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0120-955-783価格交渉見込【西川口駅】利回り9％超 × 外装・内装修繕済み 木造AP（3,350万円）
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【西川口駅エリア】にて
◎低ロット3,000万円台
◎利回り9％超 （価格交渉後）
が期待できる一棟アパートのご紹介です。
また
◎外壁修繕済み（H28年）
◎一部内装修繕済み（R2年）
のため、
保有中に修繕費用がかさむリスクが低く
比較的お取り組みしやすい内容となっております。
アパートローンでのお取り組みもご検討いただけることから
＜ 1棟目をご検討されている方 ＞
にオススメです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
＜お問い合わせはこちら＞
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 ：埼玉県川口市南前川
■交通 ：JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩23分 ・ バス10分＋徒歩3分
JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩24分 ・ バス10分＋徒歩4分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：111.94㎡（約33.86㎡）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第二種住居地域
■建ぺい率 ：60％
■容積率 ：200％
■建物面積 ：144.08㎡（約43.58坪）
■構造 ：木造 ２階建
■建築年月 ：1988年7月（築32年）
■物件価格 ：3,350万円 → 3,100万円付近まで交渉可能
■想定家賃収入：約284.4万円
■満室利回り ：約8.3％ → 約9.17％（価格交渉後）
■接道 ：北側公道約6m ・ 西側公道約11m
■間取り ：2K×2戸・1LDK×2戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＜ エリア・立地 ＞
本物件の最寄り駅は
JR京浜東北線「西川口」駅・「蕨」駅です。
「西川口」駅は
「池袋」駅までは乗車約14分
「新宿」駅までは乗車約20分と
都内23区の主要駅までのアクセスが良好であることから
都内へ通勤するファミリー層・ディンクス層からの
賃貸需要の高さが伺えます。
本物件は
「西川口」駅 徒歩23分 ・ バス10分＋徒歩3分
「蕨」駅 徒歩24分 ・ バス10分＋徒歩4分
の場所に位置しています。
駅から多少距離があるものの
物件付近には
ショッピングモール、ドラッグストア等が立ち並び
生活の利便性の高さが想定されることからも
高い賃貸需要が期待できそうです。
＜ 外装・内装修繕済み ＞
本物件は
・外壁塗装工事済み （H28年）
・一部内装リフォーム済み （R2年）
となっております。
そのため、保有中に
突発的な修繕費用がかさむリスクが抑えられ
ブレにくい収益性が期待できそうです。
＜ 想定融資 ＞
本物件に想定される金融機関は下記になります。
１．お借入れが少ない方／無い方の場合
金利：2.6％ ／ 2.8％（期間26年以上）
期間：25年前後
融資割合：90％
２．
金利：3％
期間：25年前後
融資割合：90％
※お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
＜ まとめ ＞
本物件は
- 低ロット × 高利回り
が期待でき
- 外装・一部内装修繕済み で
ブレにくい収益性が見込め、
比較的お取り組みしやすい内容であるため
＜ 1棟目をご検討されている方 ＞
にオススメです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を
個別にご紹介差し上げております。
※記事のタイトル、もしくは担当者名をご記入ください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。