《横浜駅まで5分》利回り9%超 一棟アパート(3,960万円)

2021/02/02

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

相鉄本線「星川」エリアにて

 

低ロット3,000万円台

高利回り9%

 

が期待できる一棟アパートのご紹介です。

 

※一番手の方の案件が崩れたため

再度ご紹介可能となりました。

 

 

割安な賃料設定で

安定した入居が見込め

高い収益性を維持した運用

想定されることから

 

< 一棟目をご検討されている方 >

 

にオススメです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

========================

 

《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県横浜市保土ヶ谷区明神台

■交通    :相鉄本線「星川」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :135.93㎡(約41.12坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19925月(築28年)

■物件価格  :3,960万円

■想定家賃収入:約357.6万円

■満室利回り :約9.03%

■接道    :南西側 約4.7m

■間取り   :1R×8

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

========================

 

 

< エリア・立地 >

 

 

本物件は相鉄本線「星川」駅から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

 

※()内の時間は通勤・通学時間帯の所要時間を表しています。

 

「星川」駅は

「横浜」駅まで乗車約5

23区内の主要駅までも

乗車約30分前後で

アクセスできることから

都心へ通勤・通学する

シングル層の賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 割安な賃料設定 >

 

本物件の平均賃料は

約3.7万円です。

※管理費等含む

 

 

一方、SUUMOに掲載されている募集事例より

周辺で、物件と同スペックの物件は

平均募集賃料約4.2万円です。

 

このことから、

本物件は周辺の相場よりも

割安に賃料が設定されており、

入居付けに強いと想定されることから

高い入居率を維持した運用

が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資・収支 >

 

ご年収700万円以上

自己資金700万円以上

お借りれが少ない方の場合

 

想定融資条件①

金利:3%

期間:27年

融資割合:90%

 

想定融資条件②

金利:2.6%

期間:22年

融資割合:90%

 

上記の融資条件が想定されます。

 

 

①の場合の

想定年間賃料収入(税引前)は

 

年間賃料 :  約357.6万円

空室損  :  ▲約35.7万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約53.6万円(約15%想定)

返済額  : ▲約192.7万円

--------------------------------------

年間収入 :  約75.5万円

 

 

と予想されます。

 

 

 

 

< まとめ >

 

本物件は

・低ロット

・高利回り

でお取り組みが始めやすく

 

また、割安な賃料設定のため

・高い収益性を維持した運用

が見込めることから

 

一棟目をご検討されている方

にオススメです。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP