【23区内×新築】高収益が期待できる鉄骨造マンション
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【足立区】にて
◎新築1棟マンション
のご紹介です。
23区内の新築1棟マンションでありながら
◎利回り7.3% であり
◎賃料下落1%/年 と想定されることから
収益性の大幅な下落リスクは低いと言えそうです。
当初10年間は修繕リスクも抑えられ、
想定通りのキャッシュフローが見込みやすい事から、
1棟目をお考えの方にもおすすめの物件です。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
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《物件概要》
■所在地 :東京都足立区関原
■交通 :東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :95.65㎡(約28.93坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率 :300%
■建物面積 :238.22㎡(約72.06坪)
■構造 :鉄骨造 4階建
■建築年月 :未定
■物件価格 :1億4,300万円
■想定家賃収入:約1,041.6万円(サブリース契約解除後)
■満室利回り :約7.3%(サブリース契約解除後)
■接道 :西側 約20m
■間取り :1K×12戸(全部屋サブリース契約済)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< ポイント① 都心へのアクセス◎・生活しやすいエリア >
本物件の最寄り駅は
東武スカイツリーライン「西新井」駅です。
西新井駅は平均乗降者数 約66,000人/日であり、
「渋谷」駅までは乗車45分前後(乗換えなし)
「上野」駅までは乗車20分前後(乗換えなし)と
東京の主要ターミナル駅へのアクセスが良好なため
シングルタイプの間取でも
高い賃貸需要が期待できそうです。
また、本物件は西新井駅まで徒歩11分で、
物件・駅周辺には大型の商業施設が複数立ち並んでおり
生活の利便性が期待できることからも
高い賃貸需要が想定されます。
< ポイント② 適正な家賃設定 >
本物件の平均家賃は約72,000円です。
本物件周辺で、
本物件と同スペックの物件の相場賃料は
約72,000円と想定されます。
このことから、
本物件の設定賃料は相場通りであり
入居付けの点で他の同スペックの物件に
劣らないと考えられそうです。
一方で、築年数以外は同スペックで
築30年以上の物件の相場賃料は
約57,000円と想定されます。
現況賃料と比較して
30年後には約15,000円賃料が下がりますが、
1年ごとの賃料下落率は
15,000円 ÷ 72,000円 ÷ 30年 = 約0.7%/年 であり
急激な家賃下落の可能性は低いと考えられます。
< 想定される融資条件と収支 >
お客様のご属性や、
金融機関とのお付き合いの程度によって
融資条件は異なりますが、
【某地方銀行の想定条件】
金利:1.5%
期間:30年
融資割合:90%
上記の条件の場合
諸費用含む自己資金:約2,130万円
と想定されます。
また、想定年間キャッシュフローは
賃料収入 1,042万円
空室損 109万円
運営費 139万円
返済額 533万円
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年間CF 約298万円 (税引前)
となる見込みで、
約25万円/月のキャッシュフローが
期待できそうです。
本物件のお取組みは
◎新築
◎都心へのアクセスが良く、生活の利便性が高いエリア
◎相場と同等の賃料設定
で高い賃貸需要が期待でき
◎利回り7.3%
◎大幅な賃料下落見込みが小さい
ことから、
高い収益性が期待できる投資となりそうです。
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ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
物件情報について
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