【相模原市】利回り10%超・2,600万円 鉄骨造物件

2020/05/31

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は相模原市にて

利回り10%超の低ロット物件のご紹介です。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

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《 物件概要 》

 

■所在地   :相模原市中央区すすきの町

■交通    :JR横浜線「相模原」駅 徒歩15

■土地権利  :所有権

■土地面積  :123.53㎡(約37.37坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :129.88㎡(約39.29坪)

■構造    :鉄骨造 2階建

■建築年月  :19853月(築35年)

■物件価格  :2,600万円

■想定家賃収入:約280.00万円

■満室利回り :約10.7%

■接道    :南側 公道 幅員約6m

■間取り   :1K ×  6

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪ エリア・立地 ≫

 

 

本物件の最寄り駅はJR横浜線『相模原』駅で、

1日乗降者数40万人超の『町田駅』まで乗車11分

神奈川県内一のターミナル駅『横浜駅』までも乗換無し乗車約37分と、

ターミナル駅へのアクセスが良好な事から、

都市部へ通勤・通学するシングル層の賃貸需要も見込めるエリアです

 

 

 

≪ 家賃 ≫

本物件は築35年の1Kタイプで

平均家賃は約39,000円です。

 

 

賃貸物件の募集事例によると

本物件と同等のスペックの物件は

平均募集賃料41,000円となっております。

 

以上のことから

本物件の賃料は相場以下であり

想定利回り約10.7%を維持しながら

運用が期待できそうです。

 

 

≪ 想定される融資条件と収支 ≫

 

・お勤めの方

・金融資産700万円以上 + お借入の無い方(少ない方)

におかれましては、

 

① 金利2.75%、期間30年、融資割合90%

② 金利2.55%、期間25年、融資割合90%

といった条件にて融資が可能です。

 

②の条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料 :  約280万円

空室損  : ▲約 29万円(約10%想定)

運営費  : ▲約 28万円(約10%想定)

返済額  : ▲約127万円

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年間収入 : 約 96万円 (税引前)

 

と予想されます。

 

また②の条件で5年間保有し、売却した場合、

 

 

 

約468万円(税引前)の利益が期待できます。

 

低ロットで取り組みやすい価格帯からも

【 これから不動産投資をお考えの方 】

にお勧めの物件です。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

 

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