《価格交渉見込》川口市内 / 駅徒歩8分 / 築4年 / 利回り7.8％（7,500万円）

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は《川口市内・駅徒歩8分》の立地にて

築浅一棟アパートのご紹介です。

 

・BT別

・室内洗濯機置場

・独立洗面台付

・オートロック

 

と、入居付けに強い条件が揃っており

安定した入居率が見込めることから

空室損を抑えたお取り組みがご検討いただけそうです。

 

 

さらに、融資の堅いお客様には

利回り7.8％付近まで

価格交渉見込みとなっております。

 

 

また、築浅・高利回り物件のため

低金利・長期の融資が期待できそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

＜お問い合わせはこちら＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：埼玉県川口市南鳩ケ谷

■交通　　　　：埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅 徒歩8分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：115㎡（約34.78坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：162.04㎡（約49.01坪）

■構造　　　　：木造 3階建

■建築年月　　：2016年3月（築4年）

■物件価格　　：7,500万円

■想定家賃収入：約562.8万円

■満室利回り　：約7.5％　→　7.8％付近まで交渉可能

■接道　　　　：北東側　公道　約7.2m

■間取り　　　：1K×8戸 （満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

本物件の最寄り駅は

埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅です。

 

 

埼玉高速鉄道線は

埼玉県内～23区内～神奈川県内の

主要駅を繋いでおり、

 

「池袋」駅や「東京」駅といった

都内の主要駅まで乗車約30分前後と

アクセスが良好です。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩8分と

駅へのアクセスも良好ですが

物件周辺に食品・日用品店が多数あるため

生活の利便性の高さが伺えることから

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　入居付けに強い条件　＞

 

本物件は築4年で

・BT別

・室内洗濯機置場

・独立洗面台付

・オートロック

という条件が揃っております。

 

　

 

 

また、SUUMOの賃貸募集サイトにて

上記の条件の有無で

募集件数を比較したところ、

 

 

上記条件を持つ物件数は

全体の半分以下であったことから

比較的競争力の強い物件であると言えそうです。

 

そのため、安定した入居率が期待でき

空室損を抑えた運用となりそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

ご年収700万円以上

自己資金900万円以上の方の場合

 

金利：2.5％

期間：35年

融資割合：90％

※共同担保設定で最大95％前後まで

 

 

上記条件の場合の

年間想定収支（税引前）は

 

年間賃料　：　約562万円

空室損　　 ：▲約45万円（約8％想定）

運営費　　： ▲約84万円（約15％想定）

返済額　　：▲約270万円

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年間収入　：  約163万円

 

となりそうです。

 

 

一定の自己資金の投下は必要となりますが

築浅アパートで

空室や修繕のリスクを抑えられ、

かつ低金利・長期の融資での運用が見込めることから

堅いキャッシュフローが見込める

投資となりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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