【 利回り11%超 × 低ロット2000万円台 】木造一棟アパートのご紹介

2020/07/10

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。

 

 


本日は【千葉市内】にて高収益アパートのご紹介です。

 

◎利回り11%超 と高い収益性が見込め

◎近隣に工業地帯があり賃貸需要が期待できる物件です。

 

さらに

 

◎低ロット2000万円台 と

お取組みしやすい価格帯であることから

 

< 1棟目のご購入を検討されている方 >

にオススメの物件です。

 

 


ご興味がございましたら下記をご覧ください。


 

 


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《 物件概要 》

■所在地   :千葉県千葉市中央区蘇我
■交通    :JR京葉線「蘇我」駅 徒歩20分 / バス5分+徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.44㎡(約50.04坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :158.98㎡(約48.09坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1986年6月(築34年)
■物件価格  :2,280万円
■想定家賃収入:約272.4万円
■満室利回り :約11.9%
■接道    :西側 約18m
■間取り   :1K×6戸(バス/トイレ別・室内洗濯機置き場)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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< ポイント① 工場勤務者の賃貸需要が見込める立地 >

 


本物件はJR京葉線「蘇我駅から
徒歩20分、もしくはバス5分+徒歩2分
場所に位置しています。

 

 

 

駅近物件とは言えないものの
物件周辺には工業地域が広がっていることから
工場勤務者の賃貸需要が期待できそうです。

 

 


また、周辺の賃貸成約事例によると
本物件と同スペックの物件の賃料は
約3.6~4万円前後と想定されます。

 

 

 

一方で本物件の賃料は平均約3.8万円であり
相場通りの賃料と考えられるため
入居付けの点で負けにくいと言えそうです。

 


相場と同等の賃料
工場勤務者の高い賃貸需要が想定されるため
高利回り11.9%を維持しながらの運用が見込め
高い収益性が期待できそうです。

 

 

 


< ポイント② 資産性の高い土地 >

 

本物件は整形地
幅員約18mの前面道路に
約14m接道しており
道路付けも良好です。

 

 

 

 

周辺の土地成約事例より、
本物件の土地と同等のスペックの土地の
坪単価は約35万円/坪と言えそうです。

 

 

 

本物件の地型の良さを考慮して
本物件の坪単価を約36万円/坪と想定すると

本物件の実勢土地値 = 36万円/坪 × 約50坪 = 約1,800万円

と試算され、
物件価格(2,280万円)の約80%と見込めます。

 


このことから、本物件は一定の土地値があり、
加えて「利回り11.9%」という収益性が期待できることから、
出口を踏まえても利益が見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 


< 想定される融資条件と収支 >

 

 

本物件に想定される融資条件は下記になります。

 

金利:2.55%
期間:21年
融資割合:90%
諸費用含む自己資金:約430万円(想定)

 

 

この条件で10年間保有後売却した場合の利益見込みは
約869万円(税引前)と想定されます。

 


 

 


※想定される金融機関・融資条件は
お客様のご状況によって異なりますので
融資をご検討される場合は
お気軽にご相談ください。

 

 

 


< まとめ >

 

本物件のポイントは

 

◎高利回り 約11.9% の収益性
◎低ロット 2,280万円

 

であり、
比較的お取組みしやすい価格帯でありながら
高い収益性・資産性という好条件が揃うため

 

< 1棟目のご購入を検討されている方 >

 

にオススメの物件です。

 


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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。


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e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
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