《価格交渉見込》川口市内 / 駅徒歩8分 / 築4年 / 利回り7.8%(7,500万円)
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は《川口市内・駅徒歩8分》の立地にて
築浅一棟アパートのご紹介です。
・BT別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台付
・オートロック
と、入居付けに強い条件が揃っており
安定した入居率が見込めることから
空室損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。
さらに、融資の堅いお客様には
利回り7.8%付近まで
価格交渉見込みとなっております。
また、築浅・高利回り物件のため
低金利・長期の融資が期待できそうです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちら>
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :埼玉県川口市南鳩ケ谷
■交通 :埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :115㎡(約34.78坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :162.04㎡(約49.01坪)
■構造 :木造 3階建
■建築年月 :2016年3月(築4年)
■物件価格 :7,500万円
■想定家賃収入:約562.8万円
■満室利回り :約7.5% → 7.8%付近まで交渉可能
■接道 :北東側 公道 約7.2m
■間取り :1K×8戸 (満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件の最寄り駅は
埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅です。
埼玉高速鉄道線は
埼玉県内~23区内~神奈川県内の
主要駅を繋いでおり、
「池袋」駅や「東京」駅といった
都内の主要駅まで乗車約30分前後と
アクセスが良好です。
また、本物件は駅徒歩8分と
駅へのアクセスも良好ですが
物件周辺に食品・日用品店が多数あるため
生活の利便性の高さが伺えることから
高い賃貸需要が期待できそうです。
< 入居付けに強い条件 >
本物件は築4年で
・BT別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台付
・オートロック
という条件が揃っております。
また、SUUMOの賃貸募集サイトにて
上記の条件の有無で
募集件数を比較したところ、
上記条件を持つ物件数は
全体の半分以下であったことから
比較的競争力の強い物件であると言えそうです。
そのため、安定した入居率が期待でき
空室損を抑えた運用となりそうです。
< 想定融資 >
ご年収700万円以上
自己資金900万円以上の方の場合
金利:2.5%
期間:35年
融資割合:90%
※共同担保設定で最大95%前後まで
上記条件の場合の
年間想定収支(税引前)は
年間賃料 : 約562万円
空室損 :▲約45万円(約8%想定)
運営費 : ▲約84万円(約15%想定)
返済額 :▲約270万円
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年間収入 : 約163万円
となりそうです。
一定の自己資金の投下は必要となりますが
築浅アパートで
空室や修繕のリスクを抑えられ、
かつ低金利・長期の融資での運用が見込めることから
堅いキャッシュフローが見込める
投資となりそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。