《JR「柏」駅》フルローン可能! 利回り9.5%超 一棟AP(6,500万円)
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は人気のJR「柏」エリアにて
◎利回り9.5%超(満室稼働中)
◎実勢土地値 ≒ 物件価格の80%超
◎フルローン検討可能
な一棟アパートのご紹介です。
自己資金【500万円】から
お取り組みがご検討いただけまして、
高い収益性での運用
土地値に支えられた堅い出口
が見込める投資が期待できそうです。
ご興味がございましたら
下記をご覧ください。
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
========================
《物件概要》
■所在地 :千葉県柏市篠籠田
■交通 :JR常磐線「柏」駅 バス7分
東武アーバンパークライン「豊四季」
徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :585.86㎡(約177.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :407.4㎡(約123.23坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1988年3月(築32年)
■物件価格 :6,500万円
■想定家賃収入:約621.6万円
■満室利回り :約9.56%
■接道 :北西側公道 約4m ・ 北側私道 約4.5m
■間取り :2DK×10戸 ・ 3LDK×1戸 (満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
========================
< エリア・立地 >
本物件はJR「柏」駅からバス7分
東武アーバンパークライン「豊四季」駅
から徒歩17分の場所に位置しています。
「柏」駅は1日の乗降客数が約25万人と
千葉県内でトップ5に入る規模の駅となっております。
また、駅周辺には複数の商業施設が
立ち並んでおり
生活の利便性が伺えます。
実際に、柏市の人口は
直近の20年間は増加傾向にあり
安定した賃貸需要が見込めそうです。
本物件周辺も、駅距離はあるものの
築浅の戸建てが多く建っており
ファミリー層の需要が期待できそうです。
以上のことから、
ファミリータイプの本物件は
今後も安定した賃貸需要が期待できる
と言えそうです。
< 土地値の下支え >
土地成約事例より
周辺で、物件と同スペックの土地の
坪単価は約33~34万円/坪
と想定されます。
仮に本物件土地の坪単価を
30万円/坪と想定しますと
実勢土地値
≒ 土地面積 × 30万円/坪
≒ 約5,316万円
≒ 物件価格の約81.8%
と、物件価格の80%超の
土地値が期待できそうです。
このことから、
本物件は土地値の下支えがあるため
将来的に資産減価しにくく
売却時の価格が大きくは割れづらい
投資となりそうです。
< 想定融資 >
本物件は下記のような方の場合
フルローンでの
お取り組みもご検討いただけます。
①
ご年齢50歳以下目安
ご年収700万円以上
金融資産1,000万円以上
お借入れが少ない方
②
共同担保となる不動産をお持ちの方
フルローンの場合
想定自己資金【約500万円】で
お取り組みが可能です。
フルローンの場合の
想定年間収支は下記と推定されます。
年間賃料 : 約621.6万円
空室損 : ▲約43.5万円(約7%想定)
運営費 : ▲約111.8万円(約18%想定)
返済額 : ▲約365.8万円
--------------------------------------
年間収入 : 約100万円(税引前)
投下資金500万円に対して
約20%のCFが見込めることから
早期に再投資可能な資金を回収でき
今後の買増しにも繋がりやすい
投資内容となりそうです。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。