《価格変更》H5築【世田谷区】利回り7％ × 大規模修繕済み 一棟RC

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【世田谷区アドレス】にて

 

利回り約7.36％（価格交渉後）

の収益性が期待できる

一棟RC造マンションのご紹介です。

 

法定耐用年数の残存が20年あることから

比較的低金利の地銀・信金からの

融資が期待できそうです。

 

さらに直近10年以内に

大規模修繕済みのため

運用中の修繕費用がかさむリスクを

抑えたお取り組みとなりそうです。

 

ご興味がございましたら、下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都世田谷区砧5丁目

■交通　　　　：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分

　　　　　　　　　　　　「成城学園前」駅 徒歩15分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：240.98㎡（約72.89坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：424.18㎡（約128.31坪）

■構造　　　　：RC造 4階建

■建築年月　　：1993年5月（築27年）

■物件価格　　：21,000万円 → 19,000万円付近まで交渉可能性あり

■想定家賃収入：約1,400万円

■満室利回り　：約6.6％　→　約7.36%（価格交渉後）

■接道　　　　：東南側　約6.2m

■間取り　　　：シングルタイプ×18戸　※間取り確認中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件は

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から 徒歩9分

「成城学園前」駅 から徒歩15分

の場所に位置しており、

物件正面には「日本大学」のキャンパスがございます。

 

 成城学園前駅は小田急線の

各駅～通勤急行停車駅のため

通勤・通学の時間帯は

「新宿」駅まで乗車20分未満(乗換なし)と

23区内の主要駅までの

アクセスが良好です。

 

そのため、都心へ通勤・通学するシングル層や

物件付近の大学へ通学するシングル層からの

高い賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

＜　大規模修繕実施済み　＞

 

本物件は直近10年間に

下記の修繕工事を実施しております。

 

・外壁改修工事

・消防設備改修工事

・門扉修理工事

・給水／排水ポンプ交換

 

そのため、保有開始直後に

突発的な修繕費用がかさむリスクが低く

安定した収益を得られる可能性が

高いと言えそうです。

 

  

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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