《価格交渉見込》川口市内 / 駅徒歩8分 / 築4年 / 利回り7.8%(7,500万円)

2021/01/22

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は《川口市内・駅徒歩8分》の立地にて

築浅一棟アパートのご紹介です。

 

・BT別

・室内洗濯機置場

・独立洗面台付

・オートロック

 

と、入居付けに強い条件が揃っており

安定した入居率が見込めることから

空室損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。

 

 

さらに、融資の堅いお客様には

利回り7.8%付近まで

価格交渉見込みとなっております。

 

 

また、築浅・高利回り物件のため

低金利・長期の融資が期待できそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県川口市南鳩ケ谷

■交通    :埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :115㎡(約34.78坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :162.04㎡(約49.01坪)

■構造    :木造 3階建

■建築年月  :20163月(築4年)

■物件価格  :7,500万円

■想定家賃収入:約562.8万円

■満室利回り :約7.5% → 7.8%付近まで交渉可能

■接道    :北東側 公道 約7.2m

■間取り   :1K×8戸 (満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

本物件の最寄り駅は

埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅です。

 

 

埼玉高速鉄道線は

埼玉県内~23区内~神奈川県内の

主要駅を繋いでおり、

 

「池袋」駅や「東京」駅といった

都内の主要駅まで乗車約30分前後

アクセスが良好です。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩8分

駅へのアクセスも良好ですが

物件周辺に食品・日用品店が多数あるため

生活の利便性の高さが伺えることから

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 入居付けに強い条件 >

 

本物件は築4年で

・BT別

・室内洗濯機置場

・独立洗面台付

・オートロック

という条件が揃っております。

 

 

 

 

また、SUUMOの賃貸募集サイトにて

上記の条件の有無で

募集件数を比較したところ、

 

 

上記条件を持つ物件数は

全体の半分以下であったことから

比較的競争力の強い物件であると言えそうです。

 

そのため、安定した入居率が期待でき

空室損を抑えた運用となりそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収700万円以上

自己資金900万円以上の方の場合

 

金利:2.5%

期間:35年

融資割合:90%

※共同担保設定で最大95%前後まで

 

 

上記条件の場合の

年間想定収支(税引前)は

 

年間賃料 : 約562万円

空室損   :▲約45万円(約8%想定)

運営費  : ▲約84万円(約15%想定)

返済額  :▲約270万円

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年間収入 :  約163万円

 

となりそうです。

 

 

一定の自己資金の投下は必要となりますが

築浅アパートで

空室や修繕のリスクを抑えられ、

かつ低金利・長期の融資での運用が見込めることから

堅いキャッシュフローが見込める

投資となりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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