フルローン検討可能!【西川口】積算86%・利回り9%超 一棟AP(5,400万円)

2020/11/26

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【京浜東北線・西川口駅】エリアで

 

◎積算割合86%

の資産性と

 ◎利回り9%超 

の収益性を併せ持つ

バランスの取れた

一棟アパートのご紹介です。

 

フルローンでのお取り組み

ご検討いただけるため

 ・初期投資を抑えたい方 

・不動産投資初めての方

 にオススメの物件です。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

  

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県川口市上青木西

■交通    :JR京浜東北線「西川口」駅 バス8

■土地権利  :所有権

■土地面積  :282.70㎡(約85.52坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :291.48㎡(約88.17坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19895月(築31年)

■物件価格  :5,400万円

■想定家賃収入:約504万円

■満室利回り :約9.33%

■接道    :南側 公道 幅員確認中

■間取り   :2K×8

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

< エリア・立地 >

 

本物件の最寄り駅は

京浜東北線「西川口」駅です。

 

 

西川口駅からは

「池袋」駅や「上野」駅へ

乗車15分程度でアクセスでき

23区内の主要駅へのアクセスが良好です。

 

 

 

また、本物件から最寄り駅までは

バスで8分と多少距離がございますが

 

 

 

徒歩15分以内の場所に

大型のショッピングセンターや

生活用品店等が揃っており

生活の利便性は高い立地と言えそうです。

 

そのため、都心や川口エリアへ

通勤・通学するファミリー層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 積算評価 >

 

本物件の前面道路路線価は

16.5万円/㎡です。

 

 

そのため

土地積算評価 

= 土地面積 × 路線価

= 約4,644.6万円

と想定され

 

物件価格の86%の評価が見込めることから

土地の資産性の高い物件であると言えそうです。

 

また、金融機関からの高評価が期待できることから

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

 

 

 

 

 

 

< 賃料設定 >

 

本物件の平均賃料は約5.28万円(管理費等含む)です。

 

賃貸成約事例から

周辺で本物件と同スペックの物件の

賃料は5.5万円~(管理費等含む)です。

 

 

上記のことから、

本物件の賃料が

相場よりも割安な設定となっていることから

入居付けに強い物件であると言えそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

本物件はお客様のご状況により

フルローンでのお取り組みが

想定できます。

 

 

例①

金利:3.6%

期間:30年

融資割合:100%

想定自己資金:約400万円

 

例②

金利:2.9%/3.3%(団信加入の場合)

期間:25~30年

融資割合:100% ※要共同担保

想定自己資金:約400万円

 

 

仮に①の融資条件となった場合の

年間CF(税引前)見込みは

 

年間賃料 : 約504万円

空室損   :▲約50.4万円(約10%想定)

運営費  : ▲約75.6万円(約15%想定)

返済額  :▲約294.6万円

--------------------------------------

年間収入 :  約83.4万円

 

となりそうです。

 

 

本物件は、

資産性と収益性のバランスが取れており

自己資金を抑えながらの運用も想定されるため

不動産投資初めての方にも

オススメの1棟となっております。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP