《価格変更》H5築【世田谷区】利回り7% × 大規模修繕済み 一棟RC
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【世田谷区アドレス】にて
利回り約7.36%(価格交渉後)
の収益性が期待できる
一棟RC造マンションのご紹介です。
法定耐用年数の残存が20年あることから
比較的低金利の地銀・信金からの
融資が期待できそうです。
さらに直近10年以内に
大規模修繕済みのため
運用中の修繕費用がかさむリスクを
抑えたお取り組みとなりそうです。
ご興味がございましたら、下記をご覧ください。
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :東京都世田谷区砧5丁目
■交通 :小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
「成城学園前」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :240.98㎡(約72.89坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :424.18㎡(約128.31坪)
■構造 :RC造 4階建
■建築年月 :1993年5月(築27年)
■物件価格 :21,000万円 → 19,000万円付近まで交渉可能性あり
■想定家賃収入:約1,400万円
■満室利回り :約6.6% → 約7.36%(価格交渉後)
■接道 :東南側 約6.2m
■間取り :シングルタイプ×18戸 ※間取り確認中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から 徒歩9分
「成城学園前」駅 から徒歩15分
の場所に位置しており、
物件正面には「日本大学」のキャンパスがございます。
成城学園前駅は小田急線の
各駅~通勤急行停車駅のため
通勤・通学の時間帯は
「新宿」駅まで乗車20分未満(乗換なし)と
23区内の主要駅までの
アクセスが良好です。
そのため、都心へ通勤・通学するシングル層や
物件付近の大学へ通学するシングル層からの
高い賃貸需要が見込めそうです。
< 大規模修繕実施済み >
本物件は直近10年間に
下記の修繕工事を実施しております。
・外壁改修工事
・消防設備改修工事
・門扉修理工事
・給水/排水ポンプ交換
そのため、保有開始直後に
突発的な修繕費用がかさむリスクが低く
安定した収益を得られる可能性が
高いと言えそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。