【杉並区】高積算評価 × 新築・築古3棟バルク × 旭化成施工
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【新高円寺駅・徒歩11分】の立地にて
◎土地積算評価 ≒ 物件価格の約80%
◎実勢土地値 > 物件価格
という高い資産性が期待できる物件のご紹介です。
また
◎へーベルメゾン(旭化成施工)
となっており
2000年築・ファミリー層向け 2棟
2020年築・シングル層向け 1棟
の3棟バルクでのご案内となるため
◎新築・築古 × ファミリー・シングル層向け
でバランスの良いお取り組みとなりそうです。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちら>
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :東京都杉並区松ノ木
■交通 :東京メトロ「新高円寺」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :647.93㎡(約196.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :457.96㎡(約138.53坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建 + 木造 2階建
■建築年月 :2000年4月(築20年)+2020年4月(築5か月)
■物件価格 :3億1,800万円
■想定家賃収入:約1,650万円
■満室利回り :約5.18%
■接道 :北側公道約4m ・ 西側公道約5.4m
■間取り :2DK×8戸 + 1R×4戸
■備考 :駐車場有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は東京メトロ「新高円寺」駅から
徒歩12分の場所に位置しています。
「新高円寺」駅は一日平均乗降者数が
約38,000人であり、
「新宿」駅までは乗車約9分
「東京」駅までは乗車約28分と
都内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好なことから
都心へ通勤・通学するシングル層、ファミリー層の
高い賃貸需要が期待できそうです。
< 土地の資産性 >
◇積算評価
本物件の前面道路路線価は40万円/㎡です。
よって
土地積算評価 = 40万円/㎡ × 土地面積
= 約2億5,917万円
と試算され
物件価格の約80%超の資産性が期待できそうです。
そのため、金融機関の高評価が見込めることから
評価棄損を抑えてのお取り組みがご検討いただけそうです。
◇実勢土地値
土地成約事例より、本物件と同スペックの
土地の坪単価は約170万円前後/坪と想定されます。
本物件の坪単価を170万/坪と仮定すると
実勢土地値 = 170円/坪 × 196坪
= 約3億3,320万円
と物件価格を超える資産性が期待できそうです。
そのため、本物件は土地値の下支えがあることから
将来的な資産減価リスクが小さく、
出口で値崩れしにくい投資となりそうです。
< 想定融資 >
お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
融資をご検討される場合は
お気軽にご相談ください。
< まとめ >
本物件は
新高円寺駅・徒歩12分の立地に
新築・築古 × ファミリー・シングルタイプで
バランスの良い投資が期待でき、
また土地の資産性が高いことから
・金融機関の高評価
・ブレにくい出口利益
が見込める物件となりそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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