《東武東上線・駅徒歩3分》高積算 × 利回り8% × フルリノベーション済 一棟MS

2020/12/10

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は《東武東上線・駅徒歩3分》の立地にて

 

利回り8%

・フルリノベーション済(2012年)

 

築14年 鉄骨造マンションのご紹介です。

 

 

フルリノベーション済みで

修繕費用を抑えることができ、

 

さらに

BT別/独立洗面台付/室内洗濯機置場

といった賃貸付けに強い条件が揃い

安定した入居が見込めることからも

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

また、物件価格を超過する

高い積算評価が見込めることから

金融機関の高評価も想定される

物件となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県川越市霞ヶ関東

■交通    :東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩3分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :285.00㎡(約86.21坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :424.80㎡(約128.50坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :20066月(築14年

■物件価格  :8,200万円

■想定家賃収入:約658.8万円

■満室利回り :約8.0%

■接道    :南側 約10m

■間取り   :1K×12

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア >

 

 

本物件は

東武東上線「霞ヶ関」駅から

徒歩3分の場所に位置しています。

 

 

「霞ヶ関」駅は急行・準急停車駅のため

「川越」駅まで乗車約6分

「池袋」駅まで乗車約37分

埼玉県内や23区内の主要駅への

アクセスが良好なため

都心へ通勤するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

また、「霞ヶ関」駅周辺には

複数の大学があり、

物件からも徒歩圏内であることから

学生からの賃貸需要も期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 外装・内装リノベーション済 >

 

本物件は2012年に

フルリノベーション済みとなっております。

 

 

また、

・BT別

・独立洗面台付

・室内洗濯機置場

といった入居付けに強い条件が

揃っていることからも

安定した入居が見込め

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 高積算評価 >

 

 

本物件は

 

土地積算評価 ≒ 約3,990万円

建物積算評価 ≒ 約4,500万円

 

と想定され、

 

積算評価 ≒ 8,490万円

となり

物件価格を超過する積算評価が見込めそうです。

 

そのため、金融機関からの高評価が見込め

比較的良い条件での

融資付けが期待できそうな内容になりそうです。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

 

詳細資料や融資のご相談をご希望の方は

下記のフォームからお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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