【23区内×新築】高収益が期待できる鉄骨造マンション

2020/07/03

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【足立区】にて
◎新築1棟マンション
のご紹介です。

 

23区内新築1棟マンションでありながら
◎利回り7.3% であり
◎賃料下落1%/年 と想定されることから
収益性の大幅な下落リスクは低いと言えそうです。

 

当初10年間は修繕リスクも抑えられ
想定通りのキャッシュフローが見込みやすい事から、
1棟目をお考えの方にもおすすめの物件です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >
メールはこちら
LINEはこちら

 


 


========================

《物件概要》

■所在地   :東京都足立区関原
■交通    :東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :95.65㎡(約28.93坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :238.22㎡(約72.06坪)
■構造    :鉄骨造 4階建
■建築年月  :未定
■物件価格  :1億4,300万円
■想定家賃収入:約1,041.6万円(サブリース契約解除後)
■満室利回り :約7.3%(サブリース契約解除後)
■接道    :西側 約20m
■間取り   :1K×12戸(全部屋サブリース契約済)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


========================

 

 


< ポイント① 都心へのアクセス◎・生活しやすいエリア >

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は
東武スカイツリーライン「西新井」駅です。

 

 

西新井駅は平均乗降者数 約66,000人/日であり、
「渋谷」駅までは乗車45分前後(乗換えなし)
「上野」駅までは乗車20分前後(乗換えなし)
東京の主要ターミナル駅へのアクセスが良好なため
シングルタイプの間取でも
高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 


 

 

また、本物件は西新井駅まで徒歩11分で、
物件・駅周辺には大型の商業施設が複数立ち並んでおり
生活の利便性が期待できることからも
高い賃貸需要が想定されます。

 

 

 

 


< ポイント② 適正な家賃設定 >

 

 

本物件の平均家賃は約72,000円です。

 


本物件周辺で、

本物件と同スペックの物件の相場賃料は

 

 

 

約72,000円と想定されます。

 

 

このことから、
本物件の設定賃料は相場通りであり
入居付けの点で他の同スペックの物件に
劣らないと考えられそうです。

 

 

一方で、築年数以外は同スペックで
築30年以上の物件の相場賃料は

 

 

 

 

約57,000円と想定されます。

 


現況賃料と比較して
30年後には約15,000円賃料が下がりますが、

 

 

 

1年ごとの賃料下落率は

15,000円 ÷ 72,000円 ÷ 30年 = 約0.7%/年 であり

急激な家賃下落の可能性は低いと考えられます。

 

 

 

 

< 想定される融資条件と収支 >

 

お客様のご属性や、
金融機関とのお付き合いの程度によって
融資条件は異なりますが、

 

【某地方銀行の想定条件】
金利:1.5%
期間:30年
融資割合:90%

 

上記の条件の場合

諸費用含む自己資金:約2,130万円

と想定されます。

 


また、想定年間キャッシュフローは

賃料収入  1,042万円
空室損      109万円
運営費    139万円
返済額        533万円
――――――――――――――
年間CF   約298万円 (税引前)

 

となる見込みで、
約25万円/月のキャッシュフロー
期待できそうです。

 


本物件のお取組みは

◎新築
◎都心へのアクセスが良く、生活の利便性が高いエリア
◎相場と同等の賃料設定

高い賃貸需要が期待でき


◎利回り7.3%
◎大幅な賃料下落見込みが小さい

 

ことから、
高い収益性が期待できる投資となりそうです。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。


ファミリーエージェント 
豊田 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP