《 品川区「大井町」徒歩11分 》利回り7％　S造マンション

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は

 

◎JR「大井町」駅・徒歩11分

の稀少性の高い立地にて

 

◎利回り7％（価格交渉後）

が期待できる

一棟鉄骨造マンションのご紹介です。

 

◎路線価上昇《　5％／年　》

の人気エリアで

今後の資産価値の上昇が見込め

 

さらに、相場よりも割安な賃料設定のため

◎安定した入居率・賃料収入

が期待できる運用となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：東京都品川区南品川

■交通　　　　：京急本線「新馬場」駅 徒歩6分

　　　　　　　　JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩11分

　　　　　　　　JR山手線「大崎」駅 徒歩16分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：169.33㎡（約51.22坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：準工業地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：300％

■建物面積　　：211.46㎡（約63.97坪）

■構造　　　　：鉄骨造 3階建

■建築年月　　：1988年6月（築32年）

■物件価格　　：14,500万円　→　12,500万円

　　　　　　　　※融資の確度が高い方の場合

　　　　　　　　　上記の価格で交渉可能性あり

■想定家賃収入：約877.2万円

■満室利回り　：約7％（価格交渉後）

■接道　　　　：西側　幅員確認中

■間取り　　　：シングル向け×11戸（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

 

 

本物件は

京浜急行線「新馬場」駅 徒歩6分

JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩11分

JR山手線「大崎」駅 徒歩16分

の場所に位置しています。

 

 

 

 

「大井町」駅からは

「品川」駅まで乗車約3分

「東京」駅まで乗車約17分と

23区内の主要駅へのアクセスが良好なため

都内へ通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

また、「大井町」駅周辺には

大型の商業施設や生活用品店が

複数立ち並んでおり

生活の利便性が伺えます。

 

 

 

さらに、品川区が2020年に発表した統計によると

品川区の人口は年々増加すると推定されており

今後も安定した賃貸需要が見込める

エリア・立地であると言えそうです。

 

 

 

 

 

＜　路線価上昇エリア　＞

 

本物件のエリアは

相続税路線価が年々増加しています。

 

 

3年前と比較すると

路線価が6万円／㎡ 増加しており

約5％／年　の上昇

となっていることからも

 

土地の資産価値が

将来的に下落しにくいエリアであることが

想定されます。

 

 

 

 

 

 

＜　割安な賃料設定　＞

 

 

賃貸成約事例より

周辺で、本物件と同スペック物件の

平均賃料は7万円超となっております。

 

 

一方で本物件の平均賃料は

約6.6万円と、

相場よりも低めに設定されているため

入居付けで有利であると言えそうです。

 

上記のことから

本物件は安定した入居率が期待できるため

ブレにくい賃料収入が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定融資条件　＞

 

お客様のご状況により

下記のような融資条件が想定されます。

 

 

金利：2.5％前後

期間：20～25年前後

融資割合：～80％

想定自己資金：約3,500万円

 

 

融資をご検討されている方には

ご状況に合わせた金融機関のご紹介が

可能ですので

お気軽にご相談ください。

 

 

 

最後までお読みいただき

誠にありがとうございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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