《JR｢柏｣駅》フルローン可能！　利回り9.5％超 　一棟AP（6,500万円）

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は人気のJR「柏」エリアにて

 

◎利回り9.5％超（満室稼働中）

◎実勢土地値　≒　物件価格の80％超

◎フルローン検討可能

 

な一棟アパートのご紹介です。

 

 

自己資金【500万円】から

お取り組みがご検討いただけまして、

 

高い収益性での運用

土地値に支えられた堅い出口

が見込める投資が期待できそうです。

 

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：千葉県柏市篠籠田

■交通　　　　：JR常磐線「柏」駅 バス7分

              　　   東武アーバンパークライン「豊四季」

　　　　　　　  徒歩17分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：585.86㎡（約177.22坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：100％

■建物面積　　：407.4㎡（約123.23坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1988年3月（築32年）

■物件価格　　：6,500万円

■想定家賃収入：約621.6万円

■満室利回り　：約9.56％

■接道　　　　：北西側公道　約4m　・　北側私道　約4.5m

■間取り　　　：2DK×10戸　・　3LDK×1戸　（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件はJR「柏」駅からバス7分

東武アーバンパークライン「豊四季」駅

から徒歩17分の場所に位置しています。

 

「柏」駅は1日の乗降客数が約25万人と

千葉県内でトップ５に入る規模の駅となっております。

 

 

また、駅周辺には複数の商業施設が

立ち並んでおり

生活の利便性が伺えます。

 

 

実際に、柏市の人口は

直近の20年間は増加傾向にあり

安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

本物件周辺も、駅距離はあるものの

築浅の戸建てが多く建っており

ファミリー層の需要が期待できそうです。

 

以上のことから、

ファミリータイプの本物件は

今後も安定した賃貸需要が期待できる

と言えそうです。

 

 

 

 

 

＜　土地値の下支え　＞

 

 

土地成約事例より

周辺で、物件と同スペックの土地の

坪単価は約33～34万円／坪

と想定されます。

 

 

 仮に本物件土地の坪単価を

30万円／坪と想定しますと

 

実勢土地値　

≒　土地面積　×　30万円／坪

≒　約5,316万円

≒　物件価格の約81.8％

 

と、物件価格の80％超の

土地値が期待できそうです。

 

このことから、

本物件は土地値の下支えがあるため

将来的に資産減価しにくく

売却時の価格が大きくは割れづらい

投資となりそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

本物件は下記のような方の場合

フルローンでの

お取り組みもご検討いただけます。

 

 

①

ご年齢50歳以下目安

ご年収700万円以上

金融資産1,000万円以上

お借入れが少ない方

 

②

共同担保となる不動産をお持ちの方

 

 

フルローンの場合

想定自己資金【約500万円】で

お取り組みが可能です。

 

 

フルローンの場合の

想定年間収支は下記と推定されます。

 

年間賃料　：　約621.6万円

空室損　　： ▲約43.5万円（約7％想定）

運営費 　： ▲約111.8万円（約18％想定）

返済額　 ： ▲約365.8万円

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年間収入　：　約100万円（税引前）

 

 

投下資金500万円に対して

約20％のCFが見込めることから

早期に再投資可能な資金を回収でき

今後の買増しにも繋がりやすい

投資内容となりそうです。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　

豊田　

 

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