新規・弊社限定【花小金井】税圧縮効果◎ 仲介手数料不要・登記費用売主負担

2021/03/09

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は  新規・弊社限定≪未公開物件≫  のご紹介です。

 

 

 

 

 

< オススメポイント >

☆「花小金井」駅徒歩12分

税圧縮効果◎

☆整形地・接道◎

☆外装一部・空室修繕予定

仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都小平市花小金井南町

■交通    :西武新宿線「花小金井」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :159.19㎡(約48.19坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :40

■容積率   :80

■建物面積  :104.34㎡(約31.56坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :19926月(築28年)

■物件価格  :4,530万円

■想定家賃収入:約319.9万円

■満室利回り :約7.06

■接道    :北側 私道 約4m

■間取り   :1K×6

■備考    :告知事項あり

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

西武新宿線「花小金井」駅から

徒歩12分の場所に位置しています。

 

 

 

 

「花小金井」駅は

西武新宿線の急行停車駅で

「新宿」駅まで乗車約24

「高田馬場」駅まで乗車約21分と

都心の主要駅へのアクセスが良好です。

 

 

 

 

 

上記のアクセス面に加え、

駅周辺の生活用品店が充実していることや

自然豊かな環境であることから

本当に住みやすい街大賞2021(アルヒ株式会社調査)

第8位に選出されております。(参考URL

 

 

 

 

 

さらに、本物件周辺には

複数の大学が位置していることからも

本物件のシングルタイプの間取りと相性が良く

シングル層からの高い賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

 

 

 

< 想定融資・節税効果 >

 

ご年収1,000万円以上

自己資金約1,300万円の方の場合

 

下記の融資条件でお取り組みが見込めそうです。

 

金利:2.45%

期間:27年

融資割合:75%前後

 

 

また、本物件は

建物割合50%まで調整可能のため

単年で約450万円の減価償却費を

計上することが可能です。

 

そのため

ご年収2,000万円の方の場合ですと、

税引後で下記の収支となりそうです。

 

 

 

このように、本物件はロットが小さめながらも

所得税と住民税の圧縮効果が期待できるため

 

税負担にお悩みの方で

大きなお金を投下できない方でも

お取り組みが始めやすい内容となっております。

 

さらに、本物件は弊社売主物件で

仲介手数料不要・登記費用売主負担のため

物件購入に必要な諸費用を抑えた

お取り組みをご検討いただけます。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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