【川口市内】高積算評価×フルローン検討可能 木造AP  

2020/06/13

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は川口市内にて

実勢土地値 > 物件価格 となる

『資産性』の高い物件のご紹介です。

 

5年~10年と比較的短い運用期間でも純資産増加が見込め、

且つ、フルローンがご検討可能で投資効率の高い取り組みが見込めます。

 

 

 

 

 

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《 物件概要 》

 

■所在地   :埼玉県川口市戸塚東

■交通    :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩17

■土地権利  :所有権

■土地面積  :408.24㎡(約123.49坪)

■建物面積  :262.32㎡(約79.35坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :19863月(築34年)

■物件価格  :7,850万円

■想定家賃収入:約700万円

■満室利回り :約8.9%

■接道    :北西側 約6m

■間取り   :2LDK×4戸、1R×8

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【 ポイント① 賃貸需要が見込めるエリア 】

 

 

本物件は「東川口」駅 徒歩17分の場所に位置しています。

東川口駅には、JR武蔵野線埼玉高速鉄道の2路線が乗り入れており、

「東京」駅まで乗車約35分「新宿」駅まで乗車約34分

都内のターミナル駅までのアクセスが良好であることから

都内へ通勤するシングル + ディンクス層の需要が期待できそうです。

 

 

実際に東川口駅の1日平均乗降者数は

過去10年間以上、増加傾向にあるため、

今後も継続した賃貸需要の増加が見込めそうです。

 

 

 

 

 

【 ポイント② 高積算評価 】

 

本物件の積算評価は、

路線価15.5万円/㎡ × 408.24㎡ = 約6,328万円 であり、

物件価格の約80.6%となります。

 

冒頭の「フルローン」での融資が見込める金融機関も、

積算評価をベースに担保評価を算定することから、

本物件では高い評価が見込め、今後の買い増しも期待できる内容です。

 

 

 

 

 

【 ポイント③ 実勢土地値 > 物件価格 】

 

 

周辺の土地成約事例から、

本物件の土地条件に近しい土地の坪単価は

約88万円/坪と予想されます。

 

本物件の坪単価を80万円/坪と想定すると

本物件の実勢土地値は

80万円/坪 × 123.49坪 = 約9,879万円 となり

物件価格(7,850万円)を約2,000万円上回ると予想されます。

 

このことから本物件は将来的に資産減価しにくく

戸建て用地としての出口も見えやすい物件と言えそうです。

 

 

【 想定される融資条件と収支 】

 

≪ ご年収   700万円以上 

≪ 金融資産  1,000万円以上 

の方の場合、

 

想定される融資条件は

 

≪ 金利:3.6% ・ 期間:25年 ・ 融資割合100% 

 

です。

 

 

上記の条件で10年間の保有後、

売却する場合の利益は

 

 

約1,430万円(税引前)と想定されます。

 

 

本物件は、

高積算評価のためフルローン検討可能で

自己資金を抑えることができ

また実勢土地値が物件価格を超過するため

資産減価しにくいことから

利益が見込みやすい投資となります。

 

 

本物件は金融機関の高評価が期待できるため

< 評価棄損を抑えながら不動産賃貸事業を拡大したい方 >

にオススメです。

 

 

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ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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