【23区内×新築】高収益が期待できる鉄骨造マンション

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【足立区】にて
◎新築1棟マンション
のご紹介です。

 

23区内の新築1棟マンションでありながら
◎利回り7.3％　であり
◎賃料下落1％/年　と想定されることから
収益性の大幅な下落リスクは低いと言えそうです。

 

当初10年間は修繕リスクも抑えられ、
想定通りのキャッシュフローが見込みやすい事から、
1棟目をお考えの方にもおすすめの物件です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：東京都足立区関原
■交通　　　　：東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：95.65㎡（約28.93坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：300％
■建物面積　　：238.22㎡（約72.06坪）
■構造　　　　：鉄骨造 ４階建
■建築年月　　：未定
■物件価格　　：1億4,300万円
■想定家賃収入：約1,041.6万円（サブリース契約解除後）
■満室利回り　：約7.3％（サブリース契約解除後）
■接道　　　　：西側　約20m
■間取り　　　：1K×12戸（全部屋サブリース契約済）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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＜　ポイント①　都心へのアクセス◎・生活しやすいエリア　＞

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は
東武スカイツリーライン「西新井」駅です。

 

 

西新井駅は平均乗降者数 約66,000人/日であり、
「渋谷」駅までは乗車45分前後（乗換えなし）
「上野」駅までは乗車20分前後（乗換えなし）と
東京の主要ターミナル駅へのアクセスが良好なため
シングルタイプの間取でも
高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

また、本物件は西新井駅まで徒歩11分で、
物件・駅周辺には大型の商業施設が複数立ち並んでおり
生活の利便性が期待できることからも
高い賃貸需要が想定されます。

 

 

 

 

＜　ポイント②　適正な家賃設定　＞

 

 

本物件の平均家賃は約72,000円です。

 

本物件周辺で、

本物件と同スペックの物件の相場賃料は

 

 

 

約72,000円と想定されます。

 

 

このことから、
本物件の設定賃料は相場通りであり
入居付けの点で他の同スペックの物件に
劣らないと考えられそうです。

 

 

一方で、築年数以外は同スペックで
築30年以上の物件の相場賃料は

 

 

 

 

約57,000円と想定されます。

 

現況賃料と比較して
30年後には約15,000円賃料が下がりますが、

 

 

 

1年ごとの賃料下落率は

15,000円　÷　72,000円　÷　30年　＝　約0.7％/年　であり

急激な家賃下落の可能性は低いと考えられます。

 

 

 

 

＜　想定される融資条件と収支　＞

 

お客様のご属性や、
金融機関とのお付き合いの程度によって
融資条件は異なりますが、

 

【某地方銀行の想定条件】
金利：1.5％
期間：30年
融資割合：90％

 

上記の条件の場合

諸費用含む自己資金：約2,130万円

と想定されます。

 

また、想定年間キャッシュフローは

賃料収入　　1,042万円
空室損　　　   109万円
運営費　　　　139万円
返済額　　      533万円
――――――――――――――
年間CF　　 約298万円　（税引前）

 

となる見込みで、
約25万円/月のキャッシュフローが
期待できそうです。

 

本物件のお取組みは

◎新築
◎都心へのアクセスが良く、生活の利便性が高いエリア
◎相場と同等の賃料設定

で高い賃貸需要が期待でき

◎利回り7.3％
◎大幅な賃料下落見込みが小さい

 

ことから、
高い収益性が期待できる投資となりそうです。

 

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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　
豊田　

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp