価格改定!【大田区内・駅徒歩5分】積水施工 一棟マンション(1億7,500万円)

2020/09/14

 

 

 いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は 【下丸子駅・徒歩5分】 の立地にて

 

H17年築

積水ハウス施工・鉄骨造

 

の一棟マンションのご紹介です。

 

直近で大幅価格改定があり

条件がより良い物件となりましたので

ぜひご検討ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

  

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :大田区下丸子4丁目

■交通    :東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩5分

        東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :192.62㎡(約58.26坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :314.43㎡(約95.11坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :20052月(築15年)

■物件価格  :1億7,500万円

■想定家賃収入:約1,143.6万円

■満室利回り :約6.53%

■接道    :北東側 約6.4m ・ 北西側 約8.2m

■間取り   :1K×9戸 + 1DK×3戸 (満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件の最寄り駅は

東急多摩川線「下丸子」駅(徒歩5分

東急多摩川線「鵜の木」駅(徒歩8分

となっております。

 

 

駅から近いことに加え

物件周辺には徒歩23分圏内に

大型のスーパーマーケット・日用品店や

コンビニエンスストアもあり

生活の利便性が伺えます。

 

 

また、「下丸子」駅から

蒲田」駅までは乗車約6分

川崎」駅までは乗車約15分

オフィスビルや大学が立ち並ぶエリアへの

アクセスが良好であることから

通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 賃料設定 >

 

本物件(築15年)の

平均賃料は約7.94万円です。

 

成約事例より

周辺で本物件の物件スペックに近しく

築年数25年前後となる物件の

賃料は 約7.8万円~ と、

本物件の現在の賃料とほぼ変わらない値で

成約していることが分かります。

 

 

 

そのため、本物件の将来的な

賃料下落リスクが小さく、

収益性を維持しながらの運用が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

本物件に想定される融資条件は

お客様のご属性により異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

本物件は

 

◎大田区・駅徒歩5分

◎積水ハウス施工(H17年築

 

というスペックで

ブレにくい収益性 が期待できる

投資となりそうです。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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