弊社限定!【新築×利回り8%超×駅徒歩6分】一棟木造アパート(7,500万円)

2020/11/18

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は、

船橋市内・駅徒歩6分という立地にて

繁忙期の3月に完成予定

”弊社限定”新築アパートのご紹介です。



想定利回り8%超の収益性に加え

低金利×長期融資が検討可能でございます。

新築で修繕リスクも低く、

手堅い運用をしていきたい方には

マッチしてくる内容なのではないでしょうか。

 





ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地  :船橋市前原西8丁目

■交通   :新京成線『前原』駅徒歩6分

■土地権利 :所有権
■土地面積 :約228.07㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい  :60%
■容積   :200%
■接道   :南西側  私道 幅員約4m
■建物面積 :197.8㎡(約59.83坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :令和3年3月完成予定

■物件価格 :7,500万円
■想定賃収 :約603.6万円
■満室利回り:約8.05%
■間取り  :1K(約24㎡)×8戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

 

【エリア】

本物件は、

新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼(新津田沼)」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、

下図の通り、
都内へのアクセスも良好でございます。



また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると

 

本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで
人口が増加する推計
となっており、

今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。




 

 

【間取り】

間取りは
下記の様な建築プランと
なっております。


バス・トイレ別

独立洗面台

室内洗濯機置場

など競争力の高い条件となっており

1部屋あたりの専有面積も

24㎡以上と、
十分な居住空間が確保できております。

また、本物件の賃料設定は、
62,000~64,000万円/戸
募集予定でございますが、

周辺の募集賃料平均を見ると、
約7.2万円/戸となっております。



充実した室内設備、

設定賃料から

安定した入居が見込めそうです。

 

 

【本件完成時期】

本物件は、

令和3年3月に完成予定です。

 

新築のため

空室での引き渡しとなりますが、

年間最大の賃貸繁忙期に合わせて

賃貸募集ができるため、

早期に高稼働が見込めそうです。

 




【融資・運用】

融資としましては
下記がご検討いただけそうです。

①金利1%台 融資期間22年 融資額90%
②金利2%後半 融資期間35年 融資額~90%

 

仮に、

『金利2.8%、期間35年、90%融資』

の融資条件でお取り組み頂けた場合、

下記の試算となりそうです。



満室賃収:  約603.6万円
空室損 : ▲約48.3万円
運営費 : ▲約90.5万円
返済額 : ▲約302.8万円
―――――――――――――
合計  :  約162万円


10年後の売却を想定した場合、

賃料:約6.3万円/戸→5.7万円/戸
利回り:約8.05%→約8.5%
価格:7,500万円→約6,487万円

 

で出口を想定すると

下記の通り、税前で

約1,384万円の純資産増加
が期待できます。


※初年度の運営費には、不動産取得税を算入しております


突発的な修繕リスクの低さ

入居の安定性

売却出口の想定しやすさ

という観点で見たときに、

想定した収支シミュレーションと

実際の運用で

ブレが発生しにくいため、

安定した利益が

期待できそうです。

 

手堅い運用をしていきたい方

1棟目のお取り組みをお考えの方に

おすすめの物件でございます。

 



最後までご覧いただき
ありがとうございました。

詳細な資料や融資のご相談に

つきましては

下記問い合わせフォームより

お気軽にお問い合わせください。

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

ご希望の方は下記フォーマットに

「個別相談希望」と入力ください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP