【杉並区】高積算評価 × 新築・築古3棟バルク × 旭化成施工 

2020/09/23

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【新高円寺駅・徒歩11分】の立地にて

 

◎土地積算評価 ≒ 物件価格の約80%

◎実勢土地値 > 物件価格

 

という高い資産性が期待できる物件のご紹介です。

 

 

また

へーベルメゾン(旭化成施工)

となっており

 

2000年築・ファミリー層向け 2棟

2020年築・シングル層向け 1棟 

3棟バルクでのご案内となるため

◎新築・築古 × ファミリー・シングル層向け

バランスの良いお取り組みとなりそうです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :東京都杉並区松ノ木

■交通    :東京メトロ「新高円寺」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :647.93㎡(約196.00坪)

■都市計画  :市街化区域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :457.96㎡(約138.53坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建 + 木造 2階建

■建築年月  :20004月(築20年)+20204月(築5か月)

■物件価格  :3億1,800万円

■想定家賃収入:約1,650万円

■満室利回り :約5.18

■接道    :北側公道約4m ・ 西側公道約5.4m

■間取り   :2DK×8戸 + 1R×4

■備考    :駐車場有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は東京メトロ「新高円寺」駅から

徒歩12分の場所に位置しています。

 

 

「新高円寺」駅は一日平均乗降者数が

約38,000人であり、

「新宿」駅までは乗車約9分

「東京」駅までは乗車約28分

都内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好なことから

都心へ通勤・通学するシングル層、ファミリー層の

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 土地の資産性 >

 

◇積算評価

 

 

 

本物件の前面道路路線価は40万円/㎡です。

 

よって

土地積算評価 = 40万円/㎡ × 土地面積

       = 約2億5,917万円

 

と試算され

物件価格の約80%超の資産性が期待できそうです。

 

そのため、金融機関の高評価が見込めることから

評価棄損を抑えてのお取り組みがご検討いただけそうです。

 

 

 

◇実勢土地値

 

土地成約事例より、本物件と同スペックの

土地の坪単価は約170万円前後/坪と想定されます。

 

 

 

本物件の坪単価を170万/坪と仮定すると

 

実勢土地値 = 170円/坪 × 196坪

      = 約3億3,320万円

 

物件価格を超える資産性が期待できそうです。

 

 

そのため、本物件は土地値の下支えがあることから

将来的な資産減価リスクが小さく、

出口で値崩れしにくい投資となりそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討される場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

 

新高円寺駅・徒歩12分の立地に

新築・築古 × ファミリー・シングルタイプ

バランスの良い投資が期待でき、

 

また土地の資産性が高いことから

・金融機関の高評価

・ブレにくい出口利益

が見込める物件となりそうです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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