《横浜駅まで5分》利回り9％超　一棟アパート（3,960万円）

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

相鉄本線「星川」エリアにて

 

低ロット3,000万円台

高利回り9％台

 

が期待できる一棟アパートのご紹介です。

 

※一番手の方の案件が崩れたため

再度ご紹介可能となりました。

 

 

割安な賃料設定で

安定した入居が見込め

高い収益性を維持した運用が

想定されることから

 

＜　一棟目をご検討されている方　＞

 

にオススメです。

 

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区明神台

■交通　　　　：相鉄本線「星川」駅 徒歩8分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：135.93㎡（約41.12坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：119.24㎡（約36.07坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1992年5月（築28年）

■物件価格　　：3,960万円

■想定家賃収入：約357.6万円

■満室利回り　：約9.03%

■接道　　　　：南西側　約4.7m

■間取り　　　：1R×8戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件は相鉄本線「星川」駅から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

 

※()内の時間は通勤・通学時間帯の所要時間を表しています。

 

「星川」駅は

「横浜」駅まで乗車約5分

23区内の主要駅までも

乗車約30分前後で

アクセスできることから

都心へ通勤・通学する

シングル層の賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

＜　割安な賃料設定　＞

 

本物件の平均賃料は

約3.7万円です。

※管理費等含む

 

 

一方、SUUMOに掲載されている募集事例より

周辺で、物件と同スペックの物件は

平均募集賃料約4.2万円です。

 

このことから、

本物件は周辺の相場よりも

割安に賃料が設定されており、

入居付けに強いと想定されることから

高い入居率を維持した運用

が期待できそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定融資・収支　＞

 

ご年収700万円以上

自己資金700万円以上

お借りれが少ない方の場合

 

想定融資条件①

金利：3％

期間：27年

融資割合：90％

 

想定融資条件②

金利：2.6％

期間：22年

融資割合：90％

 

上記の融資条件が想定されます。

 

 

①の場合の

想定年間賃料収入（税引前）は

 

年間賃料　：　 約357.6万円

空室損　　：  ▲約35.7万円（約10％想定）

運営費　　：  ▲約53.6万円（約15％想定）

返済額　　： ▲約192.7万円

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年間収入　：　 約75.5万円

 

 

と予想されます。

 

 

 

 

＜　まとめ　＞

 

本物件は

・低ロット

・高利回り

でお取り組みが始めやすく

 

また、割安な賃料設定のため

・高い収益性を維持した運用

が見込めることから

 

一棟目をご検討されている方

にオススメです。

 

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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