《大幅価格交渉見込》松戸駅【H5築】積算オーバー × 利回り9% 一棟RC

2020/09/25

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。 

 

本日は【 松戸駅・徒歩10分 】の立地にて

利回り9%・高積算評価

期待できる一棟RC造マンションのご紹介です。

 

 

金融機関からの高評価が見込め

また、価格帯も7,000万円台と

RC造物件の中では

比較的お取り組みしやすくなっております。

 

価格に関してですが、本物件は

・1/5部屋稼働予定

・空室、外装未修繕

という条件のため

物件価格6,000万円付近まで交渉の余地がございます。

 

 

さらに、法定耐用年数の

残存が20年ございますので

地銀・信金でのお取り組みも

ご検討いただける内容となりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :千葉市松戸市松戸

■交通    :JR常磐線・新京成線「松戸」駅 徒歩10分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :195.69㎡(約59.20坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :395.94㎡(約119.77坪)

■構造    :RC造 3階+地下1階

■建築年月  :19934月(築27年)

■物件価格  :7,800万円 →6,000万円付近まで交渉可能性あり

■想定家賃収入:約543.6万円

■満室利回り :約7% → 約9.06%(価格交渉後)

■接道    :東側公道 約6.5m ・ 北側公道 約4.0m

■間取り   :2DK×4部屋 + 4DK×1部屋

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

JR常磐線・新京成線「松戸」駅から

徒歩約10分の場所に位置しています。

 

 

松戸駅は千葉県の主要駅の1つで

1日平均乗降者数約15万人

利用者も多く、また、

上野」駅まで乗換なし乗車約20分

東京」駅まで乗換なし乗車約30分

東京の主要駅へのアクセスも良好なため

都内へ通勤・通学する

ファミリー層の賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

また、松戸駅周辺には

複数の大型ショッピングモールが

立ち並んでおり

生活の利便性の高さが伺えることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 積算評価 >

 

 

 

本物件の積算評価は約6,403万円想定で

物件価格の約106(価格交渉後)が見込めることから

金融機関からの高評価が期待でき、

評価棄損を抑えたお取り組みができそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

お客様のご状況によっては

下記の融資条件でのお取り組みが

ご検討いただけそうです。

 

金利:1.5%

期間:20年前後

融資割合:80%前後

 

 

本物件は積算評価が高く

【残存年数20年と、

耐用年数の残存も比較的長いことから

低金利の地銀・信金でのお取り組みが

想定されます。

 

お客様のご状況により

想定される金融機関・融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

◎松戸駅・徒歩10分 という立地で

 

◎利回り約9%超 の収益性が期待でき

 

かつ

◎積算割合106% が見込め

金融機関の高評価が想定できることから

 

 

< 評価棄損を抑えながら

不動産賃貸業を拡大されたい方 >

 

にオススメです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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