＜大幅価格改定＞【川口市内】高積算87％ × 利回り9.5％（フルローン検討可能）

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【東川口エリア】にて

 

◎積算評価　≒　物件価格の約87.9％

◎実勢土地値　＞　物件価格　となる

 

『資産性』の高い物件のご紹介です。

 

 

さらに

7,850万円　→　7,200万円

と価格が改定され

 

利回り　8.92％　→　9.54％

と高い『収益性』 が見込めることから

 

比較的短い運用期間でも純資産増加が期待でき、

且つ、フルローンがご検討可能で投資効率の高い取り組みが想定されます。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

＜　お問い合わせはこちらから　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

《　物件概要　》

 

■所在地　　　：埼玉県川口市戸塚東

■交通　　　　：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩17分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：408.24㎡（約123.49坪）

■建物面積　　：262.32㎡（約79.35坪）

■構造　　　　：軽量鉄骨造 ２階建

■建築年月　　：1986年3月（築34年）

■物件価格　　：7,850万円　→　7,200万円

■想定家賃収入：約700万円

■満室利回り　：約8.9％　→　約9.54％

■接道　　　　：北西側　約6m

■間取り　　　：2LDK×4戸、1R×8戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

【　エリア・立地　】

 

 

本物件は「東川口」駅 徒歩17分の場所に位置しています。

東川口駅には、JR武蔵野線と埼玉高速鉄道の２路線が乗り入れており、

「東京」駅まで乗車約35分、「新宿」駅まで乗車約34分と

都内のターミナル駅までのアクセスが良好であることから

都内へ通勤するシングル ＋ ディンクス層の需要が期待できそうです。

 

 

実際に東川口駅の1日平均乗降者数は

過去10年間以上、増加傾向にあるため、

今後も継続した賃貸需要の増加が見込めそうです。

 

 

 

 

 

【　土地の資産性　】

 

積算評価

 

本物件の積算評価は、

路線価15.5万円/㎡　×　408.24㎡　＝　約6,328万円　であり、

物件価格の約87.9％となります。

 

冒頭の「フルローン」での融資が見込める金融機関も、

積算評価をベースに担保評価を算定することから、

本物件では高い評価が見込め、今後の買い増しも期待できる内容です。

 

 

 

 

【　想定融資条件と収支　】

 

≪　ご年収　　 700万円以上　≫

≪　金融資産　 1,000万円以上　≫

の方の場合、

 

想定される融資条件は

 

≪　金利：3.6％　・　期間：35年　・　融資割合100％　≫

 

です。

 

 

上記の条件で10年間の保有後、

売却する場合の利益は

 

 

約863万円（税引前）と想定されます。

 

 

 

 

 

本物件は

 

◎高積算評価　で

金融機関の高評価・フルローンが期待でき

◎利回り9.5％　で

高い収益性も期待できることから

 

＜　評価棄損を抑えながら不動産賃貸事業を拡大したい方　＞

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINEでのお問い合わせはこちら