《 品川区「大井町」徒歩11分 》利回り7% S造マンション

2020/12/13

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

 

◎JR「大井町」駅・徒歩11分

の稀少性の高い立地にて

 

◎利回り7%(価格交渉後)

が期待できる

一棟鉄骨造マンションのご紹介です。

 

◎路線価上昇《 5%/年 》

の人気エリアで

今後の資産価値の上昇が見込め

 

さらに、相場よりも割安な賃料設定のため

◎安定した入居率・賃料収入

が期待できる運用となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :東京都品川区南品川

■交通    :京急本線「新馬場」駅 徒歩6分

        JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩11分

        JR山手線「大崎」駅 徒歩16分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :169.33㎡(約51.22坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準工業地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :300

■建物面積  :211.46㎡(約63.97坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :19886月(築32年)

■物件価格  :14,500万円 → 12,500万円

        ※融資の確度が高い方の場合

         上記の価格で交渉可能性あり

■想定家賃収入:約877.2万円

■満室利回り :約7%(価格交渉後)

■接道    :西側 幅員確認中

■間取り   :シングル向け×11戸(満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

< エリア・立地 >

 

 

 

 

本物件は

京浜急行線「新馬場」駅 徒歩6

JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩11分

JR山手線「大崎」駅 徒歩16

の場所に位置しています。

 

 


 

 

大井町」駅からは

「品川」駅まで乗車約3分

「東京」駅まで乗車約17分

23区内の主要駅へのアクセスが良好なため

都内へ通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

また、「大井町」駅周辺には

大型の商業施設や生活用品店が

複数立ち並んでおり

生活の利便性が伺えます。

 

 

 

さらに、品川区が2020年に発表した統計によると

品川区の人口は年々増加すると推定されており

今後も安定した賃貸需要が見込める

エリア・立地であると言えそうです。

 

 

 

 

 

< 路線価上昇エリア >

 

本物件のエリアは

相続税路線価が年々増加しています。

 

 

3年前と比較すると

路線価が6万円/㎡ 増加しており

約5%/年 の上昇

となっていることからも

 

土地の資産価値が

将来的に下落しにくいエリアであることが

想定されます。

 

 

 

 

 

 

< 割安な賃料設定 >

 

 

賃貸成約事例より

周辺で、本物件と同スペック物件の

平均賃料は7万円超となっております。

 

 

一方で本物件の平均賃料は

約6.6万円と、

相場よりも低めに設定されているため

入居付けで有利であると言えそうです。

 

上記のことから

本物件は安定した入居率が期待できるため

ブレにくい賃料収入が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資条件 >

 

お客様のご状況により

下記のような融資条件が想定されます。

 

 

金利:2.5%前後

期間:20~25年前後

融資割合:~80%

想定自己資金:約3,500万円

 

 

融資をご検討されている方には

ご状況に合わせた金融機関のご紹介が

可能ですので

お気軽にご相談ください。

 

 

 

最後までお読みいただき

誠にありがとうございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP