【南大沢】利回り10%超 × 土地の資産性 × 低ロット 物件のご紹介

2020/06/30

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。


本日は八王子市南大沢にて
利回り10%超「収益性」 かつ
実勢土地値≒物件価格「資産性」
が見込める木造一棟アパートのご紹介です。

 

また、物件価格が3000万円台
比較的お取組みやすい価格帯であることから
< これから一棟不動産の投資を始めたい方 >
オススメの物件です。

 

 

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《 物件概要 》

■所在地   :東京都八王子市南大沢
■交通    :京王相模原線「南大沢」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :187.79㎡(約56.88坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :160.64㎡(約48.49坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1992年2月(築28年)
■物件価格  :3,770万円
■想定家賃収入:約398.2万円
■満室利回り :約10.56%
■接道    :西側 約16m
■間取り   :1K×8戸 (満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件の最寄り駅は京王相模原線「南大沢」駅です。
南大沢駅は京王線の各駅~特急停車駅
すべての種別の列車が停車する駅であるため
新宿駅まで乗車約35分
都心のターミナル駅へのアクセスも良好です。

 

 

また、本物件は京王相模原線「南大沢」駅から
徒歩14分の場所に位置しており、
南大沢駅周辺には、
三井アウトレットパークイトーヨーカドーなど
大型の商業施設が複数立ち並んでいます

 

都心へのアクセスが良好であり
かつ生活の利便性も高いことから
シングルタイプの間取でも
高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 


< 実勢土地値 >

 

 

本物件は整形地

幅員約16mの道路に面しています。

 

 

本物件の近隣の土地成約事例から、
本物件と類似する土地の坪単価は
約63.8万円/坪と考えられます。

 

本物件の土地の坪単価を
63万円/坪と想定すると

 

本物件の実勢土地値は
63万円/坪 × 約56.81坪 = 約3,579万円 

と想定され

 

物件価格(3,770万円)の約95%と試算されます。

 

このことから、
本物件は将来的な資産価値が目減りしにくく、
出口の堅い投資となりそうです。

 

 

 

< 想定される融資条件と収支 >

 

本物件に想定される融資条件は


金利:2.55%
期間:25年
融資割合:90%

となり、
諸費用含む自己資金は
約662万円と考えられます。

 

上記条件で10年間保有後売却する場合の利益見込みは

 

 

約1,362万円(税引前)となりそうです。

 

 

本物件は
収益性…利回り10%超
資産性…実勢土地値≒物件価格
という負けにくい投資が見込め、
かつ、比較的お取組みやすい価格帯であることから

< これから一棟不動産の投資を始めたい方 >
オススメの物件です。

 


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