<大幅価格改定>【川口市内】高積算87% × 利回り9.5%(フルローン検討可能)
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【東川口エリア】にて
◎積算評価 ≒ 物件価格の約87.9%
◎実勢土地値 > 物件価格 となる
『資産性』の高い物件のご紹介です。
さらに
7,850万円 → 7,200万円
と価格が改定され
利回り 8.92% → 9.54%
と高い『収益性』 が見込めることから
比較的短い運用期間でも純資産増加が期待でき、
且つ、フルローンがご検討可能で投資効率の高い取り組みが想定されます。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
< お問い合わせはこちらから >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《 物件概要 》
■所在地 :埼玉県川口市戸塚東
■交通 :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :408.24㎡(約123.49坪)
■建物面積 :262.32㎡(約79.35坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1986年3月(築34年)
■物件価格 :7,850万円 → 7,200万円
■想定家賃収入:約700万円
■満室利回り :約8.9% → 約9.54%
■接道 :北西側 約6m
■間取り :2LDK×4戸、1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア・立地 】
本物件は「東川口」駅 徒歩17分の場所に位置しています。
東川口駅には、JR武蔵野線と埼玉高速鉄道の2路線が乗り入れており、
「東京」駅まで乗車約35分、「新宿」駅まで乗車約34分と
都内のターミナル駅までのアクセスが良好であることから
都内へ通勤するシングル + ディンクス層の需要が期待できそうです。
実際に東川口駅の1日平均乗降者数は
過去10年間以上、増加傾向にあるため、
今後も継続した賃貸需要の増加が見込めそうです。
【 土地の資産性 】
積算評価
本物件の積算評価は、
路線価15.5万円/㎡ × 408.24㎡ = 約6,328万円 であり、
物件価格の約87.9%となります。
冒頭の「フルローン」での融資が見込める金融機関も、
積算評価をベースに担保評価を算定することから、
本物件では高い評価が見込め、今後の買い増しも期待できる内容です。
【 想定融資条件と収支 】
≪ ご年収 700万円以上 ≫
≪ 金融資産 1,000万円以上 ≫
の方の場合、
想定される融資条件は
≪ 金利:3.6% ・ 期間:35年 ・ 融資割合100% ≫
です。
上記の条件で10年間の保有後、
売却する場合の利益は
約863万円(税引前)と想定されます。
本物件は
◎高積算評価 で
金融機関の高評価・フルローンが期待でき
◎利回り9.5% で
高い収益性も期待できることから
< 評価棄損を抑えながら不動産賃貸事業を拡大したい方 >
にオススメです。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。