ファミリータイプの本物件は

今後も安定した賃貸需要が期待できる

と言えそうです。

 

 

 

 

 

< 土地値の下支え >

 

 

土地成約事例より

周辺で、物件と同スペックの土地の

坪単価は約33~34万円/坪

と想定されます。

 

 

 仮に本物件土地の坪単価を

30万円/坪と想定しますと

 

実勢土地値 

≒ 土地面積 × 30万円/坪

≒ 約5,316万円

≒ 物件価格の約85.7%

 

と、物件価格の85%超の

土地値が期待できそうです。

 

このことから、

本物件は土地値の下支えがあるため

将来的に資産減価しにくく

売却時の価格が大きくは割れづらい

投資となりそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

本物件は下記のような方の場合

フルローンでの

お取り組みもご検討いただけます。

 

 

ご年齢50歳以下目安

ご年収700万円以上

金融資産1,000万円以上

お借入れが少ない方

 

共同担保となる不動産をお持ちの方

 

 

フルローンの場合

想定自己資金【約450万円】で

お取り組みが可能です。

 

 

フルローンの場合の

想定年間収支は下記と推定されます。

 

年間賃料 : 約621.6万円

空室損  : ▲約43.5万円(約7%想定)

運営費  : ▲約111.8万円(約18%想定)

返済額  : ▲約312.8万円

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年間収入 : 約144万円(税引前)

 

 

フルローンの場合ですと

投下資金450万円に対して

約30超%のCFが見込めることから

早期に再投資可能な資金を回収でき

今後の買増しにも繋がりやすい

投資内容となりそうです。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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