【越谷市・満室稼働】金利2.9%フルローン検討可能

2020/06/04

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は越谷市にて

満室想定利回り10%の鉄骨造アパートのご紹介です。

 

 

フルローンが検討可能で、自己資金を抑えながら

高利回りのキャッシュフローが期待できそうです。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :越谷市北越谷一丁目

■交通    :東武スカイツリーライン「北越谷」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :298.00㎡(約90.15坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :406.00㎡(約123.01坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :19887月(築32年)

■物件価格  :9,750万円

■想定家賃収入:約979.2万円

■満室利回り :約10.04%

■接道    :南側 公道 幅員約6m

■間取り   :1K×24戸 満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪ 賃貸需要 ≫

 

 

本物件は最寄り駅は

東武スカイツリーライン『北越谷』駅で

浅草駅まで乗車約35分

都内へのアクセスも良好なため

都内へ通勤するシングル世帯からの

需要が期待できそうです。

 

また本物件から徒歩約16分の場所に

文教大学のキャンパスがあり、

学生の需要も期待できます。

 

 

 

本物件は築32年の1Kタイプで

家賃は平均約3.4万円です。

 

一方同スペックの物件の成約賃料は

相場が約3.6万円であることから

競合する賃貸物件に対し優位性がございます

 

 

 

≪ 想定される融資条件と収支 ≫

 

・自己資金 700万円以上

・共同担保をお持ちの方

におかれましては、

 

金利2.9%  期間30年  融資割合100%

 

といった条件にて融資が可能です。

 

 

上記条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料 : 約979万円

空室損  :▲約102万円(約10%想定)

運営費  :▲約121万円(約12%想定)

返済額  :▲約487万円

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年間CF : 約269万円 (税引前)

 

と予想されます。

 

 

この条件で10年間保有していただいた場合は、

 

 

約1,052万円(税引前)の利益が期待できます。

 

 

フルローンが検討できることから

残債の少ないご自宅や収益不動産等

≪ 共同担保をお持ちの方 ≫に

オススメです。

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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